200万买婚房遇中介以假房源“钓鱼”

编者按:工薪阶层200万买二手房却遇复杂中介,交了5000元意向金中介态度逆转杳无音信,中介以房源作为诱饵“钓鱼”…【详细】

第20期

工薪阶层200万买二手房却遇复杂中介

买房路上永远波折不断,买新房会遭遇房屋质量问题,买二手房又可能被中介欺骗。这不,想买房结婚的一对小情侣却被中介提供的一套假房源,牵着鼻子走……

陈小姐和男朋友准备结婚买房,但是俩人是工薪阶层,没什么存款,预算不高,大概在200万左右,他们觉得在可选的范围内买不起什么好的新房,于是想买一套二手房。

2015年初俩人每逢周末就开始看房,看了很多区域,最后打算在闵行浦江镇买套小户型。陈小姐觉得浦江镇的房子价格可以接受,环境不错,离上班的地方也近。

看好了区域就要看房源了,据陈小姐说几个月来他们接触了形形色色的中介,众说纷纭,让她感到混乱不堪。

两次看房遇同一套房源 总价却从207万降为205万

3月底,有家中介公司给他们介绍了两套房子,一套毛坯207万,不能讲价;另外一套简装修,价格高一些,但是房东出差不在上海,暂时不能看房,可以看图片。

陈小姐对207万的毛坯房很中意,不过那段时间正好房地产政策不断在变化,又恰逢清明节,陈小姐没有立马做出决定,先回老家扫墓了。在老家时,中介却打电话通知陈小姐,207万的毛坯房已经被其他买家以209万买走了,陈小姐只能作罢。

到4月中旬的时候,他们又接触了一家别的中介公司,当时挂牌的是205万和210万的两套毛坯房源。后来中介带陈小姐去看房,陈小姐发现两个价格的房子其实是同一个房子,这让陈小姐很是诧异。

中介连忙解释说210万的房子是房东要求的挂牌价,但如果陈小姐想要,他们很有信心205万可以成交,所以就挂出了两个价格。

当实地去看房时,陈小姐发现,这套房子居然是之前中介说的已经卖掉的毛坯房,而且当时的207万还降成了现在的205万。陈小姐才知道上家中介骗了她,不过她又感到很兴奋,居然和这套房这么有缘,两次遇到同一房源,这回真要立马买下了!

交了5000元意向金 中介态度逆转杳无音信

买房毕竟是大事,陈小姐和男友把双方父母请来上海看房子,看房时,中介还带他们参观了其他单元同一房型装修好的房子,家长们觉得环境不错,可以考虑买下!

陈小姐原本要和房东商量价格的问题,但是房东因为有事来不了,不过通过电话,报了一个初步的价格,房东没有应允但也没说不能接受,这样下来一切还算顺利。

之后,中介要求陈小姐交意向金,声称这样可以让房东相信他们是诚心要买,也有了和房东谈价格的砝码。陈小姐觉得很有道理,但出于防备的心理,交了5000元意向金,签订了意向委托文件。

陈小姐开始在家等着中介的回复,但是3天过去了,中介毫无音信,陈小姐只能主动联系他们,中介经理告知陈小姐,这套房子已经被房东以205万卖出去了。

随后,中介还说了一段另陈小姐似曾相识的话,“还有一套简装修的房子,价格高些,但是房东出差不在上海,不能看房只能看图”,历史总是惊人地相似,这番话不就是上一家中介说过的话嘛!中介告诉陈小姐,意向金可以还给他们,但是不能现金交易,会打到陈小姐账户。

中介以房源作为诱饵 推荐其他房源

陈小姐越想越觉得事有蹊跷,半年没卖出去的房子才3天时间就成交了;而且这套房源先说出售了,可是在另一家中介又出现;这套房还没成交,中介又着急介绍另外一套房源;中介如此大费周章的要走5000元意向金,却承诺会如数归还,目的何在?

于是,陈小姐带着种种疑惑询问了相关机构,他们给出的回答是,其实这套房子早就被卖掉了,中介只是把这个房子作为诱饵,从而推荐其他房源,同时,制造一种市场繁荣的假象,促使购房者以高价成交。

陈小姐能顺利拿回意向金,也是因为一口拒绝了中介推荐的后续房源,如果不是一口拒绝,意向金可能还会暂且扣下,买房人就得继续接受其他服务,这样一来,客户肯定跑不了。

兜了一圈空欢喜一场,陈小姐心里很气愤,中介公司用套假房源欺骗购房者,职业操守何在?现在她只希望中介可以尽快归还意向金。

律师解读

意向金可随时追回 但不具有惩罚性

意向金严格的说不是一个法律概念,意向金的支付只是购房者有购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为定金之前,购房者随时可以拿回意向金。相关法律并无意向金一说,一般中介公司只是按照惯例向购房者收取意向金,并无法律约束力。

虽然陈小姐可以直接向中介要回意向金,但是,意向金不具有“定金”的惩罚性,无法通过意向金协议向中介追责。

陈小姐遇到的情况是中介以假房源忽悠真买家,带看其他房源,所以,签订的意向金协议肯定规避了中介的法律责任。

意向金协议中应该明确意向金所指向的房屋标的,防止中介或者出售方单方变更,约定房屋的位置,面积,房屋的具体情况等;约定好违约责任,最好约定不同意购房的,可以全额返还购房意向金。

确定房源真伪要“房比三家”

网络已经渗透在各行各业中,房地产市场更是如此,尤其是二手房市场。现在我国关于房产中介从业人员的入职门槛还没有完整的规范,房产中介的素质参差不齐,这块的法律“留白”会逐步提上日程的。

首先,购房者在买房时一定先独自去实地了解一下所选区域的房源信息以及周边的配套和环境,这样就不会完全被中介牵着鼻子走了。

其次,购房者可以咨询不同的中介门店看一下同一房源的挂牌价格,不要完全通过网络查找二手房然后直接让中介“带看”,更不能完全相信某些网站的二手房信息。

最后,可以咨询某小区的业主了解一下该小区的实际情况。不要以没时间为借口,天天被中介带看假房源的时间完全可以独自去了解真实的二手房市场了,不过,有些二手房中介推出的房源还是可信的。

买房也要“稳、准、狠”

现在二手房交易过程中存在很多法律风险,在未查明房源和无太大购买意向时不建议过早支付意向金和签订购房合同。

稳:做好买房前的准备工作。咨询公积金中心和银行确定自己的贷款金额,预估自己能承受的总房款,上下浮动不超过10万;根据自身情况确定购买的区域;通过网络查找在售房源以及周边配套做到心中有数。

准:一定一定要先实地看房,二手房成交不能光靠互联网实地看房可以了解到最真实的房源、户型、交通、配套等。然后可以找房产中介联系房东进户看房了。

狠:锁定1套房源后要对自己狠一点,一定要亲自进行产权调查,查明该房屋是否是小产权房、动迁房是否已满3年、普通商品房是否存在银行抵押或被法院查封的情况。这样可以避免不必要的麻烦。

结语

新春降至,先预祝即将荣升“业主”的亲们过个好年,留言“吐”苦水,一笑解千愁。

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本期策划:何以轩/花花
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