青浦称霸11月上海土地市场 房价上行未来有望达4万/平

[摘要]按原出让计划,青浦11月本该有7幅地块出让,现调整为4幅,另外三幅地块已推迟至12月出让。尽管如此,青浦依然是11月出让地块最多的区域。

腾讯大申房产讯 文/Bear Flower 继韩书记讲话后,上海宣布要开始调控房价,而首先降温的是土地市场,上海6幅地块被叫停出让,青浦占一半。

《《《《《《推荐阅读:房子PK爱情 男子抱怨老婆双11花掉一套房钱

10月12日,杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块成为被叫停的第一幅地块,随后相继又叫停了5幅地块,其中青浦区就占到3幅。

10月14日,青浦朱家角镇阁游路北侧D03-09地块被明文规定终止出让;同日,青浦赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块要求中止出让; 10月19日,上海土地市场再度发布中止令,要求青浦夏阳街道秀泽路南侧13A-01A地块中止出让。

青浦称霸11月上海土地市场 房价上行未来有望达4万/平

11月上海土地市场青浦仍唱主角

按原出让计划,青浦11月本该有7幅地块出让,现调整为4幅,另外三幅地块已推迟至12月出让。尽管如此,青浦依然是11月出让地块最多的区域。

青浦11月将出让的分别是盈浦街道胜利路西侧03-04地块、徐泾镇蟠中东路南侧33-03地块、盈浦街道胜利路西侧01C-03地块和徐泾镇徐民路北侧29-01地块。

青浦称霸11月上海土地市场 房价上行未来有望达4万/平

其中,盈浦街道胜利路西侧03-04地块已于11月4日被新城以6.82亿元夺得,楼板价为18134元/平方米,溢价率113%。

青浦称霸11月上海土地市场 房价上行未来有望达4万/平

本周3幅地铁沿线地块出让 未来均价有望达4万/平

本周,上海土地市场即将出让的3幅地块全部来自青浦区。

11月12日下午,将竞拍的是青浦区盈浦街道胜利路西侧01C-03地块,该地块土地性质为商住,出让面积为25323.7平方米,起始总价为47368万元。

青浦称霸11月上海土地市场 房价上行未来有望达4万/平

盈浦街道地处青浦中心城区,东到青松公路,与夏阳街道接界,南至淀浦河,北与香花桥街道相连,西与朱家角镇和江苏昆山市淀山湖镇接壤。该区域借力于轨交17号线的发展,未来势必会拉动周边房价。

据悉,该地块与11月4日出让的盈浦街道胜利路西侧03-04地块西南面,仅一路之隔,两宗地块起始楼面价均在8500元/平左右。

此外,11月12日和13日徐泾镇还有两幅商办地块出让,分别是徐泾镇蟠中东路南侧33-03地块和13日徐泾镇徐民路北侧29-01地块,共出让面积为47639.1平方米,起始总价达到94728万元。

青浦称霸11月上海土地市场 房价上行未来有望达4万/平

两幅地块都位于在国家会展中心西侧,地理位置得天独厚。地块周边地面、高架、地铁一应俱全,再往东侧还有上海虹桥站和上海虹桥机场,交通极其便利。

据悉,徐泾镇紧邻轨交2号线,目前是青浦区发展比较快速的板块,区域在售楼盘均价已达3.3万元/平,而其他板块均价都在1.7-3万元/平。

卢文曦:青浦加紧推地为完成指标 高土地成本或带动房价上行

针对青浦近来频繁推地现象,腾讯大申房产小编特意采访了上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦。他表示,地块出让的节奏很大程度上是地方政府在把控,去年青浦成交16幅住宅用地,但今年住宅用地只成交10幅。如果土地供应过少,会造成未来市场供应短缺,供求一旦失衡又容易给房价形成压力。而且土地供应方面每年都有计划,不排除有加紧完成供应指标的可能。

从近期土地拍卖市场来看,一些符合调控指标的土地继续完成拍卖,而土地指标越苛刻出现高楼板价的可能性越低,房企在拿地时也会理性考虑。

从房价来看,青浦房价向上的概率还是比较高的,一方面是轨交17号线的建设,通车后势必会给相关板块带来拉动作用。

另外,土地成本走高不可避免,相应成本走高也会带动房价上行。不过需要指出的是,青浦比较特别,产品机构存在差异性,产品分布均匀,价格也会有很大差异。青浦称霸11月上海土地市场 房价上行未来有望达4万/平>>返回腾讯大申房产首页

》》特别推荐:

头条: 沪商品住宅价涨18% 或为2011年来最大涨幅

专题: 轩言:沪漂族你每月工资被房租吃了多少?

导购: 双轨入嘉定总价75万起买南翔20号线轨交房

成交: 11月首周新房成交缩水33.7% 均价近3.5万/平

青浦称霸11月上海土地市场 房价上行未来有望达4万/平
经纬学府阳光家园
经纬学府阳光家园
保利叶之林
保利叶之林
仁和都市花园
仁和都市花园
城开珑庭
城开珑庭

青浦称霸11月上海土地市场 房价上行未来有望达4万/平

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

热门推荐

看过本文的人还看了