溢价率127.23%! 新华联14.65亿夺青浦赵巷纯宅地

[摘要]12月9日上午,青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块在11家房企的激烈争夺下,终于名花有主!新华联以14.65亿元杀出重围,一举拿下该纯宅地,楼板价21588元/平,溢价率127.23%。

腾讯大申房产讯 (文/Bear Flower) 本周,上海土地市场被来自青浦赵巷、闵行莘庄、嘉定江桥的三块纯宅地包揽,吸引了很多房企的眼球。

12月9日上午,青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块在11家房企的激烈争夺下,终于名花有主!新华联以14.65亿元杀出重围,一举拿下该纯宅地,楼板价21588元/平,溢价率127.23%。

溢价率127.23%! 新华联14.65亿夺青浦赵巷纯宅地

据公告显示,该地块东至嘉松中路,南至佳杰路,西至佳迪路,北至佳恒路,出让面积为45241.9平方米,容积率1.5,起始总价64470万元,起拍楼板价9500元/平。

据资料显示,该地块原定于11月13日竞拍,不过却被突然叫停,经过调整后,11月30日又重新挂牌亮相。自挂牌报价以来,有17家房企领取了申请表,不过实际参与竞拍的有11家,分别是漕河泾、新华联、东原、碧桂园、金地、新城、保利、K2、旭辉、恒文、港中旅。竞拍现场厮杀相当激烈,漕河泾、新华联、K2、恒文意愿强烈,尤其是漕河泾与新华联更是出现了多次价格追赶战。最终新华联以14.65亿元领先其余10家房企成为最后的赢家。

据控详规,该地块自持5年的30%住宅中不包含保障房,5年中自持住宅可用于出租。配建保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的5%以上,计3393.14平方米以上。全装修住宅面积应占总住宅面积的100%以上。地块内中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积50.0%,计33931.43平方米,住宅套数不小于673套。

公共服务设施、公共空间建设要求:受让人须在地块内设置建筑面积不小于150平方米的社区活动室一处、建筑面积不小于200平方米的居委会用房一处,建筑面积不小于30平方米的垃圾收集点一处,上述设施建成后应无偿提供给区政府,由区政府进行后期运营管理。须设置建筑面积不小于100平方米的健身点(结合绿地设置)、建筑面积不小于30平方米的业委会用房一处,建筑面积不小于100平方米的物业管理用房一处,上述设施建成后由受让人进行后期运营管理(由业主共有)。须设置建筑面积不小于190平方米的室内体育设施一处(人均0.1平方米),用地面积不小于570平方米的室外体育设施一处(人均0.3平方米),上述设施建成后产权归受让人所有,并由受让人进行后期运营管理。

该地块所在区域为赵巷商业商务区,紧挨主干道嘉松中路,位于在建地铁17号线嘉松中路站北侧,直线距离在500米左右,出行方便;地块周边存在大型商业设施规划,未来商业发展可期,南面1公里内有奥特莱斯等商场。

从交通方面来看,地块东侧嘉松中路已通车,北侧规划佳恒路、西侧规划佳迪路、南侧规划佳杰路与该地块项目建设同步。项目东南侧规划的公建为社区服务中心。另外,该地块尚未开发建设,暂无法确定对口幼儿园、小学及中学。

据悉,今年9月青浦赵巷已有一幅纯宅地拍出,单价首破2万,创区域宅地单价新高。9月16日,旭辉建工26.16亿元竞得青浦区赵巷镇嘉松中路东侧纯宅地,溢价率114.9%,楼板价22122元/平。

从2015年青浦各板块房价来看,青浦赵巷均价3万元/平,仅次于徐泾。目前,该地块周边在售楼盘有万科有山(楼盘资料户型图库) 24000元/平、金地佘山天境(楼盘资料 图库) 2.6万/平、凯迪赫菲庄园最低699万元/套、金地悦虹桥最低27000元/平。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为有几方面原因造成高价,1、纯宅地,而且技术指标看1.5容积率,可以做花园洋房之类的产品,而且从区域来看,赵巷也是别墅较多的区域,居住氛围还是不错的。2、大虹桥已经初露雏形,下一个5年是进入快速发展阶段,板块能受到大虹桥辐射。3、年底还有很多房企没有完成拿地任务,所以要“突击下”。按楼板价推算,未来成本至少3万元/平以上,当前板块均价2.4w/平,房企还是比较激进的。溢价率127.23%! 新华联14.65亿夺青浦赵巷纯宅地>>返回腾讯大申房产首页

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