金山2014年土拍溢价率整体超过50%

说到金山,可能给人的感觉就是“郊区”和“被遗忘的角落”,但是随着金山万达广场的逐步建成、2012年末地铁22号线开通,金山板块吸引了越来越多的目光,区域自身的发展潜力和板块价值的升值,使金山或将成为继嘉定、松江之后又一大刚需大区。

地块名称土地用途楼板价溢价率竞得人在建项目
金山区朱泾镇B16-08地块
普通商品房
3125元/平
0
农工商房地产(集团)股份有限公司
农房万祥金邸(楼盘资料 图库)
吕巷镇朱吕公路以南、康兴路以东地块(C-7)
商业用地 普通商品房
2145元/平
0
绿地地产集团有限公司
绿地幸福里(楼盘资料 图库)
金山新城B-2地块
商住办
1665元/平
0
大连万达商业地产股份有限公司
金山万达广场
金山区金山新城B-17地块
普通商品房
3608元/平
0
上海新城万嘉房地产有限公司
金山区金山卫镇学府路以东(南块)地块
商住办
1842元/平
0
正荣集团有限公司
正荣金山新城
金山区枫泾镇兰兴路以西,规划四路以北地块(4-4-5)
普通商品房
3332元/平
49.55%
上海拿恩贸易有限公司
金山区枫泾镇泾波路以东,泾荷路以南地块
普通商品房
5066元/平
51.23%
正荣集团有限公司
金山区金山工业区牛桥港以西、九工路以南地块
普通商品房
3284元/平
53.34%
华纺房地产开发公司,北京和成地产控股有限公司
金山区张堰镇区JSS6-0101单元02-01地块
普通商品房
5263元/平
75.44%
上海出谷莺实业投资有限公司
金山区张堰镇区JSS6-0101单元44-01地块
普通商品房
5263元/平
72.14%
上海朗安贸易有限公司

纵观近几年金山土地拍卖行情, 2014年是金山土拍的分水岭,在2012年和2013年时金山土地的溢价率均为0,而在2014年金山土拍中,多个地块的溢价率都突破50%更有甚者高达75%,金山土拍成交价之高令人叹为观止。

针对此现象,中原地产的卢文曦先生表示:“众所周知,上海中环以内可利用土地已经越来越少,开发商转而把眼光投向了中环外的土地,金山板块作为上海的价格洼地,并在13年投入使用轨道交通,对于外地人口很有吸引力,另一方面,金山当地的去化也不容小觑。”

万达赢绿地 立足金山

2013年8月,金山一块商住办综合用地吸引万达、绿地两大地产巨头争抢,成为当之无愧的“香饽饽“,大连万达最高有效报价为5.69亿,绿地集团最高有效报价为6亿。

然而,最终结果却有些出人意料,投标价格上处于劣势的万达赢得了此地块,最终楼板价1665元/平,这也标志着万达于上海的第六个项目——金山万达广场正式启动。究其原因,万达在上海有五个城市综合体项目,有着丰富的建设管理经验,将为金山带来巨大的商机。

据悉,现此地块在建的金山万达广场集商业广场、精装SOHO和住宅于一体,住宅均价11500元/平,商铺均价12000元/平,预计明年7月正式开业。建成后万达会成为拉动区域消费潜力、完善区域功能的强心剂。

轨交商业利好带动房价升值

从金山直达上海南站的地铁22号线的建成,缩短了直达市区的时间,为板块的发展来带了极大的利好条件。

2012年出让的金山朱泾镇一纯宅地被农工商房地产以3.03亿元竞得,折合楼板为3125元/平,现已建成农房万祥金邸项目,均价12000元/平,地价占到房价的26%。金山吕巷镇一商住地块2012年被绿地集团以1.17亿元竞得,折合楼板价2145元/平方米。现住宅项目绿地幸福里均价8900元/平,地价占到房价的24%。

对此现象卢文曦先生表示:“开发商所定的均价相对于当时所拍土地楼板价而言利润是非常丰厚的,当然这也不排除几年来国家经济增长、物价增长所带来的影响。”价格洼地——金山土拍溢价率过50% >>返回腾讯大申房产首页

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