龙湖紫都城:一体精装轨交房 周边品质待提高

青浦区位于上海最西侧,未来几年的发展都将迎来大规模人口导入。青浦城区板块目前自身配套相对已非常完善,而随着17号线的开工建设,将结束青浦没有地铁贯通的历史。如同9号线之于松江新城,青浦新城的楼盘也越来越受到购房者的关注。

此次我们探访的龙湖紫都城位于青浦新城区域,推出的户型为79-136平米2-4房,适合新婚置业与退休养老。

项目名称龙湖紫都城咨询电话400-700-1234 转 13179
在售户型79平2房,91平3房,136平4房楼盘均价21000-23000元/平
购房优惠日进千金活动,即认购后至开盘当天,总价每天减1000元

项目优点:

1、户型迎合刚需,房型品质不错;

2、17号线汇金路站离项目仅百米,交通便捷。

3、 公交线路连通青浦新老城区及虹桥交通枢纽;

4、自带社区商业,项目南侧规划有综合体,满足业主日常需求。

项目缺点:

1、 项目北侧为青浦工业园区,印刷厂等存在废气影响;

2、 项目东侧有混凝土工厂,存在水泥粉尘污染;

3、 项目的周边河道和地铁、道路等相对主干,存在噪音影响;

4、目前周边社区商业档次偏低。

龙湖紫都城:一体精装轨交房 周边品质待提高

龙湖紫都城项目为于青浦新城板块的东北部,政府规划的青浦新城一站大型居住社区北部,附社区配套商业的高品质居住社区。

龙湖紫都城小区由9栋18-25层的高层组成,建筑风格采用了Artdeco建筑风格,建筑立面采用了真石漆,部分采用石材。 龙湖紫都城主力户型为:约138㎡4房,约90㎡3房,约77㎡2房,得房率约为78%。绿化采用了全冠移植的五重垂直绿化,在视觉上营造出立体感使空间更加丰富。小区并有底商配套,提高小区的居住便捷性。

咨询电话:400-700-1234转13179

交通配套:17号线直达虹桥交通枢纽 区域公交连接新老城区

一、地铁:17号线汇金路站

龙湖紫都城:一体精装轨交房 周边品质待提高

项目距离规划中的17号线汇金路站仅百米,就在小区门口。不过17号线预计将要在17年底左右开通,而项目预计15年年中可以交房。

二、公交:虹桥枢纽六路、区域公交

龙湖紫都城:一体精装轨交房 周边品质待提高

在众多购房者眼中,青浦新城是遥不可及的地方。然而据小编实地探查交通并非那么艰难。

至市区:从轨交2号线上海火车站下,转乘坐虹桥枢纽6路,只需4站大约半小时左右即可到达项目,虹桥枢纽6路站点距离小区约3分钟路程。

至青浦城区:小区对面即是青浦4路和青浦5路终点站,而距离小区周边3分钟路程的汇金路盈港东路站上,还有青纪线、青浦7路。

三、自驾:高架出行很靠谱 提早出门防拥堵

龙湖紫都城项目位于汇金路与盈港东路交汇口,如果从市区通过自驾的方式到达项目交通也非常方便,小编提供两条路线:

人民广场——延安路高架——A9沪渝高速——经嘉松中路转至沪青平公路——公园东路——汇金路——小区

虹桥火车站——嘉闵高架路——A9沪渝高速——经嘉松中路转至沪青平公路——公园东路——汇金路——小区;

小编总结:未来17号线开通以后,项目直接连入地铁网络交通非常方便,而目前虹桥枢纽六路在上下班高峰期还是会有些拥堵。

生活配套:目前生活配套较为低端 远期规划有商业综合体

一、周边配套:目前配套较为低端 城区配套需坐车

【商业】宜达小区社区配套 桥梓湾商厦

龙湖紫都城:一体精装轨交房 周边品质待提高

距离龙湖紫都城不远处即为成熟社区宜达小区,但是其社区配套较为混乱,菜场就在社区门口,经常有社区居民投诉环境脏乱差,治安也有待改善。小编实地探访也发现,商业环境的确有很多改善的空间,即使是走进边上的华联超市,里面昏暗的环境也感觉是置身于一个三、四线城市的小超市。

更多的商业配套,目前只能依托于青浦老城,东方商厦、桥梓湾北翼商业街、国美电器、苏宁电器等商业设施,都可以通过区域公交抵达。

【教育】毓秀幼儿园、毓秀学校、实验中学、青浦高级中学

目前距离项目最近的为毓秀幼儿园、毓秀学校,其他教育配套还有佳佳幼儿园、行知学校,毓华学校等。

上海市毓秀学校是一所九年一贯制公立学校,办学规模为54个班级,统一实行小班化管理。校舍坐落于青浦新城区华盈路南侧,同三国道东侧,学校占地面积80多亩。

【其他】

银行:中国农业银行、中国工商银行

超市:联华超市、世纪华联、社区小超市

医院:中山医院青浦分院、青浦区中医院

其他:夏阳湖皇冠假日酒店、青浦博物馆等。

二、社区配套:社区配套底层商业 规划大型综合体

龙湖紫都城:一体精装轨交房 周边品质待提高

龙湖紫都城社区配套规划有底层商业街,覆盖小区中心道路底商及地铁侧底层商业,满足社区日常生活所需。

项目南侧的轨交17号线汇金路站,规划有社区上盖大型商业综合体,内含超市、商场等众多生活配套,对于居民其他消费需求也能一一满足,10分钟生活圈内一一满足生活所需,完全不用坐车倒地铁。

社区环境:五层垂直绿化景致佳 毗邻车道噪音有影响

一、社区内部绿化优异

龙湖紫都城:一体精装轨交房 周边品质待提高

龙湖系列楼盘的绿化向来被广大购房者所称赞。而据售楼员介绍,龙湖紫都城采用的是五重垂直墅质园林,园林景观多面立体。根据项目沙盘和社区实景,小编发现全冠移植的多样园林树木的确呈现出立体的感觉,不同的阳台,不同的角度都能看到不一样的风景。

二、大面积市政园林规划

除了小区内部配套,小区东侧还有一块大面积的市政绿化配套,159.22公顷的面积,相当于26个朱家角野生动物湿地公园。

三、周边交通干道与河道 噪音粉尘有影响

龙湖紫都城:一体精装轨交房 周边品质待提高

龙湖紫都城周边道路交通目前在不断扩建,未来会对小区外围住宅有些许影响。比如西侧的汇金路现正在进行拓宽施工,未来将拓宽成6车道。小区南侧道路目前也在建设,未来轨交线路也在南侧穿过,噪音影响不可避免。

此外项目北侧为青浦工业园区,印刷厂、喷漆厂的粉尘和废气将对空气造成较大影响,而项目东侧还有两个混凝土水泥工厂,水泥粉尘也会对空气质量带来一些影响。

户型:79-136平2-4房适合刚需

龙湖紫都城项目精装交房,采用松下一体式整体装修,设计为2梯4户,得房率约为78%左右。

龙湖紫都城:一体精装轨交房 周边品质待提高

【79平2房】

79平A户型南北通透,户型方正。南向宽景阳台采光充足,较为合适的面宽也让空间不显得压抑。主卧也规划在朝南的位置,样板间在挑窗下设计出大面积休息空间,在上面沐浴阳光,品茶看书也是一种惬意的享受。

【91平3房】

91平3房有B1、B2两种户型。

B户型两间卧室均朝南,户型方正。不过这样的布局中间过道显得较为狭长,不过会客区域与生活区域的分割也提高了主人生活的私密性。B户型样板间采用日式风格设计,整个客厅和餐厅简约大气,南北通透。厨房位于户型北侧,中间天井处开有窗户,但是到了做饭的时间油烟味非常重,窗户预计无法打开。

B1户型为边套,户型较为狭长,但是超大面积的采光也受到很多购房者的关注。两间卧室均朝南,主卧包含大阳台,日常休憩非常悠闲。户型北侧厨房隔壁规划有书房,其与卧室分离的设计会带来一些日常生活上的不便。

【136平4房】

136平房型为4房2厅2卫户型,非常适合三代同堂。小编参观样板间看到,每个主卧都包含有大阳台,270度的大挑窗更是营造出广阔的观景视野,非常大气。该户型动静区分较为合理,南北两个卫生间也更保证了主人生活的私密性。

价格:半年涨价近3000元/平 周边二手房15000-18000元/平

项目保持起价21000元/平

龙湖紫都城:一体精装轨交房 周边品质待提高

龙湖紫都城项目从11月开盘以来,价格一直维持在21000元/平起的水平,价格波动水平不大。从网上房地产的数据来看,龙湖紫都城前期开盘的北区目前去化率已经超过95%,几乎已经售罄。

项目后期12月中下旬预计将要进行加推,目前预计报价仍为21000-23000元/平。

周边二手房起价17000元/平

龙湖紫都城:一体精装轨交房 周边品质待提高

小编根据项目周边实地踩盘和网上了解,发现项目隔壁的宜达小区的二手房价位也已经在17000-20000元/平方米。看来龙湖紫都城的性价比还是非常有优势的。

小编总结:

综合评测下来,龙湖紫都城项目还是非常适合想要购房的新婚夫妻及有养老需求的老人。目前来说项目依托的都是青浦城区的成熟配套,待到17号线开通,地铁上盖综合体的建成,区域自身就将成为一个完善的生活社区。不过这一切的完善至少要等到2017年,需要购房者更多的等待。加上青浦城区毕竟距离市区还是有一些距离,项目还是更适合工作半径位于上海西南方向的置业者。

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