闵行刚需盘2月内单价涨7000元 为何购房者仍抢着买单

[摘要]前段时间,韩书记明确表示要严控上海高房价,宝山一盘暂歇了涨价风声,这个盘为何敢“顶风”涨价?底气何在?

腾讯大申房产讯 (文/bobo)上海闵行一个刚需楼盘,2个月内单价竟上涨了7000元,购房者仍抢着去认筹。

10月28日,小编去闵行实地踩盘,发现城开珑庭(楼盘资料 图库)较8月首次开盘上涨了7000元/平,新一批房源售价预计将达42000元/平米。尽管价格上涨幅度惊人,但是并没有阻挡购房者的购房热情。据相关人士透露,目前认筹依旧火爆。

前段时间,韩书记明确表示要严控上海高房价,宝山一盘暂歇了涨价风声,这个盘为何敢“顶风”涨价?底气何在?

城开珑庭是闵行今年推出的纯新盘。8月8日首次开盘,推出80、94、96平米的2-3房,共计406套毛坯房源,均价35000元/平。据小编了解,项目公开仅2天,就认筹近400组,开盘当天去化超8成,2个星期左右,所推房源全部售罄。

城开珑庭原计划在10月中下旬加推,预计售价在38000元/平。而后又延后了开盘时间,预计11月中旬加推,推出85-123平的2-3房,预计均价也悄无声息涨到了42000元/平。

此番涨价意味着一套85平的刚需户型,在2个月内总价上涨了58.5万元,购房者为何还愿意买单?

与徐汇区一街之隔 临近 1号线、15号线

城开珑庭位于闵行区业祥路187号,与外环高架仅一路之隔,在老沪闵路的西边,距离老沪闵路1.5公里左右,而老沪闵路的东边就是徐汇区。

闵行刚需盘2月内单价涨7000元 为何购房者仍抢着买单

此外,项目靠近1号线锦江乐园站和莲花路站,周边有50路等多条公交线。距离尚在规划中的15号线老沪闵路站1公里内,可步行直达。

周边无竞品 梅陇板块1盘卖45000元/平

城开珑庭原址是上永彩管公司,周边主要是保障房项目,有公租房晶华坊、经济适用房上海晶城晶彩坊,周边并无任何商品房在售。

城开珑庭属于闵行区梅陇板块,板块内只有2个在售楼盘。其中区域内的中海寰宇天下(楼盘资料 图库) ,位于闵行银都路莲花南路口,目前在售99-150平3-4房,均价45000元/平。

周边无大型商业配套 专家:夸张的涨价源于对后市的看涨

城开珑庭项目旁边有一个尚优玛特超市,但并非大型超市;晶采坊幼儿园、蔷薇小学和一个在建的中学。另外,项目附近还有3幅商业用地地块待出让。

对于城开珑庭此番涨价,上海知名房产专家严跃进认为:目前对于4万元左右的楼盘,实际上已经不属于改善型楼盘,可以定义为刚需楼盘。而闵行是上海郊区市场相对位置较佳、交通便利、社区密集的区域。所以条件好的刚需购房者会积极去购房,这个时候房企也会抓住购房者的心思,积极涨价。夸张的涨价源于比较夸张的市场交易和看涨预期。

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