银十后首周新房成交缩水33.7% 均价近3.5万/平

腾讯大申房产讯 (文/仕清) 上海上周(11.2-11.8)新房成交面积为31.8万平,环比缩水33.7%。另外,新房成交均价为34858元/平,环比上涨4.7%。

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沪新房均价近3.5万/平 外环外1字头刚需盘登榜

从上周热销盘TOP10看,除1个普陀的高端项目外,其余项目位于外环外,登榜楼盘中浦东占了3个,嘉定、闵行、松江、宝山、青浦、金山各占了1个。浦东的陆家嘴锦绣前城(楼盘资料 图库) 、嘉定的禹洲老城里以及浦东的地产尚海郦景占据TOP10榜前三。

其中,位于浦东花木北蔡板块的陆家嘴锦绣前城以19607平的成交量荣获上周销冠,成交金额高达约11.28亿,该项目已于10月25日开盘,户型有82平米2房、122平米3房、145平米3+1房、188平米4房,价格范围为55000元/平-60000元/平,现处于封盘暂停销售,具体开盘时间待定。

位于嘉定新城板块的禹洲老城里成交15151平,成交金额约3.48亿,现阶段在售87-97平2房、107-125平3房,其中87-97两房成交均价21300元/平,107平成交均价23000元/平,125平成交均价24300元/平,毛坯交付。

位于浦东源深洋泾板块的地产尚海郦景以12165平的成交量获上周第三,成交金额约8.25亿,项目现阶段在售户型面积为138和158平3房以及190平4房,毛坯交付。

2015.11.2-11.8热销盘TOP10

排名
楼盘
区域
成交面积
成交套数
成交均价
总成交金额
1
浦东
19607平米
171
57542元/平
约11.28亿
2
嘉定
15151平米
144
22973元/平
约3.48亿
3
浦东
12165平米
85
67820元/平
约8.25亿
4
金山
10203平米
81
10313元/平
约1.05亿
5
浦东
7617平米
56
40452元/平
约3.08亿
6
松江
4185平米
29
15414元/平
约6450万
7
青浦
3192平米
14
16781元/平
约5356万
8
闵行
3166平米
16
47235元/平
约1.495亿
9
宝山
2913平米
27
38481元/平
约1.12亿
10
普陀
2888平米
19
55189元/平
约1.59亿

来源:上海中原地产研究咨询中心

新房供应量环比缩水1.5%

虽然到了11月,但房企推盘积极性仍然很高。上周入市面积仅为43.6万平,环比缩水1.5%。另外,入市最大的项目为浦东临港板块的限价房项目“宜浩绿园”,供应面积为26.2万平。

全市二手房成交不足6500套 环比减少近三成

上周全市二手住宅成交约6151套,环比减少27.1%。随着“双降”政策效应弱化,二手房供求稳中有降,成交量受影响明显回落。当前买家入市意愿仍较高,但二手房市场中挂牌数量不足或者价格高企现象,房企利用这一契机错位竞争。基于如此高的推盘量,未来一到两周还会保持较快的交易节奏。

上周,静闸撤二并一的消息得到官方证实,并未出现集中涨价的现象,由于政策利好提前释放,目前闸北区二手房交投稳定,大部分业主乐观看涨,惜售情绪浓重,房源供应量萎缩,而当前房价普遍偏高,与买家分歧较大,不利于成交。整体看,二手房市场降温趋势显现。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,和以往相比临近年底并非是推盘旺季,但是今年供应量有些疯狂。

一方面是房企在为年底销售排名而努力,另一方面则是对明年楼市预期的调低。借助政策利好以及市场热度,抓紧抢收。

短期来看,市场中又不乏静安闸北合并,全面放开二胎等热点。因此交易节奏还会有所延续,今年楼市暖冬格局基本确立。

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