沪高端豪宅单价迈过“20万”门槛 新房均价创新高

[摘要]今年二季度一线城市豪宅公寓成交量超过4倍,79个项目中,上海占比超过50%,项目主要位于徐汇、浦东及黄浦区,成交单价最高的是浦东的汤臣一品大厦。

  近期的上海楼市淡季不淡,虽然部分区出现了房价回落的情况,但7月全市新房总体以每平方米3.46万元的成交均价力压6月,再创历史新高,并且较去年同期涨了三成,为近五年来同比涨幅最大的一个月。二手房方面,今年1-7月的成交量已经超过去年全年。

  在高端豪宅方面,业内预言已久的“20万元”单价时代最近终于被人开了头:静安区出现22万元/平方米成交联体别墅新房,让人“弹眼落睛”;浦东的豪宅公寓整个项目均价近20万元,总房价动辄上亿……

  前年单价才刚达10万元

  早在2013年的8月,上海就出现过单价20万元/平方米的豪宅传闻。不过在天价豪宅门槛刚达到10万元/平方米的当时,20万元/平方米似乎只是一个传说。虽然有个别房地产商敢大胆报价,但更多的只是一种“吸睛”的营销手段,通过少量天价房的报价来彰显身份,市场则显得难以接受。然而时隔两年,20万元/平方米的豪宅“天价”门槛终于被迈过去了。

  小林是静安江宁路板块的“远中风华园(楼盘资料 图库) 的一名中介,最近听说该小区上个月卖出了全市唯一一套单价22.34万元/平方米房子的传闻时,直呼不可思议。对于购房客户的类型,小林一言以蔽之:“来买的都是土豪。”

  小林说,“远中风华园”在全市的“豪宅”中并不算名列前茅,一期公寓目前均价在75000元左右,二期公寓上个月她经手的一套300平方米出头的房子卖出了2900万元,单价在9.4万元左右,至于三期别墅建筑面积都是282平方米左右的户型,单价大约在13-14万元。“别墅现在已经全部卖完了,其实三期去年就推出来了,但到今年楼市红火时才一下子卖完。”小林表示,在“远中风华园”买房的大多数是投资客,也有少数自住的。“有一家客户因为觉得自家290平方米的房子小了,同小区置换了300多平方米的房子,这种置换在高档小区也比较常见,因为住久了业主对小区有感情。”

  静安联体别墅单价22万元

  那套单价22万的房子究竟是何方神圣?上海中原研究咨询部高级研究经理龚敏处说,这是一套联体别墅,由于市中心联体别墅十分稀缺,开发商不愁卖,加之这个别墅项目位置特别好,因此卖出了22万/平方米的天价。

  自2010年楼市调控不断升级以来,7月新建商品住宅成交量均未超过90万方,然而,这个7月新房市场成交量却高达近135万方,创下6年来同期新高。7月申城新房成交均价在3.43万元/平方米,其中高于该价格成交的房屋占3成。也就是说,高价位楼盘成交活跃大大拉升了申城楼市均价。除上面那套单价22万元的联体别墅,上月10万元/平方米以上的楼盘有34套,其中淮海中路板块的“茂名公馆”和闵行金虹桥板块的“虹桥尚嘉苑”成交在10套以上。

  七月看房量下降成交量大

  在经过二季度的火热后,7月份的二手房市场有所转冷。不过,鉴于7月本就是楼市传统淡季,今年7月二手房成交量仍以3.5万套创下历史同期最高水平,甚至比此前纪录保持者2009年7月的成交量还高出近二成。

  德佑链家研究部监控的数据显示,7月全市二手房共成交3.49万套,环比下降3.62%,但同比上涨169%。这是“3·30新政”后全市二手房成交量连续四个月维持在3.4万套以上的高位水平,属于历史首次。7月二手房市场虽然看房量下降但成交量大,其实大多源自5、6月开始入市看房的购房者,因此7月的高位成交,反而在很大程度上反映了5、6月的市场热度。今年1-7月,全市二手房成交量已达20.07万套,超过去年全年19.63万套的水平。

  二手豪宅跑到历史最高位

  在这其中,申城的二手豪宅价格也纷纷跑到了历史最高位。根据7月下旬发布的《一线城市豪宅公寓市场研究报告》,今年二季度一线城市豪宅公寓成交量超过4倍,79个项目中,上海占比超过50%,项目主要位于徐汇、浦东及黄浦区,成交单价最高的是浦东的汤臣一品(楼盘资料 图库) 大厦。与单价22万元/平方米的个例不同,该项目是均价19.4万元/平方米,接近20万元/平方米。同在浦东的“中粮海景壹号(楼盘资料 图库) ”和“新鸿基滨江凯旋门(楼盘资料 图库) ”以超过15万元和13万元的单价名列其后。

  “毕竟是陆家嘴黄金地带的高层,可以360度俯瞰上海外滩风情,价格肯定也是最辣手的。”记者从代理汤臣一品项目的多家中介处了解到,由于该公寓大都是4居室、5居室的大户型,总价已经过亿,需要极其“有实力”的买家,因此一年成交量往往也仅在个位数。

  不过,二季度以来看房者并不少。王经理手上目前有一套595平方米的汤臣一品豪宅以1.5亿元挂牌。房东早年以9000万元价格购入此房,今年看市场较热准备转手抛出。“上个月有客户看中了这套房子,双方准备以1.3亿元成交,但在具体操作中发现不符合限购的条件而作罢。如果当时成功交易了,每平方米单价就达到了21.85万元。”沪高端豪宅单价迈过“20万”门槛 新房均价创新高>>返回腾讯大申房产首页

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