房闺蜜:100万在上海如何安家?loft为你私人定制

[摘要]随着房价上涨,loft成为了置业青年的“新宠”。但Loft有它独有的优势也有它本身的劣势。如果你的预算在100万以内,你可以在上海买到这些房子。

小伙伴总喜欢互相调侃说:“你是猪吗?”你一定觉得这在说你笨。并!没!有!因为小编忽然觉得,这句话简直是最有“潜力”的夸赞。近日,据国家统计局公布的50个城市主要食品平均价格变动情况显示:猪肉价格上!涨!了!

不仅猪的“身价”大涨。房子的“身价”更是涨得让人心碎。2015年,在“3.30”、降息、降准等一系列利好因素的影响下,上海楼市涨声一片。7月第三周,上海新房均价超3.5万/平再创新高。小闺不禁想问:在上海,买得起房的人还有多少?

房价上涨,购房者不得不将目光投注到总价低的loft上。既然loft成为了置业青年的“新宠”,那小闺就来给大家表一表它的利弊吧。

Loft的优势

1、面积

上海的loft,面积基本控制在40平左右,挑高基本在4.5米的样子。因为分上下两层,你实际拥有的面积就增加了一倍。置业青年买个40平左右的loft,相当于买个80平的普通住宅。显而易见,在面积上很占优势。

2、总价低

loft有上下两层,但是总价是按照一层的面积来算。上海的loft大部分的总价都控制在100万以内,也有超过100万的,但是都比较少。就loft来说,超过100万性价比就不那么高了。因为loft总价低,首付的比例,和贷款的利息对于你买个总价高的普通住宅来说也相对低了。

3、不限购 不限贷

Loft的土地性质属于商业用地,因此既不限贷也不限购。如果你是上海本地人,你可以买来投资。如果你是外地人,想在上海发展,可以买来过渡一下。等以后有了经济基础,再置换住房,然后将loft转手卖出去。

4、位置好升值空间大

Loft的土地性质是商业用地,一般商业用地会选在人口比较密集,人流量比较大的地段,地理位置完全无可挑剔。随着商业的繁华,升值空间特别大。你也可以选择出租,loft的租金一般是以日算,回报率还是蛮不错的。

5、设计空间大

上海的loft挑高基本在4.5米左右,一般是2层的格局。因此装修时设计的空间性很大,没有那么大的限制。上层和下层的功能可以分开来。如果有老人,可以老人住一层,年轻人住第二层。还可以将上层设置成静区:卧室、住房等;下层设置成动区:厨房、客厅等。

Loft的劣势

1、loft的土地性质属于商业用地,一般年限在40年或者50年。

2、loft一般户型的设计都会比普通住宅差一些,,另外因为公摊面积大,得房率较低。

3、一般loft首付比例在50%以上,并且不能使用公积金贷款,并且商业贷款利率也高于公积金贷款。

4、一般情况下,loft不会有天然气管道或者煤气管道。因此要设置厨房的话,只能使用罐装煤气或者电磁炉。

5、loft的水电费、税费都是按照商业用地的要求来缴的,比较高。

loft有它独有的优势也有它本身的劣势。但是,就目前的上海市场来说,loft还是比较受欢迎的。因此,小闺将目前上海各个区域的loft楼盘大致整理了一下,先来瞅瞅表格。

区域楼盘均价面积
宝山
待定
36—57平
浦东
最低30000元/平
45-64平精装loft
浦东
最低98万元/套
40平
浦东
均价28000元/平
36—47平
浦东
均价31500元/平
40、50、70平
普陀
均价20000元/平
40平、55平
青浦
均价13000元/平
44平、55平
青浦
均价20000元/平
46-65平
青浦
均价27000元/平
40-80平
青浦
均价18000元/平
73平、94平
青浦
均价13800元/平
55-66平
青浦
均价12000元/平
30-59平
闸北
均价48000元/平
44-92平
闵行
均价17000元/平
37-94平
闵行
均价25000元/平
37-51平
嘉定
待定
37-65平
嘉定
均价14000元/平
38-50平
嘉定
均价16000元/平
29-80平
嘉定
均价12000元/平
50平、67平
嘉定
均价12000元/平
42-120平
嘉定
待定
50、60、70平

长宁、黄浦、虹口、杨浦、静安、金山目前都没有在售loft。目前在售的loft主要集中在以下几个区域:青浦、嘉定、浦东。龙湖北城天街、农房D9空间(楼盘资料 图库)、明发嘉定中心(楼盘资料 图库),预计会在1至2个月内推出新盘。

如果你的预算在100万以内,以下几个楼盘定会超出你的预算。当然,如果预算超出100万,仍然会是不错的选择。

1、中海万锦行政公寓(楼盘资料 图库):地处寸土寸金的内环内,位于不夜城板块、轨道交通1、3、4、8号线与内环、南北高架形成立体交通网络,人民广场、南京西路等八大商圈环伺,因此相较其它loft来说,均价较高,已达48000元/平。

2、珠江国际中心悦公馆(楼盘资料户型图库) :均价为18000元/平,只推出73平、94平的户型,没有30至40平小户型。

3、盛大天地青春里(楼盘资料 图库)、绿地云悦坊(楼盘资料 图库)、领第漫生活国际(楼盘资料 图库)这几个楼盘根据它在售loft的户型面积和单价折算下来,也将超出预算。

剩下的楼盘大家可以根据未来的发展空间、所在区域、轨交、商圈、配套、投资还是自住等因素综合考虑,作出选择。

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