资本策略钟楚义:京沪豪宅还有很大上涨空间

[摘要]内地的发展迅速,但是一线城市的住宅价格相比国际一线城市依然有差距,以香港顶级豪宅为例,单价高达130万/平方米,而上海顶级豪宅在20万元/平方米左右,以此来看,还有很大的增长空间。

香港和内地的房地产市场近来遇到阵阵暖意,不少港资开发企业积极谋求在两地加大开发投资布局,资本策略就是其中的一家。

5月29日,资本策略(000497.hk)执行主席钟楚义在接受早报记者独家采访时直言,内地的发展迅速,但是一线城市的住宅价格相比国际一线城市依然有差距,以香港顶级豪宅为例,单价高达130万/平方米,而上海顶级豪宅在20万元/平方米左右,以此来看,还有很大的增长空间。

资本策略是一家起源于香港,并且在港交所上市的地产开发企业,主要开发位于香港和上海的物业。

钟楚义介绍资本策略旗下有一个尚家生活平台,主要从事顶级豪宅的开发。在香港,尚家生活开发项目包括跑马地TheHampton、铜锣湾yoo Residence等诸多豪宅项目。其中将于2015年竣工的yoo Residence项目总共144个单元,去化已经超过90%,销售额高达20亿港元。目前尚家生活总共有8个住宅物业开发项目,总投资额为70亿-80亿港元。

钟楚义表示,凭借在豪宅市场的精准定位和开发经验,尚家生活的项目溢价能力高于同类产品,因此也为集团带来较好的盈利。未来3年,资本策略每年的利润将控制在10亿元港币左右,未来三年总共的住宅利润大约是在10亿港元。

香港市场和上海市场有较大的相似度,比如都是国际大都市,人口导入集中,上海房价未来还有较大的升值空间。以香港顶级豪宅为例,单价高达130万/平方米,而上海顶级豪宅在20万/平方米左右。

钟楚义称,由于看好内地一线城市,资本策略去年在上海开发一个住宅项目,这也是其在内地开发的首个住宅项目,位于上海大虹桥,名为英庭名墅,完全由英国的团队负责操刀设计和装饰,为一个总面积约7万平方米的乔治亚风格低密度别墅建筑群,项目将于今年6月公开。

钟楚义表示,该项目作为资本策略试水内地的首个项目,如果进展顺利,将加大在内地的住宅投资,未来五年将把资本策略净资产值提升一倍。钟楚义同时透露,有计划分拆尚家生活上市。

除了豪宅开发以外,资本策略还将着重于在香港和上海开发顶级地段的商办项目,其中在上海,已经有位于上海新天地板块的新茂大厦以及南京西路板块的四季坊。

钟楚义称,以香港为例,中环等区域的高端写字楼日租金为100港元/平方米,上海写字楼租金不及香港1/3,随着不少金融机构主营业务布局内地,上海的高端写字楼价格有较大的上浮空间,同样存在不错的投资机会。

事实上,近期不少港资企业都在内地寻觅发展机会。京沪豪宅市场的迅速复苏,是吸引港资企业的强心剂。

在刚刚过去的5月,北京成交了两套总价超过2亿元的豪宅,其中一套住宅的总价高达3.2亿元,一举打破了2014年上海汤臣一品(楼盘资料 图库) 创下的总价2.3亿元的纪录。据中原地产统计,2015年至今,总价超过3000万的住宅签约高达160套,而2014年全年签约只有54套。上海豪宅市场也毫不示弱,继绿城黄浦湾(楼盘资料 图库) 挂出单价38万全国最贵豪宅后,瑞安房地产发展有限公司产品开发及高端住宅销售总经理戴亚伦近期也透露,翠湖天地四期将于今年下半年推出,301套房源总估值高达70亿元人民币,以建筑面积9万平方米测算,保守估计售价超过20万元/平方米。

钟楚义表示,相比股票市场,房地产更具有保值增值性,特别是一线城市的中心区域,具有稀缺性,就如刚才所说的,一线城市中心区域的价格一定会和世界国际大都市看齐,从这点看,它无论对企业还是个人都是较好的投资选择。

另有投行人士表示,企业的土地储备中,一线城市占比越高,估值就越高,融资规模就越大,因此一些谋求搭建境外上市平台的企业,纷纷加大在一线城市的土地储备,这又反过来推高了这些区域的地价。

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