降价必清盘?浦东某高端楼盘狂降3成促销

在全国楼市不明朗的大环境下,上海部分开发商终于纷纷竖起了打折促销的招牌。其中,最近大幅度降价的高端楼盘当数位于浦东的绿洲康城金邸,该项目早期对外售价在4.6万以上,近期推出了最低31000元/平的房源,而周边较新的二手房开价普遍在3万以上。

那么在大幅度降价促销的诱惑之下,现在是否是买房的好时机呢?

改善盘受影响较小

世联行给出的数据显示,2014年5月,商品住宅成交环比呈量跌价升的态势。商品住宅成交面积59.55万平方米,环比下跌21.8%,同比下跌35.5%;商品住宅成交均价为27596元/平米,环比上涨6.5%,同比上涨18.9%。

为何房价会出现逆市而涨?佑威机构执行董事黄志坚表示,5月上海商品住宅成交价格的上扬,主要是产品的结构原因导致。“中高端商品住宅成交量跌幅小于低端商品住宅成交量跌幅,即成交权重变化导致价格上扬,而非项目涨价所致,这一点一定要分清,不能被误导。”

随着市场的低迷,作为购房主力的刚需人群持观望态度,成交量不断降低,而改善型客户所受影响较小,成交依旧。

降价后成交量是否回升?

有分析师认为,上海楼市积蓄有不少购买力,只要开发商给出实在的优惠措施,就能拉动成交量,特别是改善型楼盘。

同策研究部总监张宏伟认为,要卖的好,楼盘必须有实际的有效降价幅度,“刚需盘一般在10%,高端盘在20%甚至30%更多,如果没有达到这个幅度降价很难。”

而近期降价楼盘情况如何,不妨让我们来看一下近期几个楼盘降价后的成交量情况。

降价必清盘?浦东某高端楼盘狂降3成促销

上海部分楼盘成交行情走势图

从上图可以看出,2014年上半年有过降价动作的楼盘,在其推出降价优惠措施以后,成交量确实有明显的上升。

继续等待更多降价空间?

那么现在是赶快出手,还是继续等待更多降价空间?目前来看,市面上有大幅度降价楼盘,均以“特价房”形式降价销售,并非全部房源降价。这些中高端楼盘的特价房源一经推出,便迅速售空。

以浦东唐镇某楼盘为例,降价前报价在5万元/平方米,5月份推出部分3.6-3.8万房源元迅速售罄,现在价格又重新回到4.6万元/平方米。”徐汇中高端绿城盛世滨江推出的30多套特价房源已基本卖完。

除以上已售空的项目,浦东的绿洲康城金邸作为目前有大幅度优惠的高端大平层楼盘,早期对外售价在4.6万以上,近期推出了均价33000元/平、最低31000元/平的房源,总价降幅有150万,按照其每平米1万元的精装标准来算,相当于只卖2万多/平方米,而附近的二手房普遍售价在3万以上,作为一个改善型的高端项目来说,这一价格的确非常诱人。

与其他降价的高端项目一样,绿洲康城金邸也仅仅是拿出了数十套“特价房”。该项目工作人员向记者表示:“我们本次推出的房源与前期产品是一样,精装修的标准也维持不变;其实这次其实不算是降价,仅是公司15周年庆,推出的30套优惠房源。”

“目前降价的楼盘只是少数,有的是本来资金链就紧张,有的是原先开价过高。目前上海的楼市购买力还是很旺盛,楼盘只要有一点实质性优惠,成交量马上就能体现出来。”某港资房企副董事说,由于目前的楼市气氛有些微妙,多数开发商都在观望,“很多开发商都选择了延后开盘,想看一看市场的变化,不会轻易变动价格。”

确实我们也看到,一旦某楼盘出现较大幅度的降价优惠,销售情况就会明显好转,并且在特价房源售完以后,价格基本就会回归原位。

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