业内激辩下半年楼市 上海楼市降价时机真的来了?

腾讯大申网·房产频道孙彬2014-06-18 21:24
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腾讯大申房产讯 上海楼市连续数月销售持续低迷,传统销售旺季“金三银四”不温不火,而沪上多家房企打折降价,这是否意味着上海楼市进入了拐点,是不是降价上海楼市的时机到了。本次楼市会客厅,诚恳邀请各位业内专家,一起探讨上海楼市走势问题。

《楼市会客厅》讨论现场

《楼市会客厅》讨论现场

上半年形势回顾

黄志坚:上海4、5、6月成交连续下跌

黄志坚认为,今年总体的房产调控政策而言,并没有什么从严的相应政策,倒是政府说要尽量用市场化的手段去解决楼市问题,提出双向调控的概念,除了一线城市还在限购,其它城市相应在变动。黄志坚指出,4、5、6月应该是传统的楼市旺季,现在是这三个月成交持续下滑,情况相当不妙。【详细

张宏伟:房地产市场发展稳定

截止到目前为止,还是给当前的宏观经济造成比较大的影响,对房地产行业来讲不是很容易的事情。按照常规研究的一个思路来说,宏观经济持续的好,整个人民收入水平提高,房地产市场会有一个稳定的发展。如果宏观经济不好,房地产市场一定会受到影响,尤其是改革阶段,经济一旦增速降价了,这个时候对整个房地产来讲会有这样一个负面的影响。【详细

下半年展望

黄志坚:未来库存量大的楼盘是降价重灾区

按照过往的楼市变动规律也好,在成交量萎缩的前期,价格不可能是普降,而是点降。对于市场比较普遍的价格下降,黄志坚觉得下半年一定会降,而且降幅不一定小,会有比较多的项目会打八折。【详细

张宏伟:货币政策将影响房地产

房地产目前来讲是敏感的产业,目前来讲没有一些政策会对房地产会有直接性的影响,可能只有间接影响。从这个角度来讲,货币政策目前来讲有定量宽松,但是目前对房地产没有直接影响,对房地产来讲仍然是这种状态。【详细

潘浩:下半年还是以稳为主

政策方面,政府不会用房地产拉动经济,但是房地产一直下滑的话可能会影响经济,也可能会触发金融风险,这个是政府不愿意看到的。下半年还是以稳为主,以价换量还是一个策略,但是是什么价,你要么一下子降到位,因为你一步步降的话,不管区域市场也好,放到大的市场来看也好,可能所有人的预期随着你的一步步降他也一步步降,这是很大的问题。【详细

王哲:开发商没有必要为了降价去降价

从开发商角度来说没有必要为了降价去降价。从客户角度来说,我半年前买你的产品,你现在就降,后期客户越来越难,至少要给客户一个信心。【详细

冯晓东:拐点不存在,只是调整

当年有人提出“拐点”论之后一直沿用到现在,也许那个时候是拐点。但现在形势不应该被称作拐点,称作楼市调整更合适,是阶段性的调整,后续还是一个整体在估值范围内平稳向上,所以不应该叫拐点。而且拐点一个是往上拐,一个是往下拐。如果你把房地产楼盘当成一个产品来看,其实它不存在拐点问题,它有降有升很正常。【详细

秦至平:目前更多是盘整期

从开发商的角度去看,他们要看销售速度和回款的速度。虚涨的板块肯定要下来,像嘉定、青浦,可能要实降。【详细

王海鹰:下半年是购房最佳时机

今年下半年,开发商已经考虑清楚要降价,降价动作也会做出来,这个时候才是购房的最佳时机。【详细业内激辩下半年楼市 上海楼市降价时机真的来了?>>返回腾讯大申房产首页

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