绿地小米公社:小户型58万/起 周边商业配套较成熟

项目概况

新奉城镇位于上海市郊南部奉贤区境内东部。由奉城、洪庙、塘外三个城镇型社区组成。奉城镇的交通极为便利,公路四通八达,对外交通联系极为方便。根据《奉贤区交通规划》,18号线交通规划将成为奉贤东部地区对接浦东航头地区的交通通道,未来18号线全线可换乘2号线、3号线、8号线等其他路线,拉近了城市与郊区间的距离,预计2020年通车试运营;新奉城镇的楼盘也越来越受到购房者的关注。

此次我们探访的绿地小米公社(楼盘资料 图库)位于奉贤奉城板块,项目已于4月25日开盘,现主推小户型适合刚需与退休养老,现主要客户群来自浦东。整个小区是绿地集团500强奉城打造的高端住宅项目,西班牙特色风格。小区共有3个出入口,(北面1个,南面2个),有地下车库,100%人车分流,地下车库层高6米。1700多个车位,车位充足。尤其老人小孩在小区玩耍不必担心车流,其中整个小区内部绿化率高达45%。

项目名称区域位置主推户型参考价格咨询电话
奉贤奉城
66平、68平2房
均价12500元/平
400-700-1234 转 612624

绿地小米公社:小户型58万/起 周边商业配套较成熟

项目优点:

1、整个小区全WiFi覆盖

2、目前在售公寓小户型首付仅12万,总价58万/套起

3、项目内部绿化率高达45%。

4、人车分流,地下车库层高6米。1700多个车位,车位充足。

5、项目内部配有健身会所、咖啡屋、小米食堂、全民社区超级超市等。满足业主日常需求。

6、项目对口市(区)重点学校:曙光中学、肇文学校。

7、项目配有小区班车,预计15-20分钟直达16号线新场站。

8、向北步行10分钟即可到达奉城汽车站。

项目缺点:

1、奉城周边配套有待完善。

2、项目虽有小区班车直达16号线新场站,但坐地铁前往市区相对较远。

3、奉城汽车站虽有多条公交线路,但前往上海市中心较远。

项目刚开盘不久,目前在售公寓户型有66、68平2房,毛坯交付,现购房可享受案场优惠,经小编实地造访后,为网友们带来绿地小米公社项目楼盘评测。

绿地小米公社:小户型58万/起 周边商业配套较成熟

》》》交通配套

》》》生活配套

》》》周边环境

》》》户型解析

》》》楼盘价格

交通配套:靠近奉城汽车站 自驾90分钟到达浦东陆家嘴商圈

奉城汽车站:

绿地小米公社:小户型58万/起 周边商业配套较成熟

出小区正门向北步行500米即可直达奉城汽车站,有奉南线、西五线、莘团线等多条公交线路。可前往南桥、莘庄、惠南镇等多个区域板块。虽然前往周边还是比较便捷,但路上耗时相对较长。

自驾:

项目靠近两条主干道,兰博路西班牙特色分贸区主干道以及奉海公路快速道,自驾车约30分钟可直达奉贤海湾旅游区。另外,前往市区道路交通较多,有浦星公路,G1501,S4,S3(规划中),林海公路、奉海公路、新奉公路等,可前往浦东、浦西。如果高速交通顺畅,前往直达龙阳路、浦东张江耗时1小时。

至陆家嘴商圈:团青公路——林海公路——杨高南路——浦建路——浦明路——陆家嘴环路

至龙阳路:团青公路——林海公路——杨高南路——龙阳路立交桥

生活配套:学区房教育可保障 内部绿地自身引进“绿地理想家”品牌

教育

作为一个绿色品牌楼盘,绿地小米公社的教育配套一直是业主最关心的问题。学前教育方面,目前小区周边有7所幼儿园、3所小学、3所中学,对口学校(区重点)、其中对口的区重点为肇文学校(9年义务制) ,市重点为曙光中学(高中)。

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医疗

项目临近上海奉爱医院以及交大九院奉城分院,车程约15分钟,此外还有三甲医院正规划中,预计2018年开门营业。

绿地小米公社:小户型58万/起 周边商业配套较成熟

商业

距离奉贤区仅镇政府500米,镇政府南面2.5万方的商业,有1500平的菜市场(预计明年年初投入使用)、虹美剧院、华联超市、世纪华联等应有尽有。另外,项目距离奉城老城区仅1公里,老城区配套非常成熟(自驾车或小区班车只需5-6分钟),有肯德基、麦当劳、电影院、银行等应有尽有。

绿地小米公社:小户型58万/起 周边商业配套较成熟

除了周边配套外,小区内部自身引进“绿地理想家”品牌,第一、整个小区全wifi覆盖,wifi费用由绿地支出;第二、整个小区设有休息的座位、座椅,座椅旁有直饮水平台。第三、在休闲、运动区域配有背景音乐。交房后,售楼处将成为迷你中心——全民社区超级超市,其中超市(绿地自理)位于地下一层、还有健身会所、一楼配有咖啡屋、二楼配有小米食堂,方便业主就餐。目前食堂已经开业。

另外,小区景观设计分为两轴五区。

两轴:第一轴为景观集中带,方便休闲。第二轴为慢跑道,方便业主散步。

五区:第一区:休闲广场,100平米绿化带。第二区:普通景观公园。第三区:露天电影院(绿地投资)。第四区:无烟烧烤区(电烧烤)。第五区:休闲、运动功能区。小孩的娱乐社区,老年人活动区,标准室外篮球场。

户型解析

项目目前主推66平、68平2房小户型,层高2.8米,一梯三户,毛坯期房,均价约12500元/平,总价58万/套起。未来后期将推出100-120平叠加别墅,预计总价180万起/套起。

【66.02平2房B户型】

绿地小米公社:小户型58万/起 周边商业配套较成熟

此户型朝向朝南,客厅与餐厅连通连通大尺寸,准两房户型、功能分区合理,实用洁净。但客厅面积偏小,如果朋友聚会时仅可容纳10人。

【48.36平1房C户型】

绿地小米公社:小户型58万/起 周边商业配套较成熟

此户型南北通透,入户玄关私密性好,尽享舒适生活。南向主卧沟通清新自然,超大飘窗感受阳光,采光还是不错。另外,清风明卫、功能分区合理,实用洁净,动静皆宜。该户型可改造成2房,但此户型整体较小,仅适合刚需或者刚上班的上班族购买。

楼盘价格变化:

绿地小米公社:小户型58万/起 周边商业配套较成熟

目前5月在售公寓均价12500元/平,比4月开盘日高了700元/平,而得房率高达81%。

在“十五”期间,上海市将奉城镇作为“一城九镇”发展中的“一镇”进行定位,给奉城镇经济和社会全面发展带来了重大机遇,良好的宏观环境,为奉城镇各项工作迈上新台阶,做好了一切准备,奉城镇进一步发展的方向更加明确,目标更加清晰。规划中的中心镇、充分体现“以人为本”的先进理念,总体风格呈现带状的城镇布局、良好的生态环境、亲切的建筑空间,以及独特的西班牙建筑风格有机组合,创造出亲切宜人的城镇空间和建筑景观,均突出反映了西班牙地中海城市的特征。未来2-3年将有升值空间,将成为奉贤的第二大土镇。

小编根据项目周边实地踩盘和网上了解,发现项目隔壁的中建公元壹号(楼盘资料 图库)房价位在11000元/平。从单价上看,虽然绿地小米公社仅比中建公元壹号仅贵了1500元/平,但项目宣传的西班牙特色风格、“绿地理想家”以及自身配套对于首次置业的购房者来说还是很有吸引力的。购房者若有兴趣不妨实地参观一下现场参观一下。

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