张宏伟:不管政策怎样房价总会涨 买房勿等到明年

继“京七条”与“深八条”之后,11月8日,上海“沪八条”出炉。其中明确提出“二套房首付比例由之前的6成提至7成”,“非沪籍家庭购房缴纳税收或社保费年限提高至2年”等。那么“沪七条”对于控制房价作用究竟有多大?而选择在十八届三中全会召开前夕出台,有何寓意?我们是否可以理解为“政治意义”大于“市场意义”呢?

腾讯大申房产11月12日《楼市会客厅》邀请了同策咨询研究部总监 张宏伟先生,对“沪七条”后上海的楼市走向做了一个详细的解答。

“沪七条”只是不让房价涨太快 明年二季度房价会反弹上涨

张宏伟认为:“沪七条”是一个储备的政策,早就酝酿好的。选择在这个时机出台,只是为了完成年底调控任务,不让房价涨的太快,但是,到了明年二季度房价就会反弹上涨了。

此外,不管政策怎么样调,房价从短期和长期上看一定会上涨。“沪七条”只是让整个市场的均价涨的不是太明显。二套房贷首付比例提高7成,影响最大的就是首次改善,因为有钱的改善客户根本不会考虑多出来的那一成。

张宏伟:不管政策怎样房价总会涨 买房勿等到明年

《楼市会客厅》现场花絮

“沪七条”政治意义:政府有钱才敢调控 得向中央保证楼市很健康

“沪七条”选择在三中全会前一天召开,这是有一定的政治意义的,从市场健康角度来讲,政府要向中央保证上海房价是一个健康的市场,不能出现太大的问题。

此外,今年上海财政创一个历史新高,从这个角度来讲,政府有钱才敢调控房价,政策再严,或者是中央给我们施加多大的压力都没有问题,现在政府反过来调控市场,这是很好的。

关于限购:限购迟早有退出的一天 但不会突然松绑

从中央调控趋势来看,很少要求限购加码这样的方式,而一直是增加市场供应为主,无论是商品房市场还是保障房市场。从这个角度来看,中央更倾向于市场化的调控趋势,从供应解决高房价。因此,限购迟早有退出的一天。

但是,限购会逐步的退出,不会一下子马上退出,而是有一个逐步松绑的过程。

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