2015年沪房价“破3”成新常态 微刺激将加码

腾讯大申房产何以轩2015-01-26 12:55
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[摘要]2015年上海土地市场持续走高,房价也将水涨船高,沪楼市势必会延续“马尾”的火热,商品房均价破3万将成新常态。

据腾讯大申房产统计,2005年上海商品房均价为8164元/平,2014年房价飙升至26980元/平,短短十年房价上涨了3.3倍。

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2014年上海楼市经历了大半年的“雪藏期”,终于各级部门都坐不住了。央行降息、沪上调普宅标准、公积金松贷等一系列的微刺激问世后,第四季度上海楼市不负众望集中“翘尾”。

2015年上海土地市场持续走高,房价也将水涨船高,沪楼市势必会延续“马尾”的火热,商品房均价破3万将成新常态。

2014年沪商品房均价上浮13%

2014年上海新房成交8万余套,成交面积963万平,成交均价26980元/平,同比去年上浮13%,环比上涨幅度为2011年以来之最。由于土地成本的推动,2015年及未来上海房价还会继续上涨,上海商品住宅成交均价有望达到3万/平左右。

沪住宅用地楼板价再创新高

同策咨询数据显示,上海住宅用地价格的上涨也将助推上海房价继续上涨。截止2014年12月31日,上海住宅用地累计成交规划建筑面积为1301万平方米,比去年下滑了20%,为2010年以来住宅用地成交规划建筑面积的最低值。

而从住宅用地成交楼板价看,2014年住宅用地楼板价为10400元/平,比去年6643元/平大幅上涨36.13%,上海商品住宅用地价格逆势大幅上涨。

微刺激加码“预热”2015沪楼市

张宏伟称自去年11月份以来,上海出台了提高住房公积金贷款额度、降低公积金贷款利率等微调式政策。目前来看,在短期内,这些政策确实可以有效刺激需求入市,为市场带来一波放量的“窗口期”。

央行或将继续降息、降准

我国CPI持续回落、PPI连续33个月下降,陷入有史以来最严峻的通缩局面。面对通缩,最好的办法是降低利率,增加流动性,刺激投资。2014年的降息预示着开始进入降息、降准周期。央行2015年或将1-2次降息,这些对于楼市而言无疑都是利好。

申城“金字招牌”引流外地刚需客

据公安部门统计,上海全市现有来沪人员1100.09万人。沪非户籍人口增速全国最快,呈长期化家庭化趋势。来沪人员年龄结构明显年轻化,来沪人员比重最大的三个年龄组分别是20至24岁、25至29岁和30至34岁。这些年龄段正好处于适婚龄,对房子的需求也将加码。

“二货青年”寻梦上海成购房主力

申城房价如此之高为何有恃无恐?因为这里是上海,是全国一线城市,是金融中心,是国际化大都市,是很多屌丝向往的“魔都”。上海外来人口占比近半,且每年呈递增趋势,很多“二货青年”宁愿群租做沪漂也要在上海蜗居。他们一时蜗居并不代表一世蜗居,终将成为沪上购房主力军。

结语

2015年沪商品房均价破3万将成为新常态,回看10年上海房价在波动中“一路飙升”。究其原因,你懂的!刚需购房者如果首付充裕,符合购房条件请别再观望了,毕竟“无房,也无妨”的时代一去不复返了。

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