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近期上海人到周边地区买房越来越多,花桥、嘉兴、嘉善的售楼处里“挤满了”上海人。

周边盘销售火爆,单价也从3月的5000元左右直蹿到了10000元左右每平方米。而各种宣传手段则主要针对上海市民,甚至号称9成购房者都来自上海。购房者纷纷抱着养老,投资或者新上海人被限购等原因向外围扩散置业。

由于房地产市场快速上涨、资源承载力不足等原因,一些大城市的人口控制政策有向外“划圈”趋势。而北京、上海周边小城市的落户政策也明显收紧。那么买房向外围城市蔓延作为一个新兴置业方向是个好选择吗?未来周边将会有哪些调控政策?房价走势又将会怎样呢?腾讯房产特邀房地产业内专家做客解答。

时间: 2016年8月30日 (周二)14:30—16:00


地点:腾讯大申网演播室

在上海周边置业比较火的几个城市之中,昆山花桥算是最早也最受欢迎的一个置业地点。通过数据可以直观的看出花桥房价的变化:年初花桥均价在9500元/平米左右,而现在已经达到23000元/平米以上,半年达到了2.5倍的涨幅。嘉善,嘉兴等地也达到30%-50%的涨幅。谈及短期内如此大幅度的涨幅,许之静表示原因有两个,一方面是供求关系影响,因为花桥今年以来的新增供应量很小,另一方面在全国去库存的大背景下去年基本上去掉了一些量。…[详细]
那么现在入手周边房是个好时机吗?许之静表达了自己的观点:如果现在以投资的目的进入,可能是为时过晚了,因为价格增幅已经是非常的惊人,不可能在一两年内再有一个比较大的增长,房价增速可能是非常缓慢的。周边房价的火热上涨是否会影响到上海住宅的成交,对此许之静表示,上海市场目前供小于求,近几个月的成交量都维持在一个高度,所以周边的成交对上海的影响很小。…[详细]
许之静认为,周边房价上涨是政策挤压带来的短期现象。硬件方面,周边区域也存在硬伤。如果该城市是以投资客为主的态势的话那么商业配套进入还是比较缓慢的。眼下很多开发商在宣传楼盘时都会打出各种夸张的广告语,诸如XX号线将要通车,XX商场将会建成等等。许之静提醒到,购房者还是要实地去观察一下,许多规划未来可能不会实现,还是要谨慎为妙。 …[详细]
对于近期上海周边新开盘出现火爆热销情况的原因,卢文曦表示,这和上海房价处于一个快速上涨态势有很大关系。上海房价尤其是今年以来上涨速度较快,对于一些支付能力有限的人来说,只能转战一部分周边城市,相对来说,这些城市的房价比上海要低。上海周边城市跟上海有高契合度的,房价也会被上海带动上涨。即使周边城市房价涨不上去,也可以变成自住养老房,毕竟居住环境比上海优质…[详细]
卢文曦提到,转战周边城市也会面临一些实际问题。比如,当地的一些配套设施可能相对比较落后,即便有大型商业设施,但人气较弱。如果人气不旺,大型商业配套也难以盈利。对于一些买家而言,尤其是市中心上班族来说,卢文曦建议这类购房者放弃转战周边这个念想。来回的花销、时间成本是非常大的.对于投资客而言,面临的风险也较大。作为投资客首先要考虑的是接盘者是谁,是卖给当地的自住客还是其他的投资客,这是需要思考的问题。目前三四线城市人口较少,需求量比较有限,不能保证很快脱手…[详细]
卢文曦表示,大多数购房者转战周边楼盘其实是一窝蜂的情况,只是短暂现象。只要上海出现政策收紧,对周边楼市一定会产生影响,房价也会有所抬升。如果非要买周边房的话,第一就是心态要放平稳,第二就是尽量挑选一些大品牌的精装修的房子,这样品质有保障,也安心一点。最好是有轨道交通的地方,交通会比较便利。避免去挑选新城,新城看上去规划很好,但是目前来看还是要选当地人买的老城为好,周边配套比较齐全。卢文曦建议,如果实在没有资金,但非常想投资只能转战周边,如果稍微有点实力建议还是把资金留在上海…[详细]

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