真如副中心“清疮”发力 中海中环联合体94亿获4幅城中村改造地块

腾讯房产·上海站Bear Flower2018-10-11 18:06

10月11日,普陀区真如板块成功出让4幅”城中村“改造地块,包括2幅纯宅地、1幅住办地、1幅商办地,总出让面积约7万平方米,总起始价93.99亿元。

如此内中环巨无霸地块最终均底价成交,竞得人为中海、中环联合体。

成交详情如下:

真如副中心“清疮”发力 中海中环联合体94亿获4幅城中村改造地块

真如副中心“清疮”发力 中海中环联合体94亿获4幅城中村改造地块

据悉,这4幅地块位于真如副中心核心区位,均属于市区著名的“城中村”改造项目——红旗村,是红旗村综合开发首次公开出让地块,未来可开发15.88万方住宅、6.78万方商业,是上海今年核心区出让的最大规模综合体之一。

具体来看,据出让条件显示,此次出让的A11A-01、A07A-04纯宅地楼板价均超过5万/平,没有自持要求、没有保障房要求,但开发商“应参与承担红旗村“城中村”改造地块范围内集中配置的租赁房、保障房、广场、公共设施、社区配套设施等的相应建设费用”。

F04-05地块是唯一的商办类地块,该地块建议定位为涵盖全业态消费体验的大型购物中心,而在办公部分的产业导入方面,该地块则建议引入企业总部、研发中心、科技创新、现代商贸、金融、互联网、文化服务等产业。同时,该地块的公共服务设施配建达到2.47万平方米。

地块具体信息:

普陀区石泉社区W060401单元A11A-01地块(“城中村”改造项目-红旗村)

四至:东至真如港,南至中宁别墅住宅小区,西至规划静宁路,北至规划南郑路

土地性质:普通商品房

出让面积:14904.1平方米

建筑面积:37260.25平方米

容积率:2.5

出让年限:70年

起始总价:193902万元

起拍楼板价:52040元/平

出让条件:

住宅套数下限: 312套。

地上建筑限高 100米。

绿地率为 35% ,绿化面积不小于 5216.44 平方米。

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),计 37260.25 平方米以上。

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70.0 %,计 26082.18 平方米以上。

地块具体信息:

普陀区石泉社区W060401单元A07A-04(“城中村”改造项目-红旗村)

四至:东至真如港,南至规划南郑路,西至规划静宁路,北至真如港

土地性质:普通商品房

出让面积:23122.1平方米

建筑面积:57805.25平方米

容积率:2.5

出让年限:70年

起始总价:293013万元

起拍楼板价:50690元/平

出让条件:

住宅套数下限: 467套。

地上建筑限高 80米。

绿地率为 35% ,绿化面积不小于 8092.74 平方米。

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),计 56305.25 平方米以上。

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 34683.15 平方米以上。

地块具体信息:

普陀区石泉社区W060401单元A06-04地块(“城中村”改造项目-红旗村)

四至:东至规划静宁路,南至规划南郑路,西至真华南路,北至真如港

土地性质:住办

出让面积:23391.8平方米

建筑面积:81871.3平方米

容积率:3.5

出让年限:住宅70年、办公50年

起始总价:374071万元

起拍楼板价:45690元/平

出让条件:

住宅套数下限: 545套。

地上建筑限高 100米。

绿地率为 20% ,绿化面积不小于 4678.36 平方米。

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),计 65497.04 平方米以上。

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 100.0 %,计 65497.04 平方米以上。

引入行业要求: 建议引入企业总部、研发中心、科技创新、现代商贸、金融、互联网、文化服务等符合普陀区产业定位的优质企业。

受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 1.74 %(计 1142 平方米以上)的住宅物业。

地块具体信息:

普陀区真如社区W060802单元F04-05地块(“城中村”改造项目-红旗村)

四至:东至真华南路,南至高压电力线架空走廊,西至高压电力线架空走廊,北至规划南郑路

土地性质:商办

出让面积:8579.7平方米

建筑面积:51487.2平方米

容积率:6.0

出让年限:商业40年、办公50年

起始总价:78950万元

起拍楼板价:15334元/平

出让条件:

地上建筑限高 150米。

绿地率为 10% ,绿化面积不小于 857.97 平方米。

受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计5147.82平方米以上)的商业物业,不低于100%(计46330.38平方米以上)的办公物业。

功能业态要求:集中商业应结合地铁换乘节点优势,建议定位为涵盖全业态消费体验的大型购物中心,配套商业业态定位应符合商务配套服务、社区商业相关功能。

引入行业要求: 建议引入企业总部、研发中心、科技创新、现代商贸、金融、互联网、文化服务等符合普陀区产业定位的优质企业。

地块周边:

从交通方面来看,地块紧邻地铁11号线、14号线(在建中)真如站,距离地铁7号线岚皋路站也不远。地块北面是真如地标西上海中心和李嘉诚高尚领域项目,西面是铜川路水产市场地块。周边商业有星光耀广场、天汇广场等。

真如副中心“清疮”发力 中海中环联合体94亿获4幅城中村改造地块

据链家官网显示,该地块周边项目目前二手房均价在5.5万/平-8.5万/平之间。周边小区高尚领域5.7万/平、中宁家园7.1万/平。

此外,与本次出让的4幅地块仅一街之隔的真如E03-03地块也已完成招拍挂用地审批,为办公、商场用途,地上建筑面积超过29万㎡,将建设高达230米的地标建筑,与李嘉诚真如综合体共同组成真如全新的天际线。

真如副中心“清疮”发力 中海中环联合体94亿获4幅城中村改造地块

除了此次的四幅地块之外,红旗村还有三幅地块即将推出市场,全部建成后,红旗村的整体地上开发体量超过62.3万方,总体量将超过100万方。红旗村出让的住宅地块中,大部分都为90平以下的中小户型,预计住宅供应套数将会超过2000套。

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