房闺蜜:屠宰场变豪宅区 大场地价4年涨近1万元/平

[摘要]而随着今年大场多幅地块的出让和高价抢拍,大场地块楼板价已超2万/平,北上海或又将崛起一大“豪宅区”。

(腾讯大申房产讯 文/bobo)徐峥徐光头的《港囧》即将上映,近日被炒得比秋天的枫叶还要红火。提到《港囧》小闺就想到了参演《港囧》的赵薇,这位曾经红极一时的“小燕子”虽一度被“遗忘”,却在近些年风生水起、爱情事业两丰收。而在上海楼市有一个板块可以媲美“小燕子”,它就是宝山大场板块。

铁大场——屠宰场——豪宅区

宝山大场板块如今再度成为人们热议的板块之一,它的“成长”经历了由高至低、再创新高的阶段。宝山大场曾经是历史上的商业重镇。在清代雍正年间,按当时经济状况,大场镇有了“铁大场”的美誉,并与“金罗店”、“银南翔”、“铜江湾”并举,是上海市北郊的四大名镇之一。

随着岁月变迁,大场沦为屠宰场,以大场肉联厂而闻名上海。近现代的大场由于大场机场、飞机制造厂的阻隔,车辆通行、道路拓宽、旧城改造都受到限制,没有得到很好的发展。大场区域被分割成几个彼此联系但并不紧密的大居住区,无法形成良好的整体宜居氛围。

而随着今年大场多幅地块的出让和高价抢拍,大场地块楼板价已超2万/平,北上海或又将崛起一大“豪宅区”。

时隔4年 3块地被“凶残”争夺 板块身价大涨

截至9月底,今年大场就有3块土地出让,其中2幅地块均以高价成交。9月25日大场地块又将出让一幅新地块,目前已有12家房企申请竞买,预计届时又将掀起新一轮凶残的“厮杀”。

时隔4年,今年宝山大场再次卖地,地价已今非昔比。

2011年1月21日,上海保利建霖房地产有限公司以26、57亿元拿下大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块,溢价率达156%,楼板价13445元/平。

2015年6月4日,招商平安联合体以30.1亿元竞得宝山区大场镇纯宅地,大幅度溢价89.67%,楼板价23277元/平。

2015年9月16日,上海保利建璀房地产有限公司以41亿元竞得宝山区大场镇一地块,楼板价22314元/平方米,溢价107%,预计项目保本的售价将超过4万元。

房闺蜜:屠宰场变豪宅区 大场地价4年涨近1万元/平

而2015年9月25日,宝山大场镇祁连社区121601单元B3-03纯宅地,起始楼板价为15000元/平,这是该板块起始楼板价的历史之最。引人注目的是:保利已经在大场拿下了2幅地块,这块地将花落谁家,溢价率会不会再次超100%?

大场板块地价4年涨近1万元/平 开发商看上大场哪了?

2011年大场地块成交楼板价13445元/平,4年后成交楼板价涨了近10000元/平,达23277元/平。2011年大场地块起始楼板价5250元/平,而今年9月25日即将要出让的祁连社区121601单元B3-03纯宅地起始楼板价为15000元/平,起拍价就涨近1万元/平,可想而知,成交楼板价或将再创新高。

尽管目前大场板块地价噌噌涨,区域房价也看涨,但机场、飞机制造厂的阻隔,交通堵塞、环境问题、旧城改造等仍是大场绕不过去的问题。是什么原因促使大场地块成为开发商争抢的香饽饽,该板块又具有哪些潜力?

1、政府规划——打造成上海未来的“宝山五角场”

大场镇政府有一个长达五年的具体规划。在此规划中,大场镇将围绕“动漫大场、科技大场、文化大场”的产业目标,打造上海未来的“宝山五角场”。在这份五年计划中,大场镇规划了三个商区,分别为大华虎城商业区、北中环商务商业集聚区以及上大商业区。其中北中环商务商业集聚区还分为南段、中段以及北段。

2、教育资源优厚——全龄学区 上海大学和其他小中高学校围绕

大场镇包揽幼儿园、小学、中学和高中,比如大场镇中心幼儿园、大场镇小学、行知实验中学、上海师范大学附属经纬实验学校、 邦德学院,还有上海大学。如果大场镇的教育资源得到规划和发展,成为重点学区房,房价肯定又将大幅上涨。

3、毗邻轨交、 交通便利

大场镇全境内有8个地铁站,依附地铁7号线。场中路站、沪太路站、南陈路站、祁连山路站,穿越长寿路、静安寺、淮海路、肇嘉浜路四大商区;规划中的地铁15号线经过祁连社区和大场社区;

4、配套不断完善

大场有大场镇祁连社区卫生中心医院、乾溪社区医院、大场医院等医疗机构;百安居、红星美凯龙、宜家等大型综合性家居广场,这里是上海市民购买家居的主要地点之一;上海动漫衍生产业园等未来产业规划;沃尔玛超市、锦秋商业广场、宏基广场、东方国贸新城商业中心;

5、大场公园创造绿色生态

大场公园位于祁连山路塘祁路口,宝山大场将建设一座以运动为主题的大型休闲公园——大场公园,公园规模约33万平方米,是宝山首个运动主题公园。

目前大场房价几何?

宝山大场地块蹭蹭涨,目前房价处于一个什么样的水平线呢?

排序楼盘区域价格咨询电话图库
1
宝山
均价27000元/平
400-700-1234 转 612228
2
宝山
均价34000元/平
400-700-1234 转 612257
3
宝山
均价550万元/套
400-700-1234 转 612276
4
宝山
均价41000元/平
400-700-1234 转 612260
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