对2016楼市应保持谨慎乐观 上海或将以控房价为主

2015年无疑是大房企的“抢地”年,“地王”频频出现,一线城市地价楼价时不时出现倒挂。

就在一周前,泰禾集团(000732,股吧)旗下全资下属公司福建中维房地产开发有限公司,以总计57亿元成功竞得深圳(楼盘)宝安尖岗山片区两宗居住地块。楼面地价79907元/m2,刷新去年10月22日北京(楼盘)丰台花乡地块创下的7.5万元/m2的楼面价纪录, 成为去年全国新的单价“地王”,这一地价甚至超过了部分周边的楼价,呈现 “倒挂”的情况。

记者从中原地产提供的数据了解到,2015年全年,房企积极抢地,20大标杆房企合计拿地金额突破了4724亿元,这一金额同比上涨幅度高达29%,仅次于2013年的历史第二高点。

而从拿地时间上可以看到,多家企业从去年9月份开始积极拿地。保利、万科、华润等企业主导或参与拿地金额均超过了500亿元。

而在房企积极拼抢下,拿地楼面价也出现了明显上涨,2015年拿地平均楼面价达到了4568元/m2,同比上涨幅度达到了37.4%,创造了历史最高纪录。

而由于三、四线城市的销售不畅和天量库存压顶,2015年,从房企在一线城市的拿地占比看,首次突破了50%,占比高达50.6%。

预测:一线城市房价看涨

在近期举办的中国房地产全行业领袖新年峰会上,著名房地产专家、中国房地产联盟主席顾云昌表示,对2016年房地产保持谨慎乐观态度,“一是由于房地产市场周期影响,二是由于中央经济工作会议的精神,必将对房地产有所推动。”

“2016年肯定比2015年好。” 中原地产中国大陆区主席黎明楷预测,一线城市房价看涨,大部分三、四线城市房价趋于疲软。

根据国家统计口径称,库存量现为7万亿平方米,但星河湾集团董事长黄文仔认为,库存量远远不止7万亿平方米,“中央去库存决策非常正确,在去库存基调之下,北上广深全面放开限购已成必然。”

而对此,仲量联行则有不同意见。在仲量联行最近发布的楼市报告中认为,由于目前楼市分化严重,楼市政策也将走“有保有压”的分类调控之路。京沪深房价上涨迅猛、地王频出的一线城市,将以控房价为主,包括信贷、财税等各种刺激政策恐难惠及,甚至仍有政策收紧的可能,比如信贷审批在一线城市或将更加严格。对2016楼市应保持谨慎乐观 上海或将以控房价为主>>返回腾讯大申房产首页

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