上海买房记第20期:金融男抄底购房赚40万

刘先生今年恰好而立之年,曾有过海外工作经验,在令人艳羡的金融行业工作多年,对市场与投资有着极为敏锐的直觉。就在去年沪楼市上涨“前夜”,刘先生出手购买一套位于宝山区的90平小3房,至今已升值近40万。

直到现在,说起买房,李先生仍有着小小的自豪,虽然已经距上次买房有段时日了,但是李先生仍然记忆犹新。要是当时没有判断好行情,犹豫不决没有入市,那么就错失了一轮房产上涨的浪潮。

楼市整体态势不明朗 精准研判市场

2012年初,刘先生从马来西亚回国已有一些时日,在一家金融公司工作,因有长期海外工作经历,有着不小的积蓄。由于长期从事金融业,刘先生都会积极进行投资避免资产出现贬值,由于2011年中国股市行情极为不景气,为了分散投资所遇到的风险,于是他有了置业楼市的念头。

刘先生虽然是金融专业出生的,而且毕业后也从事的是金融行业,有着丰富的股票与基金操盘经验,对资本市场有着独到的研究,但他从没有投资房地产行业,在房产置业方面,可以说是仍是新手。

为了顺利地买房置业,刘先生开始留心楼市状况,并认真分析了楼市发展趋势。2011年上海楼市调控层层加码,限购、限贷、房产税、保障房等一系列政策相继出台,而严厉的调控政策的效果显著,房价上涨势头得到遏制,拐点若隐若现。2012年初,上海楼市遭遇了“倒春寒”的情况,楼市冷清,惨淡的成交量让诸多开发商倒吸了一口凉气。3月楼市虽有“小阳春”现象,并小幅上涨,但四月楼市成交下跌趋势,部分开发商为了走量,纷纷推出了“打折优惠”牌,各方利空消息使得楼市似乎将要进入下行通道。

用“金融投资”法则来置业楼市

就在此时,刘先生在四月就开始了他的置业旅程。为了能挑选到满意的房子,他在短短两个多月时间里,看了多出房源。而在刘先生的置业过程中中,考虑到了房产投资功能,所以在置业的时候他根据一些摸索出来的“金融投资法则”经验来置业的。

法则一:投资就要规避风险

上海买房记第20期:金融男抄底购房赚40万

刘先生在看房到时候,就曾考虑过购买二手房,但是经过研究发现,二手房房价会根据房型、装修等多种情况变动,有时候容易产生较大的幅度,如果判断不好,就容易买到高价房,这样就会导致买房成本的极大提升,投资价值有所减少,且容易降所购买低房产的升值空间。

因此,刘先生从房产的投资角度出发,考虑再三之后放弃购买二手房,选择购买新房。

法则二:要选择高性价比潜力房

上海买房记第20期:金融男抄底购房赚40万

刘先生在置业过程中,没有选择其他区域,而是选择了在北上海范围内挑选楼盘。

刘先生在看房旅程中考虑到,市区的盘较少,价钱较高,资金预算有限,因此首先放弃的区域就是市区。同时南上海等区域如浦东、闵行、松江等,因楼市开发早,房价价高,因此也就舍弃了选择在南上海等区域买房的计划。最后北上海因有着多种优势而成为了刘先生的首选。他就曾看过嘉定区11号线白银路附近的楼盘,但因是轨交房、开发早等因素,刘先生认为此处楼盘虽好,但其升值潜力有限。

在几番寻盘未果后,刘先生发现了心目中的楼盘“价值洼地”——宝山区。他先是在7号线美兰湖站,看中一个靠近月罗公路的楼盘,其主推的是精装住宅。在他经过认真考察后发现,楼盘附近有加油站且靠近月罗公路等因素,而没有选择购买。随后他又看中了旁边美丹路上的一处楼盘,但刘先生不满意该楼盘间距,而且当时售楼员给出的报价是15600元/平,小幅超出了他的预算,因此他也没有出手。

到了6月初,刘先生看中了一个位于罗泾板块内的楼盘,经考察后,刘先生发现该楼盘附近的重工厂将会搬迁,污染源会逐渐减少,环境也会变好。同时该楼盘的报价也符合刘先生心目中的潜力盘,当时楼盘售楼员给刘先生的报价为9688元/平,打折优惠后约为9500元/平左右。

法则三:入市必须要果断

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在6月初,刘先生看中该楼盘的时候,上海楼市已经悄然发生了变化,楼市成交开始有所放大,同时央行在6月首次降息,同时各银行纷纷扩大了首套房利率优惠,一部分购房者准备开始入市。

看盘后,楼盘销售告知刘先生楼盘销售良好,所剩房源有限,综合多方消息,他认为楼市不会再现2011年那样的惨淡情况,进入下行通道的可能性较小,刘先生认为已到了出手时刻。因此在看盘一周后,刘先生就再次来到售楼处,又看了一次盘,这一次他果断出手了,当场付下定金,签订预售合同。

就在刘先生买房后不久,该楼盘旋即上涨1000元/平,2012年下半年起沪楼市大反转,一改之前冷清的局面。一年来,楼盘价已涨至13500元/平左右。受益于刘先生理性的购投资房策略,他的资产已净增40万。

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