2015一线土地市场能否延续火热?

观点地产网2015-01-07 14:00
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[摘要]2014年20大房企在一线城市拿地金额占比为38.9%,超过2013年的30.8%,创造了历史最高纪录。2015年的一线城市将延续土地市场火热的行情。

在各地还在统计2014年卖地收入之时,1月5日,北京土地市场迎来了新年第一拍,共有丰台区的两宗地入市交易,总出让面积为33.8万平方米,总起始价为58.1亿元。

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两宗地块的拍卖过程持续胶着,最终经过多轮举牌,招商华润九龙仓平安联合体力战群雄,以87亿元的总价全数拿下,溢价率均接近50%。

据测算,两宗地块的楼面价分达别3.73万/平、4.97万/平。

有业内人士直言,4.97万元/平方米的楼面价已是“面粉贵过面包”。其还表示,按照区域内4-5万元的销售均价,本次出让的地块土地成本已经接近5万元,按照正常销售价格,需要突破8万元以上,才会可能出现利润。

在此次土拍完成后,任志强亦发微博感叹道,“北京土地市场开门大吉,土地楼面价五万多似乎将是常态,溢价50%以上也是常态。”

据了解,北京目前最高的单价地王为去年8月20日回炉出让的华嘉胡同地块。该宗地的平均楼面价达到了6.34万/平方米,剔除被回购的住宅部分,该宗地上的商业部分合计需要的土地成本为71.8亿元,楼面价达是9.65万元/平方米。

而融创中国2013年9月竞得的农展馆地块,则以7.3万元/平方米的楼面地价刷新了之前中粮地产创下的4.8万元/平米的孙河单价地王,也远远超过了北京万柳地王和崇文门地块的单价。

纵观2014年土地市场,先热后冷,年初取得良好开局延续翘尾行情,后受楼市渐冷传导,地方政府推地节奏放缓,房企拿地日趋谨慎。

数据显示,2014年一线城市共推出土地面积3665万平方米,同比减少26%;成交土地面积3401万平方米,同比减少27%。而尽管一线城市推地和成交面积均明显低于2013年,但楼面均价却高达7705元/平方米,同比上涨41%。

且在去年“9·30”新政后,土地市场升温并催生了多个“地王”。排名前10的总价地王中,一线城市占了7个;而排名前10的单价地王均位于北京和上海。

另据中原数据,2014年20大房企在一线城市拿地金额占比为38.9%,超过2013年的30.8%,创造了历史最高纪录。

有分析认为,目前三四线整体趋势已经明确,预计后市房企在一二线城市拿地竞争将更加激烈。因此,2015年的一线城市将延续土地市场火热的行情。

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