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曹毅敏:游站是虚拟社区和现实社区的自由转换

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  5月6日,昆山花桥游站体验中心,城开锦亭置业、城开经纪签署战略合作协议,将“游站”全项目放在网上进行销售。在游站项目首签约战略合作发布会现场,上海恒地仓投资有限公司董事长、昆山城开锦亭置业有限公司总经理曹毅敏先生接受媒体专访时,将游站项目做了详细的介绍。他指出,游站能实现虚拟社区和现实社区的自由转换。

  记者:曹总,您好!我是时代报的,当年做上海青年城的时候就认识您了。今天看了这个项目,如同当年看到上海青年城一样,让人眼前一亮。而且今天这个产品,跟青年城相比又有很大的飞跃和提升。我第一个问题,这个产品除了在它的建筑外立面、产品结构跟以前的上海青年城有一些不同之外,其他方面呢?

  另一个问题,我们今天造了这样一个相对而言比较前卫的产品,而这种前卫的产品,它是不是有一个适合成长的土壤?这个土壤为什么不在一个商业化氛围和社区化氛围更浓厚的地方做呢?

  曹毅敏:一颗种子,今天放在水泥地上,到明年还是种子。但是一颗种子放在泥土当中,能够有养分和雨水,明天就可以发芽。花桥商务城打造的就是一个现代服务业,所以它没有很多的包袱,可以容纳很多创新的东西。

  本身这个建筑,如果离开了花桥管委会、昆山市的支持,这个产品也不会出现。太多的东西,我们在尝试的过程当中有两种态度。一种是积极地想办法解决。还有一种态度是墨守成规,所以有的事情就很难做成。花桥是一块乐土,能够让很多梦想成真,能够让很多创业和创意的人群居住、工作和生活。青年城则是一个单体,适合居住。我在青年城的时候就提出了,青春不仅仅要奋斗,还可以享受,但是享受也需要代价。就像我们现在的手机,手机是一种通讯的功能,是一种信息的功能,为什么它又把游戏放在里面?还有很多其他的商务功能也放在里面?这就是这个时代全新的整合。

  刚才介绍游站的时候,我还没介绍它在虚拟社区和现实社区自由转化的功能。我们未来入住的客户,游站的业主相互之间,会形成一个屏,通过这个屏实现联动。我们的社区网今后会提供上传和互动的功能。比如说你是做广告的,但你可能缺少一个文案,你可以在这个屏上上传你的想法,如果今天这个社区有5000个人,5000个人同时在这个屏上看到你的东西。

  在今天我们的样板里面其实还有两样东西没有展示。一个是我们的信息凭,还有就是自助饮料机。你的展示可以通过你的橱窗,也可以通过社区屏。所以在这里,他不一定在小房子里面办公,也可以到外面来。因为未来的世界,只要有一台电脑一根网线就可以联通世界。未来的小学生和教授所获取的知识是平等的,关键在于我们的合作方式和沟通能力是不是达到。我为什么打造这么大面积的公共平台?就是为了实现更多人与人之间的交流。沟通产生机会,交流产生价值。谢谢。

  记者:我是新经报的记者,有两个问题请教曹总。第一个关于我们项目,确实它的外立面非常独特,可能有些人会觉得不理解,如果您把它做成中规中矩的普通的大楼,是不是有更多的房源可以卖?做成这样纯粹设计上的考虑还是容积率、规划的因素?比如说花桥政府的要求?

  第二个问题,我第一次来昆山,对这里的印象非常好。我们看到它这里有地铁可以直达,我们看到凯德的项目卖1万3,它针对的人群是上海未来工作的白领,我们项目针对的人群是不是就是在这里居住和工作的?这样的定位是不是正确?我们项目的定价大概会是多少?您觉得1万出头的价格在昆山的环境下是一个什么水平?谢谢。

  曹毅敏:就产品而言,我们的定位不是以客户的经济收入来进行细分的,而是以生活方式。我简单举一个例子,如果你买LV包的时候,你会不会研究它里面的功能怎么样?你不会研究它的功能,而会研究它的符号。我们觉得像这个房子,既可以作为我们的第三空间的需求,也可以作为第一空间居住的需求,也可以作为办公的需求和商业的需求。因为我觉得这就像手表一样,手表不再是仅仅是一个功能,而是作为一个身份符号。

  房子其实也是一样的。今天你买广告衫,不是因为它的面料如何好,触动你购买的是因为它的颜色和符号。我们已经到了一个物质过剩的时代,大家今天看到我这个小户型,会认为这是很多买不起房子的人住的。其实不是,而是一种时尚的最酷的生活方式的人来居住的。说卖给穷人这是不对的,这里有机会,你买这个房子可能会拥有3000个朋友。比如你在花桥要办公室,你需要你的产品有展示、推广的地方,而这里的走廊具备了这个功能,你的橱窗具备了这个功能。通过这种方式的符号能够形成相互的圈子,就像他们都会有不同的需求,这就是圈子。这就是未来游时代,一个个性的生活方式时代。

  为什么我做了64套样板房,每一套都不一样,其实也是一种个性。我们现在很多在这个社会上的人都在追求自我,这也是我们物质时代到了今天大家追求的一种审美和价值取向。我和周总用的手机可能不一样,但是不是因为我们买不起和买得起,而是在于我们更喜欢哪种价值取向。

  从这个房子来说,刚才说和SOHO比,不能比,它没有展示,如果是和创意园区比,创意园区有展示,但是没有生活。我们很多创意和交易都来源于生活。就像我和周总谈生意不会再办公室里面谈,一定在茶室或者其他可以聊天的地方,这就是现在我们很多商务环境的变化。未来都需要变革,我们需要适应。就像现在把房子放到网上,我也是梦寐以求,我觉得这是未来的一种趋势,因为未来任何一个人离开互联网,其实是很难生活的。我想,随着互联网迅猛地发展,未来在互联网能够产生的奇迹也会越来越多。因为它让你成本更低、速度更快,使你的效率最高。谢谢。

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