楼市会客厅第23期:四位专家齐喊明年房价涨

腾讯房产柯璐2015-01-07 20:12
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2014年房地产市场并未像人们预期的那样春暖花开。一贯强势的卖方感受到了楼市的阵阵寒意,出台各种优惠政策吸引买家;而近期涨势如虹的股市风头盖过楼市,甚至有股民打出卖房炒股的旗号。

从2013年的暴涨之后意外遇冷,到政策调整后迅速回暖,再到开发商琢磨涨价;从中央明确分类调控,到逐步取消限购,放松限贷,再到降息,2014年房地产市场经历着过山车般的行情。 如果用几个关键词形容2014楼市,你会怎么选?本期楼市会客厅邀请到了保集集团营销公司总经理王振宁,正荣集团上海公司总经理章建波,佑威机构总裁黄志坚以及知名楼市专家蔡为民作客楼市会客厅共同回顾2014楼市情况,并展望2015的市场。

楼市会客厅第23期:四位专家齐喊明年房价涨

王振宁:2015年上海房价上涨是大趋势

年关刚至,购房者最关心的话题就是房价究竟涨还是跌。对此,王振宁抛出观点,千万别把房地产当做投资,有了投资心态以后,买房就变成一种资产包,或者变成一种金融产品。他预测,2015年相比房产,股市将会是更好的投资选择。买房最终回归到本身需求,从需求出发才是消费者应该有的心态。

纵观2014年全国房价走势,房价下降的城市开始出现,并呈现增长趋势。被一直认为是束缚楼市手脚的限购限贷政策也在这一年得到放开,年末之际又有银行利率下调的利好政策出台,楼市回暖迹象明显。对于明年市场环境的预测,王振宁明确表示上海房价上涨是大趋势,不可逆。“最寒冷的冬天已经过了,接下去就是春天的日子了。”》》更多

蔡为民:利好因素发酵 2015房价将上涨

从宏观角度来说,2015年房价将会呈现稳定向上的态势。上海目前还有许多利好条件可以释放,最明显的是2015年底即将开园的迪斯尼乐园以及大虹桥枢纽板块。迪斯尼乐园对于上海的城市地位、购买力的提升都会有很大的帮助。而大虹桥板块交通枢纽是全国范围内辐射的,目前已进入到快速成长的阶段。

蔡为民表示,透过诸多利好因素的发酵,相信对上海来说意义是非同凡响的,后续上海房价上涨也绝对是不可避免的趋势。》》更多

黄志坚:量跌价增,产品分化

如果用整体的楼市行情来衡量,2014年相较前一年而言,黄志坚总结出八字箴言:“量跌价增,产品分化”。在政府的救市下,整个第四季度楼市每月的成交量都在100万方以上,算是较为强劲的反弹。通常说金九银十,但是去年的“金”字出现在12月,并且是成交了137万方!

说到产品分化,黄志坚认为,以上海楼市而言是存在结构性问题的。监控数据显示,100平方米以下和150平方米以下的房源是整个商品住宅里面绝对的成交主力,成交量达到百分之六十左右,而成交套数可以在百分之七十左右,这样的主力成交产品,只要他是不够卖,整个市场就会立马改观。》》更多

章建波:部分区域概念助涨房价

“我认为不出政策就是最好的政策”,章建波对于展望2015年说了这样一句话。2013年年初之际,新一届政府上台,市场预期会出新政,但房价上涨却不见新政露出头角;2014年楼市开始回落,银行出新政也只是回归常态化;而2015年从某种意义上来说,不出政策对开发商、购房者都是最好的市场环境。

从区域市场角度来看,上海2015年房价趋势有几个利好的消息,比如迪斯尼、大虹桥板块。对于大多数老百姓 来讲只是了解“大虹桥”的概念,但对于辐射利好却表现的无关痛痒,2015年真正投入使用后,片区影响会逐渐发挥出来;包括浦东迪斯尼的项目,也会是上海未来的主力。上海作为一线城市来说,建设规划能力比较强 ,相信这是对未来一部分区域利好的重要支撑力量。》》更多

沪商品住宅成交Top10

排序
楼盘
区域
成交面积
成交套数
成交均价
1
浦东
12548平
119
25812元/平
2
青浦
3816平
54
36090元/平
3
浦东
4906平
32
19545元/平
4
浦东
4739平
50
30158元/平
5
嘉定
4067平
46
13198元/平
6
嘉定
2886平
27
28346元/平
7
奉贤
2770平
12
32571元/平
8
松江
2305平
9
26242元/平
9
金山
2256平
25
9949元/平
10
松江
2029平
25
15131元/平

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