浦江华侨城:10年造城 前滩辐射区教育商业较成熟

腾讯大申网·房产频道2014-06-10 18:06
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项目概况

历经十余年发展积淀,在浦江华侨城约2平方公里的土地上,集合了80万平米的住宅、50万平米商业和办公以及6万平米生态湖泊,综合容积率仅约0.7,是浦东少有的大型低密度住宅区。浦江华侨城8期,是目前整个浦江华侨城城区最后的住宅开发地块。距离轨交8号线浦江镇站约900米,紧邻8万平米O’mall华侨城商业中心,与4万平方米陈行公园隔湖相望,区域价值十分明显。值得注意的是,目前前滩板块内还未有住宅用地获批,这意味着浦江华侨城8期是目前少数可以选择的与前滩价值密切相关的产品。另有消息称,今年前滩就将推出首批住宅用地,那么届时关于地价、房价的数据表现或都将直接利好浦江华侨城8期项目。

项目名称区域位置主推户型参考价格咨询电话
浦江华侨城闵行浦江镇93平起2-3房、240平叠院均价27000元/平起400-700-1234转12422

浦江华侨城:10年造城 前滩辐射区教育商业较成熟

项目优点

1 户型及面积挑选余地较大,能满足不同需求的人群;

2 户型方正,采光观景效果好,空间利用率大;

3 体量大,前期业主已入住,居住气氛较浓;

4 周边有大型商业,生活配套较丰富。

项目缺点

1 出行方式较单一,除地铁外公交网覆盖不全;

2 信号较差,通信不便;

3 周边有尚未拆迁的民宅。

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截止2014年6月,小区共建8期,分布如上图所示

浦江华侨城自2005年首期首次开盘,历经十余年发展,从最初的没有地铁、道路不整到现在有全套的教育商业配套,成就一座大型国际化低密度社区,全面改善了浦江板块的城市面貌。其价格也一路攀升,从05年一期均价8000元/平,到8期均价约30000元/平,升值速度可见一斑。

项目近期即将面市的全新8期产品,主力户型包括2层带地下室叠院和观景公寓。经小编实地造访后,为网友们带来浦江华侨城项目楼盘评测。

》》》交通配套

》》》生活配套

》》》周边环境

》》》户型解析

》》》楼盘价格

交通出行:临近8号线 六纵六横交通网利于自驾

地铁:

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售楼处位于项目一期浦泉路附近

浦江华侨城正好位于8号线地铁站浦江镇站及芦恒路站中间,其中浦江路站相对离8期项目更近一点,步行约需10分钟;若是直接前往售楼处则选择芦恒路站。此外,浦江镇地铁站步行至1-7期基本在半小时以内。

公交:

目前周边公交线路较少,基本为闵行区内短途车辆且不能直达八期项目附近,当地居民多借助黑车和摩托解决“最后一公里”的问题。

周边公交线路一览

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自驾:

浦江华侨城相距人民广场约15公里、相距世博园区仅约7公里、距离东方体育中心、前滩约5公里,通过三桥(卢浦大桥、徐浦大桥、闵浦大桥)、三隧道(上中路隧道、耀华路隧道、打浦路隧道)、三快速干道(中环线、S20、S32)可直达。项目周边来往车辆较多,原因是由于旁边浦星公路是一条连接南部郊区和市区的重要道路,南侧为建设中的商业片区和少数即将拆迁的老房,因此来往大型车较多,扬尘较大。

生活配套:学区房教育可保障 多家大型超市可选择

教育:

作为一个超级大盘,浦江华侨城的教育配套一直是业主最关心的问题。学前教育方面,目前小区对口幼儿园为协和海富幼儿园,为私立学校,分为中文班和国际班,华侨城的业主可以以十分优惠的价格就读;此外浦江镇还有中福会幼儿园和浦江一幼等公立幼儿园面向浦江镇开放招生。中小学方面,华侨城西北角规划有自带学校,目前尚未建成,购房者可选择浦江一小、向明中学、上师大附中等,均位于项目南侧浦锦路附近。

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医疗:

项目临近仁济医院浦江分院,车程约需20分钟,此外还有五官科医院(在建中)等医疗配套。

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商业:

O’mall华侨城商业中心为项目自带配套,位于8期东侧,紧邻地铁口。商场自今年起陆续进驻不少品牌商家,内涵家乐福、太禾影城、大型优衣库卖场等,此外,商场一楼设有美食街,大富贵酒楼也将进驻此地,为商场档次提升不少。

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除家乐福外,小区周边还有卜蜂莲花和沃尔玛,分别位于江月路和浦锦路,超市班车会途经2期(8期斜对面),约1小时一班,业主可前往了解具体发车时间。

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除了大型商业,小区也配有沿街底商,只是目前尚未有商家进驻。小区周边菜市场有三林副食品批发市场,位于一品漫城北面,买菜需趁早间,另世博家园区域有多家大中型菜市场,包括:八仙江园菜市场(江园路近浦锦路)、浦秀菜市场(浦秀路近南江燕路)和一部分水果超市。

周边环境:户户可观景 大体量盘居住气氛浓厚

浦江华侨城8期中央景观为一大亮点,绿化率超40%,南临约6万平米生的态湖泊——江月湖(在建)仅约500米。小区内高低变化的立体空间布局,营造度假风格的城市级公园。中央景观由架空天桥、坡地、人行步道自然形成的立体景观系统,且无论是小高层还是叠墅,都能享受到这样的景观。

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社区实景

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项目体量十分大,第一期已与2007年陆续入住,此后该项目不断推新,产品也十分多样,除了最基本的刚需住宅外,还曾推出过别墅、Loft、办公楼等,产品形态多样也吸引了各类购房者,随着浦江华侨城发展逐渐成熟,整个项目俨然一座小城,居住积分较浓厚,难得的是由于项目容积率低,且各期之间明显分区,因此各期之间的住户不会产生生活上的不便。

户型解析

项目8期主推复式叠院和大平层,此外还有高层约100平米2-3房即将开盘,预计价格约27000-30000万/平米,毛坯准现房,预计15年初交房。

【叠院复式A户型 地上面积240平 地下面积95平】

此为项目中观景效果最好的户型,7米以上面宽,附带270°花园和超大地下室,实用性与舒适性兼顾。

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该户型的亮点在于房间布局合理,动静分明,一层入户连接方正观景客厅。开阔的餐厅设计,位于厨房门外,与客厅完美过渡。二层为私有空间,主次卧均带有独立卫浴和衣帽间,储物空间强大。地下室可做休闲空间,面积较大,书房、客厅、休闲吧台均可容纳。

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【叠院大平层H户型 175平米】

该户型十分方正,南北通透,惬意栖居,大面宽阳台十分少见,厨房自带设备阳台,餐厅与客厅一体化设计,完美过渡。

楼盘价格变化

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项目自一期开盘以来价格涨幅十分明显,2005年一期首次开盘均价仅约8000元/平,此后一路飙升,且去化情况良好。

与周边及整个闵行区域新房均价相比,浦江华侨城的价格稍高,但是其建造品质、居住舒适度、浅滩局域价值潜力以及高端的商业配套为其加分不少。

浦江华侨城:10年造城 前滩辐射区教育商业较成熟

上海“十二五”期间,世博园区将重点打造成为带动城市功能提升和可持续发展的生态滨江发展轴,其长期效应辐射海内外;而以世博园区浦东片区建筑群为起点的沿浦江滨江区域——前滩,则将被塑造成上海第二个“陆家嘴”。因应城市的发展趋势,距前滩仅约5公里的华侨城,凭借其“大型低密度滨水国际社区”的标签,未来还将有升值空间。目前,八期在售房源因地理位置较好受到持续关注,目前处于认筹阶段,购房者若有兴趣不妨实地参观一下现场园林景观和样板间。

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