律师房谈:男人,你老婆和闺蜜在讨论啥?

[摘要]同居是一种潮流,其实,不然,同居不是前卫的代名词,而是幼稚和不负责任的表现。结婚是两个人的事,其实,不然,结婚是两个家庭的事!

男人,你老婆和闺蜜在讨论啥?

不知从何时起,爱情和房子的关系变得越来越密切。有人说,房子是婚姻的基石。25岁前的女人选择爱情,25岁后的女人选择房子。如果没有房子,爱情是否还能继续?当爱情碰上了房子,我们会如何选择?

律师房谈:男人,你老婆和闺蜜在讨论啥?

陈钢律师应邀做客大申房产《律师房谈》第三期节目,本期房谈的主题是:男人,知道你老婆和闺蜜在讨论什么吗?

女友:同居期间共同买房算谁的?

同居是一种潮流,其实,不然,同居不是前卫的代名词,同居也需要理解、包容和责任。

腾讯大申房产:年轻人对婚姻家庭的传统观念正在经历着前所未有的改变,非婚同居现象日益增多。同居期间男女双方共同出资买房,分手后房产应该如何分割呢?

陈钢律师:按照我国法律规定,同居期间男女双方共同出资买房,分手后一方可以要求分割。分割的原则以不动产登记为准,同时考虑双方各自的出资比例及贡献酌情确定。

腾讯大申房产:男友出资买房,为了表示对女友的爱慕之情主动将房产赠与女友,并签署书面赠与协议,男方移情别恋,女方能否以赠与协议获得房屋所有权?

陈钢律师:男友的赠与行为通过签订书面赠与协议而成立,但是赠与生效必须要进行不动产登记,也就是说双方必须完成房产的交易过户,才能使赠与行为生效。因此,女方能否获得房屋所有权就要看是否办理房产过户而定。

腾讯大申房产:男女同居8年,未婚,男方出资买房过户到个人名下,邻居都以为二人已结婚,男方突然提出分手。女方8年的青春白白浪费,女方能否以事实婚为依据获得房屋一半的产权呢?

陈钢律师:依据我国法律规定:1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前,男女双方已经符合结婚实质要件的,按事实婚姻处理;1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后,男女双方符合结婚实质要件的人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记;未补办结婚登记的,按解除同居关系处理。

因此,男女双方的同居关系不能认定为事实婚姻,女方无法以事实婚姻获得房屋一半产权。

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准老婆:婚前他买房婚后算谁的?

结婚是两个人的事,其实,不然,结婚是两个家庭的事!

腾讯大申房产:婚前男方出全款买房,一旦离婚女方就只能净身出户吗?在什么情况下女方也可以分得房产?房产证上写了女方的名字管用吗?

陈钢律师:婚前男方出全款买房,则该房产属于男方婚前个人财产,若离婚和女方一般无关。女方若要取得房产权利,那么可以通过在房产证上加名等方式取得相应的房产权利。

腾讯大申房产:婚前男方父母出首付买房,婚后共同还贷,一旦离婚,女方能获得一半产权吗?有什么法律依据吗?

陈钢律师:婚前男方父母出首付买房,房产登记在男方名下,婚后共同还贷,一旦离婚女方并不一定获得一半产权,除非婚后房产登记至夫妻双方名下,并且签订明确的书面财产约定协议,约定女方获得一半产权。

腾讯大申房产:婚前买房应该注意哪些潜在的法律隐患呢?婚前财产公证是必须的吗?

陈钢律师:婚前买房存在较多法律隐患,必须予以充分的考虑,并保留相应的证据。婚前财产公证是一种有效的方式,但不是必须、唯一的方式。建议通过律师提供解决方案,签订相应的书面协议等可取得较好效果。

老婆:婚后怎样把他的全变成我的?

婚姻是爱情的坟墓,其实,不然,没有婚姻的爱情死无葬身之地,因为,上海既限购又限贷,外地人不结婚无法买房,生无房产,死买不起墓穴。

腾讯大申房产:婚前老公家出全款买房且房产证上只有老公的名字,一旦离婚,老婆是否无法分得房产?如果婚后将老婆的名字加上,老婆是否就享有一半产权了呢?将未成年孩子的名字加到房产证上,孩子享有1/3的产权吗?

陈钢律师:婚前男方出全款买房且登记男方一人名下,一旦离婚,女方无法分得房产。婚后,将女方名字加上,并且明确女方享有50%产权份额,可获得一半产权。将未成年孩子名字加到房产证,依据我国《物权法》的规定,孩子可享有房产权利,但是并非绝对三分之一。

腾讯大申房产:婚后老公中彩票500万,全款买房,只写老公的名字,该房产属于夫妻共同财产吗?哪些婚后财产不属于夫妻共同财产呢?

陈钢律师:虽然只登记男方一人名字,但属于婚后用夫妻共同财产购房,故房产仍属于夫妻共同财产。一般婚后的个人使用物品,涉及个人人身伤害的赔偿款等,不属于夫妻共同财产。

腾讯大申房产:防火防盗防闺蜜,婚外情防不胜防。老公给小三买房,老婆起诉要求小三返还房产法院会支持吗?老公出轨,起诉离婚,要求他净身出户法院会支持吗?

陈钢律师:老公给第三人买房,若房产已登记在第三人名下,女方要求返还房产的诉请不一定能获得法院支持,具体根据实际案情而定。老公出轨,起诉离婚,要求净身出户的请求并不一定获得法院支持。

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