金地城三期御领:轨交“零距离” 生活配套齐全

腾讯大申网·房产频道2014-01-24 11:41
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【项目概况】

金地城三期御领小区位于惠南中心地段,临近即将通车的地铁16号线惠南站,小区最近的出口距离地铁站入口大约300米。小区一期的拱北路配套商铺基本全部营业,而周边商业配套也是十分完善。

项目名称区域位置主推户型参考价格咨询电话
金地城三期御领浦东惠南102-138平2-3房均价17500元/平400-700-1234转11344

此次小编造访位于浦东惠南镇的金地城三期御领,该项目为金地城的三期项目,主力户型为102平2房,126平及138平3房。项目目前均价17500元/平,临近地铁16号线惠南站 ,小区最近的出口仅300米。

项目优点

1、户型及面积挑选余地较大,能满足不同需求的人群;

2、地铁16号线惠南站距离项目最近的出口仅300米,是真正的轨交盘;

3、项目自带商业街,周边生活配套齐全;

4、小区环境优美、绿化率高,种植了四季不同的花,季季感受不同的花海。

项目缺点

1、项目距离市区较远,出行较为不便;

2、项目126平户型设计不够合理,餐厅位于整个房间中间,出入不便,厨房也稍显拥 挤;

3、项目东面有工地,灰尘较大,导致目前环境较差。

金地城三期御领:轨交“零距离” 生活配套齐全

金地城三期御领作为金地城的三期项目于2014年1月1日元旦首次开盘,成为新年第一个热销楼盘。项目紧邻轨交16号线惠南站,周边生活配套齐全,小区环境优美。经小编实地造访后,为网友们带来金地城三期御领项目楼盘评测。

》》》交通配套

》》》生活配套

》》》周边环境

》》》户型解析

》》》楼盘价格

【交通配套】

一、地铁

轨交16号线惠南站

金地城三期御领项目位于惠南镇,紧邻轨交16号线惠南站,地铁口距离小区最近的出口仅300米。

根据小编亲身乘坐经验,从东方体育中心站乘坐7号线,经罗山路站换乘16号线,抵达惠南站,用时约1小时10分。

金地城三期御领:轨交“零距离” 生活配套齐全

二、公交

龙惠专线 浦东24路 周南线 川芦专线 惠南5路 机场八线 1071路

项目周边有多条公交线路,前往惠南镇周边和市区都较为方便,但由于距离市区较远,所以比较耗时。

小编踩盘后回市区选择了公交的方式,乘坐龙惠专线可以抵达2号线龙阳路站,用时约1小时左右。

三、自驾

金地城三期御领项目靠近A30和申嘉湖高速公路,从项目地出发自驾至人民广场用时约1小时,里程50公里。小编查询了最便捷了一条路线:

南奉公路——申嘉湖高速公路——沪芦高速公路——外环——南北高架——人民广场

金地城三期御领:轨交“零距离” 生活配套齐全

【生活配套】

自带沿街商业 惠南商业广场两街之隔 十分钟生活圈

金地城三期御领位于惠南镇核心区域,周边生活配套发展成熟,已形成一个完善的生活社区。

金地城三期御领:轨交“零距离” 生活配套齐全

一、商业

项目一期自带沿街商铺,现在已全部开业,走出家门便是购物天堂。另外,周边商业配套也是十分完善,弘基休闲广场、世纪联华、景悦航空酒店、工商银行、交通银行,名品村,东门步行街等毗邻16号线地铁站,与项目仅两街之隔,必将会给业主带来便利的居家生活。

二、教育

项目周边教育资源也相当丰富,且距离相当近,大多集中于项目一公里范围内。幼儿园有东城幼儿园、泥城幼儿园、听潮艺术幼儿园;小学有惠南二小;中学有惠南三中和南汇二中。

三、银行

在与项目仅两街之隔的弘基休闲广场,配有工商银行、交通银行和农业银行,基本能满足大部分业主的需求。

四、医疗

项目周边医疗配套也相当充足,有复旦大学附属华山医院南汇分院上海市浦东新区中心医院、南汇中心医院、浦东医院、精神卫生中心住院部

金地城三期御领:轨交“零距离” 生活配套齐全

【周边环境】

项目南面享商业繁华 北面稍显荒凉

金地城三期御领周边商业配套及交通配套均集中于项目南面,包括轨交16号线和弘基休闲广场。而项目东面及北面则为在建中的其他项目,周边配套尚未完善,这也造成了项目南热北冷的现状。

金地城三期御领:轨交“零距离” 生活配套齐全

一、项目南面发展成熟 气氛浓郁

项目南面是拱北路,为项目一期自带的沿街商铺,现已全部开业。再向南走便是商业广场,包括KTV、酒店、休闲中心、酒吧、养生会所等等。一路向南再走过一个街道,便到了弘基休闲广场,有世纪联华、银行、电玩城等等。广场西边马路对面便是16号线地铁站。

金地城三期御领:轨交“零距离” 生活配套齐全

二、项目北面工地在建 尘土飞扬

与项目南面的繁华形成鲜明对比的是,项目东面与北面相对冷清,原因在于目前该地段有几处工地在施工,而周边配套也较为落后,还未跟上南面的节奏。而由于施工工地的原因,周边环境也较差,尘土较多。不过,相信未来工程完成后,将会有所改善。

【户型解析】

南北通透 大飘窗下阳光肆溢 尽享悠闲午后

金地城三期御领项目主推户型为102平2房,126平、138平3房。目前只有2房和3房两种户型,而且面积都较大,受众面不够广,对于小户型需求的购房者显得比较尴尬。

金地城三期御领:轨交“零距离” 生活配套齐全

小编此次前往项目案场,参观了126平3房的样板间。样板间位于1幢95号202室,为126.58平米3室2厅2卫。该户户型方正,南北通透,三个卧室都附赠大飘窗,阳光肆溢,尽享悠闲午后时光。两个卫生间也都有较大的面积,而且都有窗户,不用担心卫生间的通风、潮湿等问题。

然而餐厅设计的不合理却成了该户型唯一的黑点。该户型进门便是餐厅,没有玄关的设计,夹在厨房与客厅直接。无论你是想去客厅,还是要去厨房、卫生间,或是前往卧室,都必须先穿越餐厅,居住体验感瞬间下降许多。

金地城三期御领:轨交“零距离” 生活配套齐全

总体来说,是一个中规中矩的户型,除了餐厅较为尴尬外,没有其他突兀的设计。小区前期项目多数为小高层,且项目楼间距也较大,所有即使是低楼层的房源也能够享受到满溢的阳光。

项目开盘价格17500元/平 目前总价180万起

金地城三期御领:轨交“零距离” 生活配套齐全

金地城三期御领是金地城的三期项目,已于2014年1月1日首次开盘,推出102平2房, 126、138平3房。102平2房房源在开盘当天就已全部售罄,仅余3房1楼、2楼几处房源, 截止目前房源已全部售罄,后续加推时间待定。

可以看出102平的大2房最受购房者欢迎,开盘当天就已日光,而其他3房户型的去化 量也相当高,这也是2014新年的第一个热销盘。而在价格上,一直维持在均价17500元/ 平左右。对于距离轨交16号线惠南站最近仅300米的楼盘,这个价位也是比较合理的。

金地城三期御领:轨交“零距离” 生活配套齐全

根据小编在惠南镇实地踩盘,了解到当地整体房价在13000元/平至23000元/平之间, 而金地城三期御领的17500元/平正好处于平均水平。在金地城三期御领占据位置优势(紧邻地铁16号线惠南站,距离仅300米)的情况下,17500元/平的均价显得更具竞争力, 性价比也更高。

小编总结:

小编从7号线东方体育中心站,经罗山路站换乘16号线抵达惠南站用时约1小时10分。而经16号线惠南站1号口出站后,步行约5分钟便抵达金地城三期御领售楼处。

项目一期自带的沿街配套已经开门营业,而弘基休闲广场、世纪联华、工商银行等商业配套与项目也仅两街之隔。

项目户型并不丰富,且2房面积较大,没有80-90平左右的2房房型,购房者选择的余地较窄。并且126平2房户型设计存在缺陷,餐厅位于入室门口,厨房、主卫、南次卧与客厅之间,显得拥挤,给居住体验带来不舒适感。

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