金九开局上海楼市成交增八成 房企推盘节奏加快

[摘要]进入9月,楼市新增供应量一改7、8月的颓势,明显增大,随着供应量的集中,成交量也将集中放大。

上海楼市果然没有辜负“金九”行情。

刚刚过去的9月12日,位于闸北大宁的某标杆楼盘年内第三次开盘,开盘当日120套2-4房房源卖出八成,实现销售金额10亿元。

该楼盘开发商称,“实际成交均价在7.5万元/平方米。这样的价格,去年的时候是不敢想象的,现在看则觉得很合理。”

类似的情况发生在宝山一楼盘,该楼盘负责人介绍,上周开盘,客户数量比房源数量多了一倍多,开盘当天基本全部卖完,定价也由之前的2.45万元/平方米上涨到2.65万元/平方米。

浦东的买房人肖女士向早报记者介绍说,她已将位于北蔡的老两房卖掉,8月初在某品牌楼盘购买了一套新三房,单价4.8万元/平方米,可刚刚过去一个月,该楼盘的价格已经涨至5.1万元/平方米。

根据佑威机构数据,2015年9月1日至9月13日,上海市新建商品住宅成交50.98万平方米,比8月同期增加27.52%,比去年增加87.91%;成交均价29127元/平方米,环比减少7.20%, 同比增加15.09%;新建商品住宅新增供应72.04万平方米, 比上月同期大增362.89%。

房企推盘节奏加快

“无房可卖”的状况在9月得以改善。

“9月的上海楼市可能会创下新高。”青浦某楼盘开发商说,“就我所知,9月的新增供应量会很大,从我们的项目情况看,目前是今年以来最好的月份。”

青浦该楼盘开发商进一步说,各家房企都会在9、10月份冲刺业绩,但对于开发商来说,量、价的要求都要有,“量为先,然后是价,9月在确保量的基础上,才会追求价。”据其介绍,他们已经拿到了新预售证,房源会在9月陆续加推,调价5%~10%的定价策略也已做了预案。

分析人士表示,9月上海一手市场成交量环比出现较大幅度上升,反映了上海房地产市场依然保持较好的热度。从同比值看,则有一个明显的上涨,反映了上海楼市总体上处于一个复苏态势,且这个态势可以得到维持。

分析人士说,成交均价出现环比减少,其实和物业类型有关系。但总体上看,目前房价依然会有一个上涨的格局。尤其考虑到目前上海房屋市场库存规模相对不足的风险,更加容易引发价格的继续上扬。而从新盘的供应情况看,房企推盘节奏在加快,这对于后续可售房源的增加,以及购房者积极入市等都有一个支撑作用。

根据某研究院智库中心的数据,上海在9月13日新建商品住宅库存面积为1212万平方米,而在8月末则为1187平方米。

分析人士进对此分析认为,这和近期房企积极推盘,节奏快于住房交易的态势有关系。分析人士称,上海近几个月的去库存周期都在12个月以下的水平,属于库存量偏小的阶段。所以此次房企加大推盘节奏,更有“雪中送炭”的意味,对于库存不足的风险有一定的规避作用。

“成交价格趋于平稳”

中原地产镇宁路分行经理张宏超表示,他们代理的一手项目卖得挺火,但二手市场则有些增长乏力,“客户很多,但挂牌房源少,影响成交。估计9月二手市场再创新高有些难。”张宏超说,9月到现在二手市场涨价的情况倒还没有出现,就是房东不肯还价了,“今年以来二手市场价格已经累计上涨了15%~20%,基数已经很高了。”

根据上海链家区域总监张剑东的介绍,9月以来,该公司的二手房成交量较8月同期有10%左右的增长,市区范围内房源确实较为稀缺,但外环区域还算好,“预计全月的成交量仍然会维持在3万套的水平,价格已经被推高很多,短期内不会涨太多,顶多是小幅上涨1%~3%。”

上海链家研究总监陆骑麟表示,9月上旬一手商品住宅成交量虽然和8月下旬相比出现一定程度的下滑,但相比8月上旬及去年同期均出现不同程度的上涨,再加上本月新增项目大幅激增将有效满足市场需求,因此可以想见,“金九”下旬市场成交情况将好于8月同期。与此同时,成交价相比去年依旧出现15%多的增长,但相比8月同期出现下跌,而与8月下旬相比微降却几近持平,因此可以说市场的成交价格在一轮上涨之后已经慢慢走向平稳期。

上海某外资房企总经理表示,从他们在嘉定的项目情况看,9月首周市场还不是太热,从第二周起,气氛正在逐渐好起来,考虑到临近十一房展会以及中秋节、国庆节两个法定假期,预计9月下半月的成交量会比上半月更好些。

“我们已经在上周拿到新的预售证,什么时候开盘尚未确定。我们目前已经完成了全年销售任务的80%,价格也于5月率先在区域内实现跳涨,从1.8万元/平方米直接跳涨到2万元/平方米以上。”该总经理说,金九银十刚刚开始,很多房企下半年的销售任务还没完成,对成交量都有较高的要求,因此作为他们来说,在9月不会轻易去动价格,“比如嘉定新城,从5月破2万元/平方米以后,所有新开盘项目定价都是往2万元以上走,但再往上走就有瓶颈。”

该外资房企总经理说,市场对价格有个消化期,而上半年房价已经实现大涨,9月开发商都在做冲刺准备,供应量很大,因此价格继续大涨的可能性不大,只会有小幅上涨,“每次开盘加价2%~3%,不会超过5%。”

某品牌房企副总裁表示,目前市场总体和8月差不多,他们在松江的一个刚需项目尽管价格已经由年初的2万元/平方米上调到了现在的2.5万元/平方米,但销售情况仍然不错,在没有新开盘只是续销的情况下,预计9月的成交量会在100套以上,“价格方面,上半年是大涨,9、10月份只会是大涨基础上的小涨。”

该副总裁说,进入9月,楼市新增供应量一改7、8月的颓势,明显增大,随着供应量的集中,成交量也将集中放大。金九开局上海楼市成交增八成 房企推盘节奏加快>>返回腾讯大申房产首页

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