王振宁:2015年上海房价上涨是大趋势

腾讯房产柯璐2015-01-07 18:04
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2014年楼市风起云涌,从一二季度的成交惨淡到三季度政策井喷,四季度迎来市场高潮,购房者往往身处迷雾看不清局势。

房地产市场并未像人们预期的那样春暖花开。一贯强势的卖方感受到了楼市的阵阵寒意,出台各种优惠政策吸引买家;而近期涨势如虹的股市风头盖过楼市,甚至有股民打出卖房炒股的旗号。

从2013年的暴涨之后意外遇冷,到政策调整后迅速回暖,再到开发商琢磨涨价;从中央明确分类调控,到逐步取消限购,放松限贷,再到降息,2014年房地产市场经历着过山车般的行情。 如果用几个关键词形容2014楼市,你会怎么选?本期楼市会客厅邀请到了保集集团营销公司总经理王振宁作客楼市会客厅回顾2014楼市情况,并展望2015的市场。

王振宁:2015年上海房价上涨是大趋势

保集集团营销公司总经理王振宁

开发商该想如何“活下来”

2014,注定成为房地产行业发生转折的标志性年份,在整个市场下滑的大背景下,即便实力雄厚的大型房地产企业在经营状态上也出现剧烈分化,多数未能达成年初制定的营销目标。王振宁谈及保集集团今年的销售业绩,表示都在意料之中。“我们企业去年还在提倡三年创造500亿的战略目标,但是今年我们提出的口号是‘活下来’。”

整体市场环境下行,房企的理念也正在发生变化,不再单一关注规模,而是更多追求有质量的增长。王振宁认为,相比销量指标,如何增强企业核心竞争力才是当务之急。“行业一定有一个波段,个人感觉提升自己的企业核心竞争力是最大的关键,而不是盲目去扩张。”

勿把房地产当投资品

年关刚至,购房者最关心的话题就是房价究竟涨还是跌。对此,王振宁抛出观点,千万别把房地产当做投资,有了投资心态以后,买房就变成一种资产包,或者变成一种金融产品。他预测,2015年相比房产,股市将会是更好的投资选择。买房最终回归到本身需求,从需求出发才是消费者应该有的心态。

未来作为开发商,更多的精力应该放在产品研究,怎样做出真正满足购房者需求的产品是当前的课题。“随着我们房产行业的发展,产品会越来越精细化。我们现在有养老社区,青年社区,甚至是屌丝社区。我们怎样研究人的需求?使我们的业主,使我们的购房者,消费者买到更合适他的产品,这是我们需要去做的东西。”

上海房价上涨是大趋势

纵观2014年全国房价走势,房价下降的城市开始出现,并呈现增长趋势。被一直认为是束缚楼市手脚的限购限贷政策也在这一年得到放开,年末之际又有银行利率下调的利好政策出台,楼市回暖迹象明显。对于明年市场环境的预测,王振宁明确表示上海房价上涨是大趋势,不可逆。“最寒冷的冬天已经过了,接下去就是春天的日子了。”王振宁:2015年上海房价上涨是大趋势>>返回腾讯大申房产首页

沪商品住宅成交Top10

排序
楼盘
区域
成交面积
成交套数
成交均价
1
浦东
12548平
119
25812元/平
2
青浦
3816平
54
36090元/平
3
浦东
4906平
32
19545元/平
4
浦东
4739平
50
30158元/平
5
嘉定
4067平
46
13198元/平
6
嘉定
2886平
27
28346元/平
7
奉贤
2770平
12
32571元/平
8
松江
2305平
9
26242元/平
9
金山
2256平
25
9949元/平
10
松江
2029平
25
15131元/平

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