16家房企抢青浦纯宅地 旭辉建工26.16亿杀出重围

[摘要]拍现场相当激烈,旭辉建工和葛洲坝两家房企竞相追逐、互不相让,看来这两家房企都决心拿下这块地,最终,旭辉建工联合体杀出重围26.16亿元拿下该地块。

腾讯大申房产讯 (编辑 Bear Flower) 本周将结束上周无地拍卖的惨状,上海土地市场迎来5幅地块出让。9月16日,青浦区赵巷镇嘉松中路东侧纯住宅地块经过几十轮激烈竞拍,被旭辉建工联合体以26.16亿元拿下,楼板价为22122元/平,溢价率115%。

16家房企抢青浦纯宅地 旭辉建工26.16亿杀出重围

16家房企抢青浦别墅区纯宅地

该地块自9月7日挂牌以来共有35家房企领取了申请表,但最终参与竞拍的房企有16家,分别为国贸、红星、保利、卓越、东原、金地、龙湖、新城、旭辉+建工、碧桂园、中锐、葛洲坝、中海、中骏、同济、万科。

竞拍现场相当激烈,旭辉建工和葛洲坝两家房企竞相追逐、互不相让,看来这两家房企都决心拿下这块地,最终,旭辉建工联合体杀出重围拿下该地块。据悉,目前旭辉在青浦的在售楼盘仅有旭辉朗悦庭(楼盘资料 图库) ,均价11000 元/平。对于今天与建工以高溢价率联合拿地,旭辉官方表示旭辉一贯秉持理性审慎的投资策略,目前与建工的合作仍在沟通商榷中。

据公告显示,青浦区赵巷镇嘉松中路东侧H3-02.H3-05地块东至置旺路,南至业绣路,西至嘉松中路,北至规划路,出让面积为115934平米,容积率1.02,土地用途为普通商品房,出让起始总价为12.17亿,起拍楼板价10294元/平。

多家知名房企已入驻青浦 地块将坐享配套优势

据了解,目前地块对口赵巷幼儿园、崧泽小学和崧泽中学,享有一站式教育资源,未来各种配套设施也会相应齐全。

据控详规,该地块地上建筑面积 118252.68 平方米,限高18米,且不低于15米。未来住宅总套数应不小于984套,须全部为全装修住宅建筑。其中保障性住房建筑面积占比5%以上,受让人须将保障性住房无偿移交给青浦区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

另外,地块也地处青浦国际别墅区,未来项目或将建设成联排、大平层等等产品。

目前,该区域周边已吸引了万科、金地、绿地、龙湖等知名房企入驻。在售项目有万科有山(楼盘资料户型图库) 别墅,最低价为370 万元/套;金地佘山天境(楼盘资料 图库) 三居四居均价26000 元/平方米。

卢文曦:1-2年内总体大环境很难有突破性发展

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,从地块性质来看可以造成别墅以及花园洋房的低密度社区,从楼板价推算成本至少在3.5万元/平方米,周边在售项目来看,比如金地天境城成交均价在3万/平方米左右,还是有一定落差的。虽然赵巷受大虹桥辐射,还有国际别墅区等概念,但1-2年内总体大环境很难有突破性发展,所以这个价格会让房企的利润空间受到压缩。

从现场火热的拍卖气氛来看,一线城市销售情况良好,房企在资金回笼后需要补充土地库存,所以竞争比较激烈。建工这几年在上海几乎没有土地收获,而且在售的项目所剩无几,作为本土企业也需要发展空间,并且由于是联合拿地,资金实力上压力较小,所以竞拍方面比较积极。

16家房企抢青浦纯宅地 旭辉建工26.16亿杀出重围

上海各区单价地王图

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