大场有望成为中环外豪宅区 打造成宝山五角场

[摘要]大场的未来发展离不开事前的规划,而作为镇级规划,大场早就开始了向宝山五角场迈进的步伐。

  老上海人都知道,过去大场的地标是大场肉联厂———这里很早以前是屠宰场。随着1997年占地2000余亩的上大新校区在大场奠基,上海大学逐渐成为大场的主要名片。而如今,大场正在逐步成为上海的又一大“豪宅区”。日前,保利以41亿元竞得宝山区大场镇一地块,楼板价22314元/平方米,溢价107%,预计项目保本的售价将超过4万元。

  过去受制于交通阻隔,发展较为缓慢

  尽管外界对于“上大板块”耳熟能详,但在上海官方的“网上房地产”官方发布的121个板块中,并没有所谓“上大板块”,而应该归入大场板块中。

  大场板块领地辽阔:位于上海市区北郊、宝山区西南部,境域东与闸北区彭浦镇、宝山区庙行镇和大场飞机场相邻,南与普陀区长征镇交界,西与普陀区桃浦镇和宝山城市工业园区接壤,北与宝山区顾村镇隔河相望,全镇东西宽6.84公里,南北长7.81公里,总面积27.22平方公里。

  大场板块的区域发展并不均衡,且相互之间联系也不紧密,完全可以划分为三个完全不同的地域体系:新兴的上大生活圈、成熟与杂乱并存的大场镇及开发多年的大华新界。相比南面的大华与东面的张庙,大场板块一直比较落后。

  原本由近至远的发展辐射,因为大场机场、飞机制造厂的阻隔,车辆通行、道路拓宽、旧城改造都受到限制,没有得到很好的发展。这使得大场区域虽然辽阔,却被分割成几个彼此联系但并不紧密的大居住区,无法形成良好的整体宜居氛围。

  现在发展提速,有望成为中环外豪宅区

  如果说上海的外环线是一个正方形,但市区却是一个西南-东北向的椭圆形,在这个椭圆形城市的北郊有两条工业带:长风工业区-市北工业区-江湾基地和桃浦工业区-南大工业区-大场蕴藻浜工业带。

  长风工业区-市北工业区-江湾基地,这条工业带已经成功转型成了上海苏州河以北三大中环内侧豪宅区。而在桃浦工业区-南大工业区-大场军用机场-蕴藻浜工业带上的南大工业区即“大场镇祁连敏感区”,随着轨交7号线的通车,以及环境整治力度的加大,也将变得逐渐宜居起来。

  前两年大场镇宅地供应稀缺,自2011年保利和同济分别夺地之后,直到今年的6月才成交了一幅市场化宅地,6月招商平安联合体30.1亿元拿下大场镇W121301单元38-02宅地,楼板价23277元/平方米,溢价90%。工业搬迁和环境改善,该地区有逐渐成为“豪宅区”的趋势,未来新的配套设施如学校、商业等也会拔地而起。

  而目前板块内住宅价格仍处于低位,如“聚丰福邸(楼盘资料 图库)”、“同瓴佳苑”公寓房售价在2.6万元/平方米,“保利叶轩”售价3万元/平方米。此次出让的地块预计项目保本的售价将超过4万元,未来“破5”的势头非常明显,有望成为苏州河以北、中环外侧的豪宅区。未来打造上海未来的“宝山五角场”

  大场的未来发展离不开事前的规划,而作为镇级规划,大场早就开始了向宝山五角场迈进的步伐。大场镇政府有一个长达五年的具体规划。在此规划中,大场镇将围绕“动漫大场、科技大场、文化大场”的产业目标,打造上海未来的“宝山五角场”。在这份五年计划中,大场镇规划了三个商区,分别为大华虎城商业区、北中环商务商业集聚区以及上大商业区。其中北中环商务商业集聚区还分为南段、中段以及北段。

  动漫园和研发基地在北段规划的范围内,北段规划的其他项目还包括海纳产业园区,他们同中段规划的场中科技园区、真大研发园一起构成宝山科技园区的“一心四区”。南段则以现代家居服务业为龙头,目前区域内已建成百安居、红星美凯龙两大综合性家居广场,辅以全国红木艺术家居中心和汶水路创意家居商业街等项目,构建未来上海知名的家居商业集聚区;中段则以古镇建设为主,将以传统商业街区为主轴,以水系、生态景观绿轴串联、分割形成若干个大型商业区块,建设休闲商业区。

  在上海大学南门对面有一个动漫产业园。这是大场镇在未来着力打造的动漫产业。该园区已经开创了我国动漫行业的多个第一。

  动漫衍生产业园规划面积将近30万平方米,相对于镇政府的其他规划项目,实施日期较早。一期项目主要是纳米科技大厦和汶水动漫街。其中,汶水动漫街入驻商铺30家,一年举办将近100次活动。大场镇副镇长龚烨华曾介绍说,动漫街上将建设中国首个青少年动漫体验科普中心、第一个专业动漫剧场和开放式动漫主题公园,并打造国内最具知名度和影响力的动漫城等。大场有望成为中环外豪宅区 打造成宝山五角场>>返回腾讯大申房产首页

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