再出地王! 滨江平安不动产联合体34.65亿夺大场宅地

[摘要]该地块自9月16日挂牌以来,共有26家房企领取了申请表,但最终参与竞拍的房企有15家,竞拍现场相当激烈,15家房企竞相追逐,最终这块宝地由滨江平安不动产联合体34.65亿元竞得。

腾讯大申房产讯 文/Bear Flower 上周,保利地产41亿元拿下宝山区大场镇商住地块,而“金九”的最后一块宅地今天也一锤定音!9月23日,滨江平安不动产联合体以34.65亿夺宝山区大场镇祁连社区121601单元B3-03地块,楼板价28755元/平,溢价率91.7%。

再出地王! 滨江平安不动产联合体34.65亿夺大场宅地

15家房企宝地争夺战 滨江平安不动产联合体34.65亿突出重围

据公告显示,宝山区大场镇祁连社区121601单元B3-03地块将以净地交地,东至祁连山路,南至B3-04地块,西至规划二路,北至塘祁路,出让面积为60249.8平米,容积率2.0,土地用途为普通商品房,出让起始总价为180750万元,起拍楼板价为15000元/平,达到了该板块楼板价的历史之最。

该地块自9月16日挂牌以来,共有26家房企领取了申请表,但最终参与竞拍的房企有15家,分别为九龙仓、中铁建、招商建工保利地产联合体、中粮、滨江-平安不动产、阳光城-平安信托、万科、建发、金地、象屿、龙湖、葛洲坝、大名城、首开-方兴、城开。竞拍现场相当激烈,15家房企竞相追逐,最终这块宝地由滨江平安不动产联合体34.65亿元竞得。

据控详规,该地块为二类住宅组团用地,未来或多以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主。此外,地块配建的公建配套设施和配套商业的地上建筑面积不超过本地块地上总建筑面积的10%。

大场3轨交优势明显 大型商业设施有待发展

近年来,大场在土地市场很抢眼!6月招商平安联合体30.1亿元拿大场地块,楼板价23277元/平,溢价90%。而9月16日,保利又以41亿元竞得宝山区大场镇一地块,楼板价22314元/平,溢价107%,再刷区域总价“地王”。

土地市场的热度使得区域商品住宅去化速度不断加快,外加已有的地铁7号线和规划中的15、17号线的交通优势,吸引了保利、经纬、大华等知名房企纷纷入驻,未来市场潜力不可估量。

据了解,目前该地块周边在售项目有保利叶之林(楼盘资料 图库)、大华朗香花园(楼盘资料 图库)、锦秋御璟(楼盘资料 图库)等,均价为28500-34000元/平。值得一提的是,保利与大场地块颇有缘分,已经在大场镇拿下了3幅宅地,今天拍出的祁连社区121601单元B3-03纯宅地也与保利叶之林仅“一路之隔”。

祁连社区121601单元B3-03纯宅地目前部分为荒草地部分为停车场。从交通方面来看,此次出让的地块与9月16日保利竞得的08-02地块直线距离在2.5km左右,与地铁7号线祁华路站和上海大学站直线距离在700m以内,交通优势明显。

地块北侧塘祁路已经开工,如动迁能于今年底完成,塘祁路将于2016年完工;西侧华秋路已经通车;祁连山路改扩建工程计划“十三五”期间开工。

从配套方面来看,地块南侧有超市、药房、小吃、社区卫生服务中心;沿着祁连山路往南,则会路过大华重点打造的大华朗香广场;地块北侧为建设中的大场公园。另外,该地块与上海大学相隔较近,提升了整个板块的商业发展,不过大型商业设施有待发展。

卢文曦:宅地易引房企关注 周边项目或抬高售价

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,祁连社区121601单元B3-03地块作为纯宅地来说,本身就会引起房企的重点关注,所以竞争是必然的。另外,该地块区位优越,周边都是热销项目,还离轨交7号线祁华路比较近,交通便捷。

另外,从之前大场地块的竞拍结果来看,楼板价都在2.2万/平以上,价格都相对较高,随着本次地块的拍出,周边项目可能会抬高售价,保利叶之林会是收益的其中之一。再出地王! 滨江平安不动产联合体34.65亿夺大场宅地>>返回腾讯大申房产首页

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