沪新房均价涨至3.2万/平 松江两轨交盘进TOP10

[摘要]上周(9.21-9.27)上海新房成交面积34.2万平,环比缩水0.7%。另外,新房成交均价为32022元/平,环比上涨5.2%。

腾讯大申房产讯 (文/郑仕清) 上周(9.21-9.27)上海新房成交面积34.2万平,环比缩水0.7%。另外,新房成交均价为32022元/平,环比上涨5.2%。

沪新房均价涨至3.2元/平 松江两轨交盘进TOP10

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从上周成交TOP10热销盘看,主要以1万/平-4万/平的外环外项目为主,其中“3字头”和“4字头”的刚改类项目占据一半席位。

其中,位于嘉定马陆板块的恒大御景湾以14569平荣获上周销冠,成交金额高达3.41亿,精装交付,均价2.3万/平,现阶段在售高层户型为118、127和130平3房,预计10月1日加推9#楼高层住宅,层高23层,两梯三户,户型为118、127、130平3房2厅2卫,价格待定。

位于松江车墩板块的雅居乐星徽(楼盘资料 图库) 以9738平的成交量荣获上周第二,成交金额约1.697亿,现阶段在售公寓以及联排别墅,毛坯交付,其中公寓17000元/平,户型有133平3房、143平4房;联排别墅已于9月12日加推,总价330-380万/套,户型有180、200平。另外,现购房可享受公寓:4万抵10万,别墅:12万抵100万;项目靠近22号线车墩站。

位于松江泗泾板块的建发玖珑湾(楼盘资料 图库)以9461平的成交量荣获上周第三,成交金额约2.59亿,项目已于9.20首次开盘,均价28000元/平,在售户型有80-120平2-3房洋房以及公寓,精装交付,现购房可享受案场优惠;项目距离9号线泗泾站仅5分钟。

2015.9.21-9.27热销盘TOP10

排名
楼盘
区域
成交面积
成交套数
成交均价
总成交金额
1
嘉定
14569平米
117
23439元/平
3.41亿
2
松江
9738平米
58
17427元/平
1.697亿
3
松江
9461平米
95
27388元/平
2.59亿
4
青浦
6138平米
57
19876元/平
1.22亿
5
普陀
5733平米
28
44530元/平
2.55亿
6
青浦
4347平米
29
38752元/平
1.68亿
7
浦东
4308平米
53
20113元/平
8665万
8
闵行
4251平米
34
42856元/平
1.82亿
9
宝山
4020平米
33
32841元/平
1.32亿
10
浦东
3824平米
42
31605元/平
1.21万

来源:上海中原地产研究咨询中心

新房供应量环比缩水超4成

上周供应量仅为32.8万平,环比减少41.6%。十一长假即在眼前,假日楼市展会又即将开展,房企推盘动作不会松懈。近期中高端项目在推盘上比较积极,上周延续这一态势。比如供应第一的是浦东洋泾板块的“万科翡翠滨江(楼盘资料 图库)“,入市面积达到5.2万平,网上房地产报价为10万/平。

全市二手房成交近9000套 环比普增1.7%

根据网上房地产数据显示,上周二手住宅挂牌10.7万套,环比增加1.5%;上周全市二手住宅成交约8837套,环比增加1.7%。

由于发改委下调一二手住宅转让手续费,其中沪二手房调整前后手续费降低了1元/平米,虽然力度有限,但对于稳定市场信心有着积极的作用,周末交易量有了小幅提升。

目前,受供求关系的影响,中内环区域优质房源供不应求,房价维持涨势;外环以外的区域,受新房大体量集中供应的影响,约3-6成买家转投新房,导致二手房受冷,交易量提升力度不大。总体看二手房市场“金九”成色可能低于预期。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,金九接近尾声,供求两旺格局已经形成。

发改委近期发文下调住房转让手续费,为交易环节再度减负。虽然实际影响可能微乎其微,但释放出鼓励楼市消费的信号是积极的。短期来看,中秋之后又是十一长假,其间还有秋季房展会,而下半年最佳的出货时间窗口还不到40天,客户争夺战或进一步升级。

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