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开发商的苦恼:土地太贵我们不敢拿,不拿的话别人还是会拿,这是一场豪赌的游戏。购房者的苦恼:地价领跑房价,一些区域地块成交价格已经直逼周边房价,在魔都买房愈发困难了。

地价暴涨背后有哪些推手?房企在上海高溢价拿地有没有风险?暴涨的地价如何影响区域房价?明年上海哪些板块房价会飙升?本期楼市会客厅我们来探讨今年卖地最红火的宝山、嘉定、青浦、奉贤、浦东五个区域…[详细]

时间: 2015年11月25日 (周三)14:00—16:00


地点:腾讯房产演播室

甘启善认为,一线城市相对来说比较保险。一线城市幅员辽阔,地理位置优越,不论配套设施还是社会发展都比二三线城市稳定,从本地经济的总体发展来看,以保本稳定为原则是众多开发商和投资者首要考虑的。

当然,尽管开发商在一线城市高价抢地,但也不乏会出现退地事件。对于这一现象,甘启善表示,开发商最初可能并不了解这块地的真实情况,而参与竞拍以后才发现很多问题,可能这块地付款的条款需要分期,或者有动拆迁的的项目,当开发商仔细了解以后,出于成本的考虑会要求退地…[详细]

首先要说的就是宝山大场,大场虽然位于宝山区,但是比较接近市中心,不论从地理位置还是交通上来说,都很便捷。外加2万多的楼板价,将来该区域房价4-5万/平是很正常的。

青浦近来拍出的地块多集中在盈浦街道,溢价率都比较高,但从规划角度来说,与目前的地价是相符的。青浦的整体环境和配套规划正在日益完善中,等到2017年轨交17号线通车运营后,该区域房价也会有上涨的空间。浦东的唐镇板块受到迪士尼的辐射,引起了很多开发商的兴趣 …[详细]

5大热门区域甘启善重点推荐了宝山大场,他认为,地理位置是买房投资的重要因素。大场离市中心较近,地理位置优越,配套相对成熟,房价上涨空间更大。不论是投资还是自住,都是十分有潜力的板块。虽然价格感觉有点让刚需者难以接受,但是随着国家多项政策的扶持,会弥补购房者的经济压力。

当谈及明年楼市发展时,甘启善总体持乐观谨慎的态度。他表示,像上海这样的一线城市,今年内环内高端住宅都有较好的成交量,楼市呈现一片良好态势。明年的房地产市场会接着今年的火热持续下去,总体看好…[详细]

房企纷纷扎堆一线城市,许之静表示一线城市的长期投资是优于二三线城市的,量和价都走得比较快。同时,许之静认为这当中的风险也是有的,但比二三四线城市小,至少保本没问题。

地王频繁出现,可能会对区域的价格起到整体的带动影响,尤其是在一些刚需板块。届时开发商会通过打造差异化产品来拔高售价。但是如果在刚需板块,打造了一个高端项目,资金回笼会受到影响,这就需要考虑房企本身资金运营的情况…[详细]

大场板块目前可售的新房量只有9.9万方,大概是800多套房源,按照该板块的平均去化速度,存销比两个月不到,所以需求量还是很高的,这也是致使土地拍到一个高溢价的水平。大场距离市中心比较近,商品住宅市场发展也比较早,2万多/平的楼板价来说,将来也是能卖到4、5万/平的。

青浦的地理位置相对比较远,之前轨交不方便,主要是吸引一些区域客。17号线在2017年上半年要开通,现在到了一个开发周期,所以今年开发商会集中拿地。比起青浦,许之静表示更好看大场板块…[详细]

相对来说今年上半年需求已经是一个集中释放的过程,到了下半年,央行又有三次降准降息,市场更加好,到了年底需求量还会被继续透支,造成明年市场没有想象中这么乐观。目前上海的新房均价已经上了3万元/平,许之静认为这个价格将成为一种常态,明年房价可能会涨得慢一些,或者保持平稳的态势。

土地方面,许之静表示他们在做户型住宅数据的研究分析时,发现小户型供应量,包括存量还是非常少的,推出来还是会很受欢迎。因此,从今后土地市场政策上看,7090政策又会重新进入视线范围,增加小户型的占比…[详细]