律师房谈:老公房买卖存隐患 户口问题是大难

[摘要]就权属而言,老公房的所有权归国家、集体或国有企业、事业单位。购买老公房可以向银行申请贷款,但是若房龄较老,商业贷款一般成数较低。

腾讯大申房产:购买老公房应该缴纳哪些税费?

赵海英律师:根据所卖的老公房的产权是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况,缴纳如下:

(1)测绘费1.36元/平方,买方缴纳;

(2)评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;

(3)契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;

(4)所得税按全额的1%,由卖方承担,普通住房满五年唯一住房减免;

(5)交易费6/平方,双方;

(6)工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

(7)营业税5.65%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。

腾讯大申房产:老公房一旦拆迁,拆迁补偿款应该由谁受领?

赵海英律师:若房屋买卖交易已经完成,房屋所有权已经在买方名下,则老公房一旦拆迁,拆迁补偿款由现任的产权人及同住人享有。

腾讯大申房产:老公房买卖应该注意哪些事项避免不必要的法律纠纷呢?

赵海英律师:老公房买卖有以下几项需要注意:

(1)房屋手续是否齐全,如产权是否明晰、有无产权纠纷风险;

(2)交易房屋是否在租,如有租约,何时到期;

(3)土地情况是否清晰;

(4)市政规划是否影响;

(5)福利房屋是否合法;

(6)单位房屋是否侵权;

(7)物管费用是否拖欠;

(8)中介公司是否违规;

(9)合同约定是否明确;

(10)是否户口问题。查询该老公房里面有多少户口,约定户口何时迁出,对户口逾期的违约金约定明确,留足够的尾款待户口迁出再支付给卖方。

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