腾讯房产上海站 > 宏观政策 > 正文

中央“按兵不动” 地方试探松绑楼市

2013年08月15日07:54一财网 [微博]我要评论(0)
字号:T|T

14日,北京土地市场再度出让四宗经营性用地,万科、葛洲坝和融创联合体等皆有斩获,总土地出让金为67.2亿元。至今北京年内土地出让金累计已经达到943.8亿。在中原地产市场研究部总监张大伟看来,北京在8月份土地出让金就可能突破千亿。

包括北京在内,今年一二线城市土地市场的再度复苏,甚至火爆,前提依然是房地产销售的回暖和房价的上涨。但与往年略有不同的是,目前虽然土地价格,住房房价均保持上涨态势,但市场并未预期楼市调控政策会再度趋紧。相反,个别城市因为市场低迷已开始松动楼市政策,业界也没有预期中央会对此类举动进行叫停。

这种市场氛围的背后,是宏观经济下行压力增大,房地产业对经济的带动作用重新被审视,此外,限购等调控楼市措施过于行政化和短期化,高层似乎有意建立更长效的市场调节机制。

业界:今年楼市前高后稳

国家统计局数据显示,今年1至7月,全国商品房销售面积61133万平方米,同比增长25.8%,增速比1至6月份回落2.9个百分点;商品房销售额39549亿元,增长37.8%,增速比1至6月份回落5.4个百分点。

在大CBD区域及品牌投资价值论坛上,中国房地产研究会副会长顾云昌表示,对今年房地产的判断是前高后稳,上半年可能高而下半年趋稳,上半年全国房地产销售面积总体增加28.7%,销售额同比增加43.2%,这样的增长速度很快。

他认为,由于这样的销售高增长,导致今年上半年地方财政收入同比增加了13.5%,地方财政的增速很大程度上是由于房地产明显的回升,如果没有房地产上半年的回升,今年全年财政收入增幅肯定一位数。

财政部13日发布“2013年7月份财政收支情况”也认为,地方财政收入增长,主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加,带动相关地方税收增加。

之所以认为下半年稳,顾云昌的理由是供需关系会有所改善。“去年下半年以后一些大城市拿地开始踊跃,这样今年下半年的供应量比上半年会好。而需求方面由于去年四季度和今年一季度、二季度需求的大量释放,下半年的需求释放会相对减少,供应方面改善需求方面相对减弱,这就会导致市场相对稳定。”

中原地产市场研究部总监张大伟也认为,下半年的量价走势将是平稳中见回归,具体而言就是增速回落,一线和部分核心二线城市还会面临价格上涨压力,而其他的二三线城市将面临的一定的去库存压力。

“成交量方面,受去年下半年高基数的影响,增速会明显放缓。而去年下半年成交基数不高的一线城市仍将会有不错的表现,不过整体仍是平稳回归。价格方面,受持续一年多以来的火热成交,市场需求已消化相当一部分,因此潜在需求的入市积极性下降下,价格上涨压力明显减小,未来将是平衡的格局。”张大伟称。

地方放松调控或再度刺激楼市

当前,中国房地产市场的区域性愈加明显,一二线城市如京沪等由于需求旺盛,房价上涨压力犹存,而一些三四线城市由于前期土地供应量过大,已经出现供应过剩问题。

在前述论坛上,顾云昌表示,这一年来的楼市跟过去有明显变化:冰火两重天。大城市还在讨论怎么控制房价上涨,会不会加强房地产调控,而不少的中小城市却是空置量增加,供大于求的局面已经形成,这些地方如果调控将不是限制购买而是鼓励消费的问题了。

“楼市出现这样明显的变化,(这时)如果让中央出台政策怎么出台?到底是收紧还是放开?用总理的话说让市场的手更好地发挥作用,我们过去调控很频繁,导致人们对市场政策的依赖性很强,来回倒腾。现在房地产政策的稳定有利于发挥市场调控对楼市的支配作用。”顾云昌称。

近期的中央政治局会议未提“房地产调控”字眼,更令外界猜测中央至少近期不会出台房地产调控政策。

中房协副会长朱中一14日在“2013博鳌房地产论坛”也表示,房地产市场是地域差异性很大的市场。中央政府应允许地方政府在中央政策的原则指导下,各地可因地制宜、分类决策。

信贷税收等宏观政策保持稳定,但不同城市根据各自市场状况区别对待,分类决策,可能成为下半年的楼市调控主脉络。近日温州调整限购政策便可视之为一个案例。

但鉴于房地产业对地方经济的重要作用,一旦中央楼市量价齐涨局面“按兵不动”,且对地方放松调控之举不加干涉,地方可能纷纷效颦,通过刺激楼市来增加土地出让收入,以缓解地方债的还债压力。

张大伟称,在经济涨幅放缓时期,各地对房地产的依赖明显加强,房地产调控执行力度和意愿减弱,地方政府依赖土地收入。

他预测,地方政府局部松动政策的可能性很大。虽然这些微调松动政策,在实际执行中,对市场直接影响不大,但如果累计多次(调整)将对购房者入市积极性、开发商定价心理有非常大影响作用。这样下半年稳定房价的难度加大,特别是一二线城市下半年将面临非常大的价格上涨压力。

朱中一也表示,鉴于当前房价、地价上涨的预期不减,建议对土地供应紧张,地价、房价上涨较快的城市,要强化地方政府责任制,强调住房用地的供应计划要与住房供应计划挂勾,普通商品房用地的出让价格要与稳定房价的目标责任制衔接。否则,下一步稳定房价的难度更大。

买房导购推荐:

七夕婚房推荐 低总价小户型40万起

沪楼市一周成交综述:量价齐跌创半年新低

松江50平loft总价62万起


推荐阅读:

价格疯涨的学区房:10年前总价不够买现1平米

当无房遭遇极品丈母娘 近7成网友选择放弃真爱

上周申城楼市量价齐跌 下滑22%创25周以来新低

给上海80后的10条买房建议 教您如何精明买房

更多房产资讯》》大申房产

推荐微博

换一换
注册微博
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博
如果你对本频道有任何意见或建议,请到交流平台反馈。#挑战腾讯大申网编辑部#

图说天下