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5月11日,松江拍出了一块新的天价地王,根据楼板价测算,专家认为未来松江区域的房价将达到6万元/平米,而目前松江区域楼盘均价在3万元/平米左右。无独有偶,保利在5月18日以54.5亿拿下浦东周浦某块土地,预计将来周浦房价将达8万/平米。一个板块若出现天价地王,必然会对周边楼盘的价格带来一定的提升。

另一种情况也比较常见。此前因为迪士尼在上海的选址,浦东川沙房价出现了短期内的大幅上涨,据统计川沙房价7年涨了162%。自贸区坐落在临港的规划也拔高了临港的房价。同时也有人质疑,因为一个乐园或者一个政策带动区域房价大幅度的上涨是否存在泡沫,这样的拉高房价是否是合理的现象。某个区域因为某些原因出现的间歇性的市场热情况或者未来前景被看好所带来的房价上涨是否真的可以被看做投资风向?会不会出现房价泡沫的情况?能够切实左右区域房价的因素到底有哪些?带着这些问题,腾讯房产特别邀请资深业内嘉宾一起探讨。…[详细]

时间: 2016年5月25日 (周三)14:30—16:00


地点:腾讯房产演播室

一块本来冷门的区域因为某些原因突然被盘活,黄欣伟举了两个上海的区域例子:大场和闸北。这两块原先在老上海眼中的下只角近年来逐渐变成了香饽饽,尤其是闸北并入静安后,整体发展都上了一个台阶。黄欣伟说到:“成为住宅重新上市之后,原来这几个区域本来是工业区的属性,土地的连接性和规模性都是值得期待的。”…[详细]
此外受概念影响区域房价也比较常见,最为人熟知的便是迪士尼和自贸区。黄欣伟认为迪士尼带来最大的辐射是对土地溢价的一个预期,而这又是从源头上导致了房价。土地的预期绑架了土地拍卖的价格,土地拍卖的价格又是成本绑住了售价,所以最终以三级跳间接的方式到市场上收回来。…[详细]
根据轨交来锁定买房区域是黄欣伟的主张,他认为:“上海的轨道交通分三六九,流经主要区域的轨道交通1、2、4、10号线,这是上海轨道交通的贵金属线,因为它流经最好的办公区域、商业繁华区域、大型住宅区域、高端住宅区域。”贵金属沿线的房子必然价格也高,这种情况下可以选择折中的方式。…[详细]
对于最近频频拍出的天价地王,黄欣伟表示这可能会引起几个变动项:“第一就是可能会导致刚需被消灭;第二地王拍出后会滋生出很多豪宅产品。”他解释道,地王导致房子单价过高,要控制总价面积就会做得非常小,未来可能就没有刚需了。…[详细]
原先一些冷门板块为南北方向板块,最典型的是闸北大宁、宝山大场,还包括淞南路宝钢这一带。整体来看,南北方向一带土地开发基本完毕,所以板块开始从冷门变成热门,房价自然上涨厉害。当然,一些不见得落地的传言政策和重大工程的陆续出台,都可以提升低洼板块的价值,使其受到重视和关注 …[详细]
迪士尼的辐射符合市场预期,背后带入了很多资源,也让很多企业有了新的市场机遇。园区内物价很贵,开发商可以在园区外成立商业,入驻一些低价的购物中心,包括短租公寓等,这对于地产价值的拉升起到了很好的典范作用。至于自贸区,这个概念相对偏大,自贸区的真正影响的是外高桥这一带,但对于临港的影响持续性不是很强,不如迪士尼效应持久 …[详细]
当高溢价土地成为常态,企业如何找到创新之路,才是最重要的。以周浦地王为例,要求开发商有15%的自持比率,国家也在推出购租并举措施,从这个角度来说,开发商未来在经营的时候,可以作为短租产品提供给消费者,也可以卖给资产管理公司来经营。如果找不到合适的经营方式,未来高溢价项目售价达到8万/平时,遇到市场降温房子不好卖,就会被所谓的地王拖垮 …[详细]
从目前的现状来看,轨交对房价的影响力更大,买房考虑市中心、上海外环以内,包括外环以外的区域,轨道交通的影响很明显。可以买目前没有轨交但未来会有的区域,如果有条件的话,还是建议尽量在市中心买房,很多购房者买景观房,未来很难转手 …[详细]

楼市会客厅现场

知名房地产评论员 严跃进

合富辉煌上海公司策略总监 黄欣伟

嘉宾现场讨论