张宏伟:未来上海房价难现“降价潮”

腾讯大申网·房产频道2014-06-18 19:16
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编者按:上海楼市连续数月销售持续低迷,传统销售旺季“金三银四”不温不火,而沪上多家房企打折降价,这是否意味着上海楼市进入了拐点,是不是降价上海楼市的时机到了。本次楼市会客厅,诚恳邀请各位业内专家,一起探讨上海楼市走势问题。

上海从近几年成交量方面分析看出:2013年成交量最高。

货币政策将影响房地产

宏观分析,跟国外的房地产对比,上海不但作为国内的房地产受全国的影响大,而且受国外货币政策的影响也很大。

房地产目前来讲是敏感的产业,目前来讲没有一些政策会对房地产会有直接性的影响,可能只有间接影响。从这个角度来讲,货币政策目前来讲有定量宽松,但是目前对房地产没有直接影响,对房地产来讲仍然是这种状态。

张宏伟:未来上海房价难现“降价潮”

同策研究部总监 张宏伟

房地产市场发展稳定

从其他角度来讲,目前整个宏观经济目前还面临着产能过剩这样一个状态,尤其是从4万亿投资之后,有了4万亿投资造成产能过剩的结果,目前还没有缓过来,尤其是钢铁企业。

截止到目前为止,还是给当前的宏观经济造成比较大的影响,对房地产行业来讲不是很容易的事情。按照常规研究的一个思路来说,宏观经济持续的好,整个人民收入水平提高,房地产市场会有一个稳定的发展。如果宏观经济不好,房地产市场一定会受到影响,尤其是改革阶段,经济一旦增速降价了,这个时候对整个房地产来讲会有这样一个负面的影响。

房地产市场难现“拐点”

整个市场需求或者整个房地产总体走势可能会出现整个大趋势的拐点,现在整个城镇化还在持续,整个大中城市的增长还是有这个过程,在这个趋势情况下需求还是在增长,成交量有一个大的回落,如果价格不会有持续性的下跌,那么整个大的“拐点”就很难出现。

存量房、空置房将影响整个市场

现在从大中城市来看,整个调控政策来看还没有涉及到存量房,一线城市二手房跟一手房看齐,二三线城市二手房不是很成熟,以及一些好的城市三四城。

一旦空置房挤出市场,那将会影响到一手房市场,更会影响到整体市场需求。

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