一条轨交是否真能激活金山楼市?

腾讯大申网·房产频道凯雯2014-10-21 15:58
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[摘要]从刚需族的角度来看,和外环内动辄三四万的高昂房价相比,金山新城仅一万余元的单价,绝对是沪上毋庸置疑的价格洼地。究竟金山未来的房价是止步不前还是突飞猛进,又将迎来哪些发展契机?

腾讯大申房产讯 金山新城位于上海市西南部,南临杭州湾,是上海九个卫星城之一。以上海为中心,一小时交通圈基本涵盖了浙江嘉兴及江苏苏州等区域,包括昆山、太仓、嘉善、平湖等地,可以说是上海的“南门户”。然而,金山新城距离人民广场的距离约70公里,其至上海市中心的实际距离与昆山相仿,在轨交22号线开通之前,金山区市民仅能依靠少量公交车到达市区,这也是一直以来制约金山楼市发展的主要因素。

轨交22号线运营 半小时内直达上海南站

2012年轨道交通22号线开通后,购房者最快仅需半小时即可接驳上海南站。这意味着金山新城正式与上海繁华核心实现无缝对接,区域发展及当地楼市也迎来了新的发展机遇。

一条轨交是否真能激活金山楼市?

而在这之前,金山新城只能通过公交路线接驳市区,如石梅线、上石线、莲石线、莲卫线等,车行约一个小时即可到达上海市区。以石梅线为例,平日最大发车间隔15分钟(高峰时段)、20分钟、30分钟、42分钟,单程需1小时以上,对于在市区上班的人来说十分不便。

轨交利好“滚雪球” 新城房价迅速“破万”

轨交利好和房价较低的两个因素将金山新城一度变成炙手可热的板块,同时也带动了沿线楼盘价格上涨。事实上,在22号线的规划和开工阶段已经给金山楼市带来过两轮的价格上涨:2007年初,22号线规划正式出台,首次带动金山的年度成交面积提升到了50万平方米之上,环比前一年上涨超过了50%;而2009年工程的正式开工则再一次带动了金山楼市的全面爆发,成交均价从2009年的6954元/平方米,上涨到了2010年的9378元/平方米。

2012年22号线的正式开通,金山新城商品房住宅成交均价已经突破万元,目前,部分主流热盘的均价约在11000-12000元/平米左右。

交通利好也吸引了不少品牌开发商的进驻。根据腾讯房产上海站统计,目前金山新城在售或待售楼盘共27个,其中不乏万达、绿地、农工商等知名房企。

5公里外的“轨交房” 交通又临发展瓶颈

随着“轨交”概念热度冷却,购房者开始意识到现实与实际大有出入。据调查,金山新城区域内在售楼盘多位于新城中心,以位于龙皓路松卫南路的农房万盛金邸(楼盘资料 图库)为例,其距离金山卫站近5公里。与此同时,22号线周边仅有少量在售楼盘,如海滨新城(楼盘资料 图库)、蔚蓝领海。当地购房中介的工作人员表示,前来咨询购房的客户多看中楼盘与轨交的距离,因此更愿意购买轨交沿线的二手房。可见22号线的开通对于新城利好有限,使购房客群受到很大的局限。

一条轨交是否真能激活金山楼市?

金山卫站周边多以二手房为主

公交线路方面,根据“十二五”规划,至2020年,金山新城内规划有三处综合交通枢纽,分别是金山火车站综合交通枢纽、金山卫综合交通枢纽、沪乍铁路规划站点附近的综合交通枢纽,届时会增加公交线路以满足新城内居民的生活需求,距离轨交较远的缺陷也会有所改善。

各方观点:轨交只是激活楼市的敲门砖

对于22号线是否真能激活金山新城楼市,中原地产研究总监宋会雍表示,22号线效应已经在开通前后显现过,目前对金山核心区域影响不大;另外金山新城毕竟比较远,后续导入新客源有难度。同时他也提到22号线的热度虽然已经过去,但是目前区域内的商业配套正在逐步完善,未来金山新城必然会热闹起来。

金山万达广场置业经理虞锦江表示,22号线的开通只是个开始。虽然金山距离市区较远,但近两年区域内涌入不少知名开发商,在提高楼盘品质、丰富产品形态的同时,金山的定位也在逐步提高。当诸如万达广场等一批中高端商业配套建设起来后,金山新城也有可能成为南上海的新地标。

一条轨交是否真能激活金山楼市?

未来猜想:房价稳中有升 商业配套或是下一针强心剂

金山新城短期内没有明显的规划利好,因此目前房价处于平稳阶段。据腾讯房产上海站统计,目前金山新城在售或待售的20余个商品房中,3个月内房价明显出现上涨的几乎为零。对于金山未来房价走势,不少当地居民认为近几年将会保持“稳中有升”的态势,某项目售楼人员称,新城内的两家商业新星——万达广场和易家中心(楼盘资料 图库) ,将于明年陆续开业,而目前在售的楼盘也有部分自带商业,届时区域内的人气将有明显提升,房价或将迎来新一轮上涨。

更多阅读:2014金山土拍溢价率均过50%

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