上海限购5年房价上涨53%全面反弹

[摘要]据腾讯大申房产统计,截止到2015年12月27日,上海新房成交均价33095元/平,比2011年的21584元/平上涨53%;今年上海新房成交面积1318.3万平,月均109.86万平。

腾讯大申房产(文/何以轩)2011年1月31日,上海颁布限购细则开始全面实施限购,采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施,有效抑制了投资性购房。时至今日,限购已长达5年之久,上海房价又是如何呢?想必大家有目共睹。

魔都限购5年房价上涨53%

上海限购5年房价上涨50.35%全面反弹

据腾讯大申房产统计,截止到2015年12月27日,上海新房成交均价33095元/平,比2011年的21584元/平上涨53%;今年上海新房成交面积1318.3万平,月均109.86万平。

从上海市统计局发布的数据显示,剔除经适房和动迁房等保障房后新建商品住宅均价格,2011年每平21584元,比2010年上涨2.8%。

从各区域看,内环内每平48506元,比上年上涨1%;内外环之间每平27744元,上涨17.4%;外环外每平18017元,上涨4.6%。

全市商品房销售面积1473.72万平,月均123万平,处于历史低位。

2011年上海共成交经营性土地281幅,成交面积共计1336.7万平,同比2010年增长4.72%,经营性土地出让金共计1183.22亿。其中住宅用地成交470.41亿,商业用地成交500.8亿,保障房用地成交212.01亿。

内外环间涨幅高达45.4%

上海限购5年房价上涨50.35%全面反弹

2011-2015年上海房价走势图 (注:数据来源上海统计局 环线均价剔除保障房的价格)

从上海市统计局发布的数据测算,5年间内环内均价涨幅不大,内外环间新房成交均价由2011年的27744元/平,上涨至40345元/平,4年上涨45.4%,由于2015年的最新数据还未发布,仅统计至2014年。

最主要的原因是内环内可开发的住宅用地有限,以长宁区为例,最近5年仅出让过一块纯宅地,其他区可见一斑。内外环之间可利用的住宅用地相比市中心较多,同时,比外环外离市区更近,需求一直比较旺盛,房价随之上涨。

沪上重点板块房价涨幅翻倍

自2011年上海限购以来,的确对很多投资客有一定的影响,但是,各大板块的商品房均价仍旧呈上涨趋势,部分板块涨幅高达2倍以上。

上海限购5年房价上涨53%全面反弹

2011-2015年上海板块均价走势图 (数据来源中原地产研究院)

截止到2015年12月29日,近5年来上海15大板块成交均价出炉,其中,只有浦东高桥、嘉定江桥和新江湾城3个板块的成交均价微降,其他板块都呈上涨趋势。由于静安闸北合并的利好,原闸北大宁板块涨幅高达107%,由2011年的32602元/平,飙升至今年的67627元/平。

受前滩的影响,三林板块涨幅也是让人咂舌,5年来新房成交均价上涨2万/平。浦江镇开发加码,顾村进入“城”时代,透过近5年的涨幅可以预测未来5年的房价走势。

上海市政府在“十二五”期间提出“大虹桥”概念,限购5年来也一直在开发大虹桥商圈,房价涨幅高达95.8%,买房一定要跟着政策走。

上海限购5年房价上涨50.35%全面反弹

注:数据来源上海市统计局(包含保障房面积)

据统计,5年限购新房成交面积呈向下的抛物线,上海新房成交面积于2013年破2千万平最高,已经高达2015.81万平,2013年达到峰值。

去年新建商品房成交面积1780.91万平位居第二。截止到2015年12月27日,上海全市新建商品房成交面积1318.3万平,预计今年跟2011年基本持平。

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