名家时间:业内名家预测2015楼市走向

[摘要]腾讯房产于3月-4月期间推出“抢房大作战”活动,致力于为广大买房者提供更多优质和优惠房源。

腾讯房产于3月-4月期间推出“抢房大作战”活动,致力于为广大买房者提供更多优质和优惠房源。而《名家时间》特作为此次活动中为广大置业者指点迷津的栏目将在腾讯房产上海站APP端推广。现诚意邀请各业内资深人士和专家共同探讨和预测2015的楼市情况。

中国房地产业协会首席研究员、上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军:房子早买比晚买好

1、2015的楼市会有上涨行情吗?3、4月楼市会如何走向?

从政策面来说,2015年房地产的政策环境比2014更加宽松和积极。主要体现在两方面:1,大部分城市都取消了限购;2,央行宽松的金融政策对房地产的信贷影响,开发商有更多的贷款额度,老百姓有更好的贷款优惠力度。

从市场环境来说,去年第四季度销售比第三季度好,下半年比上半年好,今年会延续2014年下半年的趋势。今年一二月受市场季节性因素影响,销售和价格并不理想。但在一线城市,尤其是北京,土地的购置面积非常大,两个月有将近500亿的土地出让金收入,占到去年的四分之一。总的来说,2015年市场环境还是不错的。

稳定住房消费,是国家大的政策指导。2015年房地产市场环境会好,但这并意味着市场会出现价格暴涨、交易量大增这样的情形。2015年楼市将表现为价格趋向稳定,略有上升。交易量将保持高位运行,在去年的基础上有所扩大。整体来说比去年要好,是价稳量增的趋势。

至于3、4月楼市行情,会在2月低位运行的基础上有更好的起色。从3月到6月,交易量会逐月上升,到6月将出现销售高点。这与市场信心增强,入市量增大,房企加快推库存等因素有关。

2、《不动产登记暂行条例》对楼市和个人分别有什么影响?房产税会紧跟其后推出吗?

《不动产登记暂行条例》对楼市和个人没什么影响。具体来说,不动产登记是政府的基本职能,是政府的一项基本工作。房产登记只是不动产登记的一部分,关于商品房的登记早就在进行了,《不动产登记暂行条例》的意义在于法律的完善。

至于房产税会不会紧随其后推出,答案同样是否定的。今年两会期间,全国政协委员、财政部副部长朱光耀在接受记者访问时表示中国怎么开征房地产税,仍在研究的过程中。关于房产税征收的消息我们还是要以官方为准,不要随意听信各种传言和论断。现在离房地产税的推出还早着了,短期内不会推出。

3、2月28日央行降息对楼市和个人分别有什么影响?

对于房地产企业来讲,降息降低了企业的融资成本,也降低了老百姓购房的利息成本,这对房地产有积极的推动作用。

4、小Q跑盘新春第一探,我们跑遍上海热门板块,开发商均表示会有提价可能。”金三银四”要来了吗?购房者该不该买房?置业建议?

凡是需要买房的,早买比晚买好,什么时候买都合适。当然现在比两个月前更合适,因为降息了,购房成本更低了。

此外,现在谈“金三银四”的说法是不准确的。所谓“金三银四”是指在一年中3、4月份的交易量是峰值,但事实上每年的销售高峰期一般出现在6月份和9月份,现在还很难说三、四月份会是全年的销售高峰期,因此,不存在“金三银四”。

5、上海的版图在不断扩张,2015最具有价值和潜力的板块有哪些?

在上海没有取消限购的背景下,上海购房需求是受到压抑的。不同家庭收入和购房资金的购房者,他所要求的板块是不一样的。对于多数老百姓来讲,还是应该买那些供应量大,可选择余地大的区域,比如浦东新区、宝山、松江、奉贤等等。此外,一些有政府好的规划和重点发展的区域也值得购房者重点关注。名家时间:业内名家预测2015楼市走向>>返回腾讯大申房产首页

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名家时间:业内名家预测2015楼市走向

DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务部主管伍惠敏:羊年楼市迎上涨行情

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1、2015的楼市会有上涨行情吗?3、4月楼市会如何走向?

是的,2015年相比2014年会有上涨的行情。从现有数据来预测:2015年中低端住宅包括刚需及首次改善型住房房价涨幅在10%左右,高端住宅涨幅在5%-8%。

2015年1月,上海商品住宅市场成交均价为2.88万元/平方米,环比减少5.1%同比增加11.9%;2月恰逢春节房价淡季,成交量下降,但成交均价却上升至2.94万元/平方米,环比增加2%,同比增长14%;今年楼市将会得到政府的扶持,从已经出台的利率下调政策,2月底的降息,二季度放存款准备金,以及未来对改善型住宅2套房首付比例的下降预测等方面来看,都是利好的因素,相信伴随着天气不断变暖,3、4月楼市将继续“升温”,在量价上都有所突破,对购房者的心理层面将有积极的作用。

2、《不动产登记暂行条例》对楼市和个人分别有什么影响?房产税会紧跟其后推出吗?

短期来看,《不动产登记暂行条例》对楼市的影响不会很大,对个人购房者的影响更多集中在心理层面上,会起到威慑的作用。根据该条例,未来,多套房的拥有者在买入卖出等交易环节都要付税。新出台的不动产登记将加大房产持有及出售环节成本。房产税要在全国范围内推广,至少需要2-3年时间来完成所有的条例登记工作。所以,就上海来说,房产税至少要在2-3年后才会有调整。

3、小Q跑盘新春第一探,我们跑遍上海热门板块,开发商均表示会有提价可能。金三银四要来了吗?购房者该不该买房?置业建议?

2014年推盘前期去化量较好的刚需中低端产品,因为开发商资金回笼不错,预计在2015年第二季度会进行价格上调;

对于高端住宅楼盘,2015年开发商会选择通过微幅调整和收紧折扣的形式来实现提价。

对于有购买能力的购房者而言,中环以内的住宅有较大的保值增值空间,购房者可以参考以下建议进行置业:

目前持有一套房产的购房者,可以购买第二套房,上海楼市长期被看好;

目前持有两套及以上房产的购房者,考虑到《不动产登记暂行条例》可能导致的成本增加,可以考虑通过置换的方式,改善和提高住宅品质。

4、上海的版图在不断扩张,2015最具有价值和潜力的板块有哪些?

对于高端公寓产品而言,市中心核心板块(静安、长宁、黄浦、陆家嘴等)仍然是2015最具有价值和潜力的板块;

中端住宅,中环以内的有一定品质的住宅闭着眼睛都可以卖掉。

对于别墅产品而言,2015年,伴随着大虹桥核心商务区的起飞,周边传统别墅板块如青浦徐泾板块将被继续看好。名家时间:业内名家预测2015楼市走向>>返回腾讯大申房产首页

德佑链家研究部总监陆骑麟:金三银四可入市置业

名家时间:业内名家预测2015楼市走向

1、2015的楼市会有上涨行情吗?3、4月楼市会如何走向?

2015年楼市会有上涨行情。从1、2月份市场的表现来看,市场有逐渐回暖的迹象,此外,上周央行再次决定降息,这次降息距离上一次降息也就是去年11月的降息仅时隔3个多月的时间,加上上月初央行存款准备金率的下调,近期的资金面持续走向宽松,从历年降息的经验来看,降息必将在后面几个月内对房地产市场带来强大的利好,尤其是对成交量的提升作用将会非常明显。

虽然在年后开发商入市量偏少,但年前一周内开发商集中推出了一批房源,这批房源在央行降息的作用下在3、4月出现大幅度的成交,3、4月份的市场会非常值得期待。

2、《不动产登记暂行条例》对楼市和个人分别有什么影响?房产税会紧跟其后推出吗?

不动产登记制度建立的目的本身并不是为了调控楼市,其对楼市的影响更多地是一种政策的副产品。对于房产税来说,现在尚未有一个统一的方案,紧跟其后推出的可能性不大。

3、小Q跑盘新春第一探,我们跑遍上海热门板块,开发商均表示会有提价可能。金三银四要来了吗?购房者该不该买房?置业建议?

市场正处于逐渐回暖的过程中,并且近期资金面表现相对宽松,三四月份对于一年市场的走势起到至关重要的左右,三四月份成交量的好坏往往会或多或少的影响一年的市场走向,不少开发商会在三四月份抢占市场,甚至不排斥平价走量的的可能性,因此,金三银四若想置业是可以入市的。

4、上海的版图在不断扩张,2015最具有价值和潜力的板块有哪些?

从目前来看,具有潜力和价值的板块分为两个方面,一方面是供不应求、优质宅地土地价格居高不下的板块,如大宁、张江、东外滩等板块;另一方面是受到政策、发展利好的板块,如迪士尼影响的川沙板块,自贸区扩张后覆盖的板块。

佑威机构执行董事黄志坚:楼市不温不火是好现象

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1、2015的楼市会有上涨行情吗?3、4月楼市会如何走向?

按照惯例成交量是要上涨的。今年一二月成交量并不理想,但三、四月份成交量会是一个上涨行情,至于涨多少要看开发商对价格的处理。三月份的成交量会影响楼市预判和接下来市场的温度。各种政策、高库存之间形成博弈,不排除购房者会继续持观望的态度,如果楼市不温不火是好现象,是趋于稳定的表现。

2、《不动产登记暂行条例》、央行降息对楼市和个人分别有什么影响?接下来会房产税会紧跟其后推出吗?

《不动产登记暂行条例》主要是为税收做准备,对楼市属于利空。央行降息对购房者和开发商都是利好的。现在离房地产税的推出还早,短期内不会推出。

3、小Q跑盘新春第一探,我们跑遍上海热门板块,开发商均表示会有提价可能。”金三银四”要来了吗?购房者该不该买房?置业建议?

价格波动不会大,大户型基本供大于求,不存在价格上涨动力,是否涨价跟成交量相关。开发商提价底气在于成交量,表示提价是对市场的预判,如果去化慢,他就会跌价。地价放在那里,刚需你就买,投资者就不要去凑热闹。

4、上海的版图在不断扩张,2015最具有价值和潜力的板块有哪些?

因人而异,如果你是刚需,预算不是太多就选择规划相对比较好、环境好一点中外环板块。如果预算充足,就选择配套成熟的板块。

仲量联行住宅部董事stephenie zhou:潜力板块 规划先行

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1、2015的楼市会有上涨行情吗?3、4月楼市会如何走向?

2015年购房需求有望继续回暖,但是价格表现将出现分化。一线城市价格有望温和上升,而大部分二三线城市受大量供应的压力价格有可能继续出现小幅下滑。

2、《不动产登记暂行条例》对楼市和个人分别有什么影响?房产税会紧跟其后推出吗?

不动产登记是政府完善房地产市场管理的重要一部分,对楼市本身的影响非常有限。房产税的出台是市场发展的大趋势,长期来看政府收入来源需要从土地出让金慢慢转向房产税收。不动产登记只是房产税出台的条件之一。房产税的最终出台还要需要通过立法来决定。

3、小Q跑盘新春第一探,我们跑遍上海热门板块,开发商均表示会有提价可能。金三银四要来了吗?购房者该不该买房?置业建议?

购房者需要综合考虑自身的情况作出购房决定。在上海,由于长期来看供应有限,而高素质人才仍将持续涌入,因此房价总体将呈上升趋势。在这样的背景下,如果购房者有强烈的自用需求并且有一定的承付能力,那我建议现在是不错的购房时机。反之,如果承负能力较差,考虑到生活质量,租房还是一个不错的选择。

4、上海的版图在不断扩张,2015最具有价值和潜力的板块有哪些?

板块最大的潜力和升值点在于拥有完善规划的确立,其中包含大型共建配套设施、商业配套设施、轨道交通设施等。

上海最典型的案例为黄浦新天地板块与长宁古北板块,经过10年的发展其价值提升速度显而易见(新天地05年房价2-3万元/平米增长至目前10万元/平米以上;古北05年房价2万元/平增长至目前7-10万元/平米);其主要依靠的不仅仅是商业中心的带动,还包括学区、医疗、交通等共建配套的不断落实、土地价值的日益稀缺性等因素共同助推。

就目前来看以中高端豪宅为主题的房地产板块中,拥有同样良好完善的规划优势的板块首选为黄浦滨江板块(先天优势地段与资源,后天优势南外滩金融中心整体规划的明确与逐步落实),未来价值势必稳步提升;

闸北苏州河不夜城板块(以苏河湾为轴心不断完善与落实的生活技能相关配套,确立新兴CBD,是“十二五”重点规划之一);

徐汇滨江板块(十二五期间规划8.4公里的黄浦江岸线,规划总部经济、国际高端医疗服务、国际航空服务业商务区以及综合居住、文化、教育、休闲等功能的生态休闲居住区的确立并逐步落实);

北外滩板块(十二五规划与外滩、陆家嘴构建期金融金三角,目前各大大型商办体正在开工奠基)。

以度假旅游为主题的房地产板块中,川沙迪斯尼板块(2015年底迪斯尼试运营),佘山板块(大虹桥规划的扩张与辐射、先天城市稀缺的生态资源)。

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