前5月豪宅卖了去年的8成多 1500万内房源最走俏

3482卢文曦2015-06-02 16:53
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[摘要]截至5月31日,今年上海单价超过6万元/平方米的豪宅共成交1638套,去年同期仅成交492套,去年全年也仅1890套。

今年上海豪宅成交节节攀升,据上海中原地产研究咨询部数据显示,截至5月31日,今年上海单价超过6万元/平方米的豪宅共成交1638套,去年同期仅成交492套,去年全年也仅1890套。从交易节奏来看,4、5两月出现井喷,接连创出交易新高,尤其是5月,成交566套,单月就占交易总量4成,今年豪宅交易量超过去年将是大概率事件。


1500万以内的豪宅最受青睐

从成交排名来看,一些具有发展潜力的新兴板块是成交热点所在。比如大宁金茂府成交排名第一,徐汇滨江的中信君廷(楼盘资料 图库)名邸成交排名第二,而该项目今年前5月的成交量已经超过去年,并且均价环比上涨5.2%。此类产品热销主要原因是:1、价格优势。其实从豪宅成交来看,总价1500万以内的豪宅占到总量64.5%,也就是说入门级的豪宅是交易主流。反观成交排名第一、第二的项目,成交总额均在此范围内,通过置换可以满足更高一级的居住需求。2、新兴区域还有成长空间。比如徐汇滨江,江对岸是世博旧址,未来开发还会有辐射效应。即使本板块自身也有很好的成长空间,比如产业方面正在打造东方的“梦工厂“。

别墅豪宅单价最高达18.9万元/平方米

除了公寓产品有不错表现外,别墅项目也有出色表现,5月虹桥尚嘉苑成交3套独栋别墅,单价均超过18万/平方米,单价最高达18.9万元/平方米,创出上海别墅产品单价新高。从成交排名来看,内中环区域是别墅产品成交的集中区,产品稀缺是关键。比如内中环的独立别墅当前库存仅149套,而近几年市场供应不多,比如13年只有1套供应,14年略微放量入市35套。而这几年内中环土地出让也不多,因此从长远来看,市场供应是有限的。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示:从交易节奏来看,4月是刚需项目先热,5月开始“风格切换”,中高端项目交易日趋活跃,因此豪宅项目的热符合发展规律。而交易爆涨是多方共同配合结果,首先是房企姿态,当前开发商还是延续以前的优惠政策,并没有出现涨价现象,而一些中低价项目收窄优惠幅度,存在对比效应;其次,这些豪宅都有各自卖点,比如拥有黄浦江自然资源,或者占据市中心核心位置,具备第一居所的实用价值而不像以前豪宅更多赋予投资价值;最后,信贷支持力度增加,让置换客有了入市的可能,而且未来还有降息等支持政策令买家重拾信心。前5月豪宅卖了去年的8成多 1500万内房源最走俏>>返回腾讯大申房产首页

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