180万的房土地使用权到期后要交60万续期费

编者按:一部分温州市民在买二手房时发现,手中的土地证在今年3月初已经过期,交易被迫中止。要拿到新的土地证,必须补缴费用延长土地使用期限…【详细】

第23期

180万的房土地使用权到期后要交60万续期费

最近,一部分温州市民在买卖二手房时发现,手中的土地证在今年3月初已经过期,交易被迫中止。

这些购房者来到温州市鹿城区行政审批窗口,工作人员告诉他,要拿到新的土地证,必须补缴费用延长土地使用期限。而必须缴纳的补缴费占房价总额约三分之一的土地出让金。

就是说,一套180万的房子,土地使用权到期后,要缴纳60万的补缴费!

经温州国土部门初步摸排,单温州鹿城区土地使用年限在2017年底到期的房产有600多宗(套)。

此石一出,立马激起了千层浪。有民众表示愤慨的,还有云里雾里的,更有跟着瞎起哄的,于是,小编联系了口袋律师,为大家科普。

科普:土地使用年限的那些儿

很多人纳闷儿,房屋的土地使用权不是70年吗?怎么变成了20年?

律师解释,其实,居住用地的土地使用权一般都是70年,工业用地一般50年,而商业用地一般是40年。温州市民出现的20年,是当时政府灵活施行政策的产物。

不过,值得注意的是,现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。

因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。

真实案例

去年,陈先生以每平方米近5000元的价格在某楼盘买下一套三居室。但等他加入业主QQ群,才发现有人提出土地使用年限问题,明明自己买的是新房,其实是已经拥有十几年“地龄”的老盘。

该楼盘的销售人员解释,这种情况在各地楼市相当普遍,有的开发商从拿地到开发,周期从三五年到十年都很常见。

事实上,开发商坦言,在目前一手房的交易过程中,购房者对所购商品房的土地使用年限提出异议的很少。

“一般情况下,我们房子预售时会提供5证,其中会注明房子使用期限。不过,很少有看房者和购房者关注土地使用年限,也不问。即使偶尔有问的,我们会告诉他,按照政策,可以自动续期,大多数客户也不会深究。”一知名楼盘工作人员介绍。

警示:续费的那些事儿

警示一:自动续 ≠ 无偿续

很多民众以为所有的房子买下来都是70年的产权,所以买房的时候从来不过问土地使用年限的问题,并且,他们认为开发商口中的自动续期就代表了无偿续期。

然而,现实的情况是,《物权法》中说到的使用权到期后“自动续期”,并没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

警示二:不续费仍能住,只是买卖、抵押会遇到问题

不续费仍然可以住,但房屋买卖、抵押会遇到问题。买了房子之后,房子就是我们的了,但造房子的土地仍然是国家的,我们只能使用,不能拥有。

根据《物权法》,土地使用权可以“自动续期”,政府不能无偿、强制收回这块土地。因此,即使你不续费,政府也不会把地收回,但是想要买卖、抵押的话,还需补缴了土地出让金后才能进行,否则会遇到阻碍。

温州天价续期费被报道后,很多民众都参与到讨伐政策的队伍中去。事实上,目前我国对这方面的规定也的确还不够明晰。

不过,大家也不要过于担心,温州案只是个案。并且,温州市国土资源局表示,目前对这套房子采取的措施是暂缓办理,等到政策明确后再行办理,因此,目前还没有续期要缴纳高额费用的成功案例。一切的一切,尚待明确。

结语

小编和口袋律师提醒,购房者要做的就是多关注土地使用权年限的问题,买房前看清楚,不要让自己吃亏。平时多多参与到土地使用权年限的讨论中来,说说自己的意见与建议,毕竟,这是跟家家户户都相关的事儿。

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