嘉定一新盘低价入市 比周边楼盘最高低3000元/平

腾讯大申网·房产频道2014-07-14 19:10
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7月12日,上海嘉定某住宅项目开盘,因其价格相对邻近楼盘最高低3000米/平,吸引了市场大量关注,开发商表示,低价入市原因主要考虑的是销售业绩。

嘉定一新盘低价入市 比周边楼盘最高低3000元/平

上海一月至七月开盘统计

上海新盘不减反增 多楼盘低价入市

据统计,今年7月上海预计开盘的项目数量为35个,同比去年7月26个开盘项目增加34.6%。在7月入市的35个项目中,共有16个全新盘,占比45.7%。

排序楼盘区域价格
1
嘉定
起价23750元/平
2
嘉定
均价23800元/平
3
嘉定
均价24000元/平
4
嘉定
均价26000元/平

据统计,在嘉定南翔板块在售的项目有同济融景雅苑、朗诗绿色街区、吉宝·季景铭郡,而好世凤翔苑开盘选择低价入市,与最高的相比每平米有近3000元的差价。对此专家表示开发商通过降低价格来积累客户是可以的,低价有人购买也是说明市场有需求。

上海库存量增长房价出现下调

嘉定一新盘低价入市 比周边楼盘最高低3000元/平

2013年1月至2014年5月上海商品住宅可售面积表

据悉,目前上海库存量较大,短期内市场上海商品住宅价格存在下跌压力。2014年以来,由于成交量大幅萎缩,上海商品住宅单月可售余量快速上升,2月首次突破1000万平斱米,5月达到最高位1051.87万平斱米。根据历年1-5月上海商品住宅单月平均的去化速度每月68.33万平方米计算,则当前库存需要15.39个月去化完毕。在成交下滑、库存上升的带动下,部分开发商打出低价入市的王牌来带动购买力。

楼市依然有需求 小户型热销领衔市场

对于众多新楼盘低价入市,房产行业资深专家葛松茂指出:“首先,客户的积累很重要,有一定的客户基础对楼盘的销售很重要,并不一定价格低就能吸引消费者。另外有新楼盘不断的推出就说明市场有需求,但需求可能还不大。”

对于新楼盘的低价入市,能否能否进一步促使上海楼市价格下跌,葛松茂表示:“上海楼盘说到底是地段地段还是地段,地段较好的小户型应该会比较有行情,我预计这样的房源近期不会有所下降,而压力比较大的应该是近郊区域的,比如青浦、嘉定北、浦东郊区这样的地方。总的一句话就是谁离市区近谁更有优势。”

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