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2018-9-7第80期

房子太贵买不起、房租上涨又遇套路 还有没有别的选择

腾讯大申房产讯(编辑 谭梦雨)如今房价之高大家是有目共睹,尤其一二线城市,就算是郊区,很多人也未必买得起。

就以上海来说,8月全市新建商品房均价为55918元/平方米,环比上涨4.3%,这一价格已创出历史新高。

分区来看,除了虹口区因上月无成交,所以价格为0 之外,剩下的各区中,成交均价最低的是金山区,为20092元/平,而如果想要买得离市区近一点,比如闵行、松江等地,均价都要超过4万/平,市中心的房子就更不用说了,妥妥地每平10万+。

不仅上海如此,其他一线城市的情况都差不多,比如北京,连近郊通州、大兴等区域的房价都要在5万/平左右,市区的房价可想而知。远郊的房价相对便宜一点,大约在每平2-3万,就像上海的金山,是不少购房者还可能够得着的,但是如果真买了远郊的房子,上下班往返时间近4个小时,想想每天的通勤时间……是不是特别绝望?

既然买不起房,那就租房住,租房一般会选择近轨交的房源,这样方便。但是,调查发现在上海租一套50平以下的房子,在中环到外环之间、近地铁、90年代的老公房租金在2500元-5000元不等。以1号线上海南站近地铁约1000米的房源为例,89年建的寿山坊小区40.49平月租金在4200元/月。这样一算,房租大约吃掉了你月薪的3-5成,肉疼!

房租太贵也就算了,可是租房中的套路也是枚不胜举。传统的租房模式中,黑中介、合同藏猫腻、克扣押金等问题屡见不鲜,为了免受这些问题的困扰,不少租房者又“转战”长租公寓,然而长租公寓并非租房界的“清流”,其中的套路其实也不少。

就在最近,长租公寓可谓是一波未平一波又起,频刷“存在感”。先是有媒体报道,长租公寓以高出市场20%-40%的价格争抢房源,导致租金上涨;接着长租公寓品牌鼎家的破产让一直处于监管空白地带的“租金贷”浮出水面,不少租客都遭遇过在租长租公寓时一不小心就被贷款的情况。

随后,链家旗下的长租公寓品牌自如又被曝甲醛超标……上海某甲醛检测公司每天接待大量的租客打来的电话,主要是咨询甲醛检测问题,现在周周约满。

不得不说,在大城市打拼,买不起房就算了,连租个房都那么心累,到底还有没有别的选择?

侃房哥要告诉大家的是,选择虽然不多,但还是有的。

方案一:公租房

公租房是指由国家提供政策支持,社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

相较于传统租房或是长租公寓,公租房的租金相对便宜且价格透明,签订合约后,也不会出现违约让你搬租客的可能。不过要指出的是,公租房一般可以连租5年,5年租期满后,如果需要续租,则需提前申请,符合条件者才可续租。

方案二:养老院。

乍一看养老院像是在开玩笑,但事实是,年轻人真的可以住进养老院。

近日,杭州的“阳光家园”养老院迎来一批刚毕业的90后引发热议。原来,这家养老院推出了“陪伴是最长情的告白”志愿服务项目,年轻人可租住养老院的部分房间,月租仅300元,但每人每月要为老人提供20小时的志愿服务。

不过需要注意的是,去年8月,有媒体报道了上海申养“望年荟”的类似做法,该养老机构专门开辟出来供年轻人居住的公益房——“志愿者之家”,希望通过“老少融合”的新模式鼓励年轻人为老服务,同时也为年轻人减轻房租压力。但令人唏嘘的是,该“志愿者之家”现今已空无一人。负责人表示,因首批入住者的服务数量、质量均未达到预期,前不久被全部清退。

而实际上,阳光家园项目第一期也面临同样困境,首批志愿者基本全部退出。今年7月开始的第二期,志愿者清一色“换血”。

也就是说,要想通过方案二租到房,必须满足两个条件:

第一,得真心实意为老人服务,达到志愿服务的要求,不然无法租住;

第二,得找得到有类似项目的养老机构,就目前来看,国内推出此类项目的养老机构并不多。

侃房哥觉得,方案二无论对老人还是年轻人其实都是有利的,是个双赢模式,只是当下很多年轻人纯粹是冲着租金低而去,在享受低租金的同时又无法完成志愿服务,使得该模式难以延续下去。另外,很多养老机构资源紧张,就连提供给老人的床位都不够,更不用说专门开辟床位给年轻人,也难以让该模式得以推广。

最后,侃哥很想知道,除了以上方案,大家还有没有其他方案可供选择?

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