设施陈旧的周康能否配得上持续走高的房价?

腾讯房产·上海站2019-02-11 09:55

腾讯智慧房产上海站(何以轩)解构板块布局,洞悉楼市走势。腾讯智慧房产上海站重磅推出“鉴城”系列,深度剖析魔都各大板块的发展布局,周康板块房价已达“5字头”,基础设施能否匹配得上持续走高的房价?

设施陈旧的周康能否配得上持续走高的房价?

康桥板块的发展可谓有目共睹,但“两耳不闻窗外事”的周浦却迟缓了许多,除了18号线和万达广场之外,没有多少能拿得出手的配套设施了,整体来说比较陈旧,板块活力有待提升。

在上海买房最先考虑的或许就是“近轨交”啦,纵贯南北跨宝山、杨浦、浦东三区的18号线自从开工建设以来就备受关注,18号线一期预计2020年开通,1周浦站就设在万达广场旁边,妥妥的“后地铁上盖”商业综合体,18号线的利好使得周康板块成交量有所攀升。

设施陈旧的周康能否配得上持续走高的房价?

2018年浦东周康板块的成交均价为52325元/平,纵观浦东周康近13年的新房成交数据可知,2012-2018年板块内新房成交均价逐年上涨,近3年供应量、成交量双低也并未影响价格的走高,2010-2015年房价整体比较平稳。

设施陈旧的周康能否配得上持续走高的房价?

从成交面积来看,2018年浦东周康板块成交面积为17.69万平,同比2017年的13.84万平上涨27.8%,创近13年以来的第二低。

从供应来看,2018年新增供应面积为19.8万平,同比上涨130.2%,供应量减少,但置业需求量一直存在,以至于房价难降。

设施陈旧的周康能否配得上持续走高的房价?

2018年浦东周康成交前十的“热盘”出炉啦,其中,新城西岸公园成交面积为36739平方米,共成交323套房源,均价为56960元/平;颐盛御中环以31043平方米的体量次之,成交均价为60713元/平;中金海棠湾成交面积为28540平方米,均价为46320元/平。绿洲康城金邸、东原印柒雅和柏澜晶舍这三个项目的业绩也不错。

设施陈旧的周康能否配得上持续走高的房价?

2019年周康板块在售的房源主要有:新城西岸公园在售建面约118㎡三房和约138㎡四房,均价约57000元/㎡,总价672.6万/套起,具体一房一价。据了解,在新城西岸公园“对门”的正是绿地东上海四期,正在施工中;新城西岸公园旁边的小区是公园新村北区,1975年建造的老公房,现在的挂牌均价是27542元/平,面积是38-68平之间的小户型,总价在108万-175万之间。

绿洲康城金邸在售建面约153㎡3房,均价约61000元/㎡,剩余房源约70-80套,预计2019年6月份交房。柏澜晶舍位于浦东周康,在售100-120平3房,均价48000元/平,具体一房一价。明天华城目前无房源在售,预计于2019年5月加推108套高层住宅,推出房源建筑面积约71、89、97㎡,具体价格待定。

就二手房而言,从上海链家网获悉,康桥板块的二手房挂牌均价为4.9万/平,周浦价格略低挂牌均价为4万/平,中介小哥称周浦二手房的成交平均在200套/月,临近年关成交量下降,如果房东着急置换的话,一般会降个20万左右。

据实地探访,明天华城、御沁园、繁荣华庭、绿地景汇佳苑这几个“近轨交”的次新房,品质还算不错。05年建成的御沁园挂牌均价43629元/平,总价在520万-1000万之间,大户型居多。明天华城和繁荣华庭的挂牌价差不多,虽然都是2011年后建成的,但整体品质还不如御沁园。2012年建成的绿地景汇佳苑挂牌均价49654元/平,96平的最低报价是440万,这个性价比还是蛮高的。

周康板块的配套相对比较齐全,但有点老旧。从交通上来说,虽然公交系统发达但堵车也是很心塞的,18号线(在建中)的利好对于板块内的交通是一剂强心针。万达广场算得上是整个周康板块地标性商业综合体啦,整体拉升了该区域的商配。

医院:周浦的医疗机构能拿出说的也就是周浦医院啦,新址看着还是让人赏心悦目哒,毕竟在“排队2小时问诊5分钟”时患者的心情还是比较“愉悦”的,环境好嘛。

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