“金九银十”沪楼市同期涨超50% 创4年来最佳

上海青年报 [微博] 2013-11-05 10:07
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2013年上海楼市前10个月(数据截止到10月27日计算)的整体走势,成交量同比优于去年同期水平,其中尤以3月、9月最为突出。3月“国五条”对于上海楼市造成了恐慌情绪,新房大量成交,短期内突破150万平方;9月商品住宅成交量整体突破140万平方,仅次于3月,2013年以来第二高的成交量。9月成交面积同比涨幅达7成,真正的“金九”得以实现。而就2013年前10月上海楼市整体趋势而言,大量集中性供应、大体量物业成交的出现,成为一种可能。日光盘等一个个楼盘快速交投,一夜之间仿佛回到了5年前。2013年9-10月上海楼市扭转颓势,是4年以来表现最好的两个月。2013年“金九银十”成交量预计将突破250万平方,供应推盘量双双保持高位,9-10月共计有161个楼盘推出打折优惠,市场正在趋于良性。

成交逾250万平 较2012同期涨超50%

据统计数据显示,2013年9月1日至10月27日上海共计成交商品住宅20690套,较2012年9-10月上扬46.7%;总计成交面积254.0万平方,较去年同期增长达50.7%。9月至10月27日商品住宅成交均价逼近2.5万元/平方,为24700元/平方,较2012年大涨13.5%。

自2011年末开始“以价换量”盛行,带动市场成交止跌回升,然而其在带动市场整体回暖的同时,开发商也因成交的回升而开始缺乏降价促销的动力。9月至10月27日,成交均价已逼近2.5万元/平方。除高端物业和改善型置业需求持续放量,另一方面由于以及众多利好信息持续发酵,使优惠收紧、价格上调已成为楼市普遍现象。相比之下,楼市整体成交均价较去年同期出现较大幅度的上扬。

推盘持续高 供应量居高不下

10月上海住宅实际开盘54个,开盘量环比减少1个,同比却上涨近8成,相比前年10月开盘量也有大幅度上扬的表现。2013年9-10月市场推盘量总体呈现积极活跃的氛围,尤其是10月,住宅开盘量在经历连续2年低迷之后,今年10月开盘量大幅提升。9-10月上海楼市成交供应成色十足,9月较出色的市场表现,供需两旺的交投意向并不能在当月末完全消化,成交热情便蔓延至10月。从整体开盘走势上观察,9-10月供应量居高不下,10月保持9月较高的成交热情。购房者对于上海楼市物业价格看涨的预期出现,短期内集中交投情况得以持续。

无论是十一假期房展会期间,新盘大力宣传,楼市展现出一个积极向上的趋势;还是十月中下旬,上海商品住宅成交量整体突破1000万平方,达到4年以来首次突破千万大关的局面。

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