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松江地铁板块价值洼地 金地自在城综合评测

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楼盘对比——品牌房企有销量 有实力大体量才耗得起

泗泾目前在售的新房项目,主要就是华润佘山九里同润菲诗艾伦,这两个楼盘均位于古楼公路,斜对相望。华润定位为高品质精装公寓,目前已推出三期,现在主推的是三期105平精装3房,均价23500元/平,只剩7层以上高区房源,总价230-270万/套。另还有一期的法式宫殿大平层,全装修均价约42000元/平。同润的产品相对来说更亲民,前期主要是90平的2+1房,精装毛坯均有,对外均价在15000-17000元/平。预计项目6月份将加推一批86-148平精装房源,价格可参考之前的报价。

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根据泗泾区域特色和新房市场来看,只有品牌房企,资金周转比较宽裕的大体量盘,才能经得起比较长期的蓄客和销售周期。同时项目的形态也必须比较多样,迎合刚需客的房源是必不可少的,改善的大户型则符合区域内置换用户的需求,如果开盘价格合理可以带来较大的销量。

金地自在城的定位应该比较适合该片区的市场,靠近地铁,楼盘体量大,同时项目对外称自在城为金地10年巨献的一个产品,产品的形态多样,从70平小户型,90平热销户型到改善150平4房均有,后期可能还会有别墅项目,一个家庭从最初到最终都可以在此找到适合自己的房子。

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以一贯的市场反应来看,地铁旁的小户型销量很不赖,而参照近期的楼市,改善房源也开始紧俏,不免让人对于这个盘的销量有所期待,希望开盘的价格在购房者的期望范围内,这样一来很多人总算也是安家了。

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