一周土拍:本周两地块出让 张江宅地受33房企关注

腾讯大申房产讯 据上海土地市场信息显示,10月22日共有两幅地块出让,分别为浦东新区张江南区配套生活基地A3-04和嘉定区江桥镇金运路以西、鹤旋路以南商办地块。

地块名称用途出让面积起拍价起拍楼板价目前申请竞买人
浦东新区张江南区配套生活基地A3-04
普通商品房
18517米/平
5亿
1.35万/平
13
嘉定区江桥镇金运路以西、鹤旋路以南地块
商办
43342.5元/平
3.46亿
4000元/平
3

张江纯宅地:能否再次刷新楼板价?

据出让公告显示张江地块为纯宅地,出让面积为18517平方米,起始价为5亿元,容积率为2,据答疑纪要显示该地块周边规划A4-05地块为幼儿园、A6-05地块为小学,规划A4-04地块为公园绿地,均计划于2017年建成。规划A4-06地块为商业用地。

继9月5日位于同区域的“兄弟”地块火爆推出后,此次出让地块自然也吸引了众多目光,截止到目前共有33人领取了申请表,申请参与竞买的共13人。

回顾以往张江的拿地史,溢价率均在85%以上。

地块拿地企业楼板价溢价率拿地时间建成项目
张江高科技园区中区C-11-3、C-11-4、C-12-2、C12-3地块
万科、张江集团
21415元/平
90%
2013.7
万科翡翠公园(楼盘资料 图库)
张江高科技园区中区C-10-3、C-10-6地块
万科、张江集团
21570元/平
84%
2013.8
万科翡翠公园
张江南区配套生活基地A1-05地块
珠海华发
25765元/平
89%
2014.9

2013年7月,万科联合张江集团以48.7亿元拿下张江高科技园区中区C-11-3、C-11-4、C-12-2、C12-3地块,楼板价21415元/平,溢价率近90%,刷新了上海当年总价纪录。

2013年8月,万科与张江集团再次联手,摘得浦东新区张江高科技园区中区C-10-3、C-10-6地块,总价16.02亿元,折合楼板价21570元/平方米,溢价率为84%。

2014年9月珠海华发拍得浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块,楼板价25765元/平,溢价率89%,刷新了张江的土地出让楼板价记录。

嘉定商办地块:楼板价仅为周边项目的1/4

一周土拍:本周两地块出让 张江宅地受32房企关注

据出让公告显示,该地块为商办用地,出让面积43342.5平方米,起始价3.46亿,经计算该地起始楼板价为4000元/平。截止到目前共有12人领取申请表,提出竞买申请的共3人。

该地块出让预合同中显示,该地块商业服务业、商务办公核定建筑面积比例20%、80%。项目建成后,商业核定建筑面积的100%须在竣工验收通过之日起自持十年。办公核定建筑面积的37.5%须在竣工验收通过之日起自行持有十年。办公出售时按照不少于整层进行分割销售。

据悉,该商办地块位于嘉定江桥,紧邻轨交13号线金运路站,周边住宅小区众多并且旁边就是江桥万达广场,今后不乏人气聚集。

根据中指数据库显示,该地块周边在售项目均价均超2万元/平,其中上海西郊商务区C2国际区在售245平-1845平写字楼均价21800元/平,距离相对较远的永乐生活广场在售60平左右的商铺一楼均价3万/平二楼均价2万/平。

与此相比该地块4000元/平的出让底价真可谓是白菜价,但也有业内人士表示,该地块极有可能出现年内商办地块少有的高溢价情况。

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