13家房企竞争 保利地产41亿夺宝山大场商住地块

[摘要]本周5幅地块扎堆入市,覆盖了宝山、青浦、浦东三大区县。9月16日,宝山区大场镇商住地块被保利地产以41亿元拿下,楼板价为22313.5元/平米,溢价率107 %。

腾讯大申房产讯(编辑 毛婷婷)本周5幅地块扎堆入市,覆盖了宝山、青浦、浦东三大区县。9月16日,宝山区大场镇商住地块被保利地产以41亿元拿下,楼板价为22313.5元/平米,溢价率107 %。

亿夺宝山大场商住地块

13家房企竞争 保利地产41亿拿地

据公告显示,宝山区大场镇W121301单元08-02地块,该地块东至祁康路,南至走马塘路,西至大场路,北至丰皓路(大祁路),出让面积为65623.3平米,容积率2.8,土地用途为商住,出让起始总价为19.79亿,起拍楼板价为10768.17元/平米

地块主要规划为商住用途,其商业占比15%,该部分需与住宅分开。对外销售部分的商业用房的基本单元规划建筑面积在100平方米以上,商业须保留持有规划计容建筑面积50%以上。地块不能建低层住宅,限低为10米以上。

该地块自9月6日挂牌以来共有34家房企领取了申请表,最终参与竞拍的有13家,包括农工商、中铁建、大名城、招商、平安、金地、龙湖、碧桂园、保利、象屿、新城、万科、同济。有业内人士分析称该区域之前拍出一块地,楼板价和板块均价相差无几,加上楼市向好,市场热度持续不减,吸引大量房企关注是意料之中。

与本地块直线距离1.8公里处的宝山区大场镇W121301单元38-02纯宅地,在2015年6月3日被深圳招商平安联合体以30.1亿元竞得,楼板价23277元/平米,溢价率89.67%。

目前地块周边有2个在售项目,美诗邸(楼盘资 图库)在售均价为32000 元/平方米,聚丰福邸(楼盘资料 图库)二期220平米联排花园洋房项目均价为550万/套,而地块以北的聚丰景都与祁连花园均为成熟小区,目前尚无新房在售,二手房均价约为24104元/平米。

政府对大场镇未来定位方向是以城市生态安全和环境修复为目标,协调环境、产业和交通综合发展,构筑中心城西北部重要绿化通廊,成为生态型的城市综合功能区。

业内人士分析称未来售价至少在3.8万/平米之上

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示:大场板块位于外环内,近几年外环内的土地都相对比较少了。轨道交通7号线解决板块交通问题,此外还有15号线规划届时出行便利度有望进一步提高。而板块教育资源也是另一优势,而且围绕上大周边商业配套发展迅速,这些都对板块价值有支撑作用。保利、金地等诸多品牌房企已经入住,有利于板块楼盘的品质提升,房企的聚集效应也不可小视。从价格的角度来看,当前中外环新房成交均价约3.7万元/平,而大场板块的均价只有2.9万/平,发展空间和想象空间都比较大。

推算下来该地块楼板价大约23314元/平,未来销售价格至少在3.8万元/平方米以上,而区域内公寓类产品一般在2.8-3.2万/平左右,客观而言略显激进。不过保利在大场已经有保利叶轩项目,再度斩获一幅地表明深耕大场的意图,企业在区域内的影响力将非常大。

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