80后夫妻买房卖房曲折路 买房要选靠谱中介

[摘要]2015年上海二手房市场异常火爆,尤其是年尾的10、11月份,成交量更是达到了645万套、777万套,而我也是换房大军中的一员。

外地80后夫妻,2010年入手宝山一套小面积二手房,随着孩子出生家里越来越不够住,看着房价蹭蹭猛涨,我跟家里人达成一致意见,马上换房!

以下是本人卖房买房的真实经历,而冗长的过程还没有走完,战役还未结束。

80后夫妻买房卖房曲折路 买房要选靠谱中介

提前锁定置换房源 2个月报价猛涨15万

因为上海限购,我们只能先卖再买。2015年9月确定置换后,我就先在宝山周边看楼盘探探价格。10月1日放假当天去宝山w楼盘附近询价,先去了该楼盘品牌自营门店,老实忠厚的负责人带我们看了两套房,90平两房三房,报价约240万;看到旁边有链家门店就进去询问,小吴接待了我们,问了一下价格留了联系方式就回家了。

几天后接到小吴电话,询问有房源是否要看,因为当时虽已挂牌但未卖出,所以就婉拒了,想等有卖家了再去看房源。

结果等11月22日签订卖房协议后,再去看w小区,房价已经从10月初的235万,猛涨到250万,同样面积和房型!此处省略无数字。

等我11月底买好房,小吴12月3日告诉我,新出的房源挂牌价格已经固定在255万-260万,不议价。市场好凶猛,还好我下手快。

卖房快速 买房曲折 缘分很重要

因为不是很着急,所以我没有签订链家的速销协议。挂牌后链家对接中介就安排了摄影师来拍照,然后将房源和图片挂到了链家网上。链家主打“真房源”,我特地到网上查询了一下小区的房源和价格,量不是很多,但每一套都有真实照片,还有带看中介的联系方式;其他二手房网站价格普遍会低几万,还打出了零佣的口号。对于二手房买卖,我们自己的栏目《买房故事》中已经听了很多因小失大的案例,上百万的买卖啊,我必须特别当心,也是偷懒,所以卖和买都选在链家 。

之后一个月陆续有人来看房,链家带看非常好的一点,就是提前沟通、自备鞋套,小细节让人有好感。11月22日,合适下家出现了,顺利签订了卖房合同。

接下来就是买房了,买房真的需要缘分。卖房协议签订后我就主动致电链家小吴,他随即进行了房源跟进。2天后,我就风雨无阻地去看房了。当晚看了4套房源,报价从245万到260万不等,其中有一套3楼的房源我比较中意,可惜对方咬死了价格不肯松口。

小吴电话我说:好房源特别少,要不咬咬牙就买吧。

“不是姐不想买,就是后槽牙咬碎了,也下不了手啊”,我这么回答。

25日小吴白天又电话我,说出了一套房源,晚上我就赶过去看。人生就是这么奇妙,根本不抱希望的行程,却买到了心仪的房子。

房东因为小孩教育问题需要置换到徐汇区,她也是纠结了一阵子才正式决定挂牌,之前有人看过因为价格谈不拢自己也没想真心卖,就没有成交;这次房子一挂出来,小吴就带我去看了,而且看房过程中,房东夫妻下班回家了。后来签合同的时候房东说,“那么多人来看房,我们从来没碰到过,就你们看房子那么巧,下班回来就见到了。”缘,妙不可言。

生活有时候真的是给你一颗糖,再给你一棒子。当晚看完房子我就跟小吴定下了,放心地回家了。第二天一早却收到小吴短信,说昨晚房东又突然犹豫了。吓得我心脏都要跳出来了,立刻致电小吴。他表示,当晚跟房东沟通到凌晨1点,把置换过程和详细操作梳理了一遍,房东才最终同意根据原报价来。哎呦喂,真是一波三折。

置换的时间衔接问题 操碎心

我和我的上家一样,都是置换型,需要卖了再买。在靠谱小吴和他的店长汪经理的梳理下,我要先走完以下步骤,完成产证更换后,才能开始买房过程。

卖房协议-签订合同付首付-下家自行审税审限购-下家办理贷款-贷款审批下来后办理过户手续-20天后出新产证。

买房过程更为曲折。根据房东的种种条件限制,需在2016年4月份办理过户,那就是说我要在3月份完成产证更换,而我买房的步骤审税审限购-办贷款-过户等,都必须在卖房的新产证出来以后再办理,时间非常紧张。

好在小吴和门店经理非常专业,微信上时常被我骚扰提问,为我答疑解惑,比如我个人提前还清房贷怎么操作,哪一步该做什么工作,办事需要带什么材料等,小吴和汪经理专业知识过硬,沟通良好,非常靠谱。

对于卖房对接的中介,虽同样是链家员工,但服务品质还是有差距的。卖房中介性格慢,有些专业知识不牢靠。换做是其他卖房案例,他的经验或许可以操作,凡事求稳妥,但就我的个案而言,各项进程都必须加急加快,所以不可避免会有矛盾冲突。

未完待续 置换的感受分享

目前买房过程还未结束,卖房程序只要等贷款审批下来后就可以做最终步骤:过户、等产证。

小吴说,等过户办理完,他会内部去核实,只要相关系统里我的名下没有房子了,我就能最快速度我去办审税审限购,而不用必须坐等产证出来。希望后面一切顺利。

第一次买房是2010年,当时什么都不懂,中介让做什么就做什么,幸好也算靠谱,基本没大问题。这一次再复杂地卖房买房,对于买卖二手房也有了一点自己的心得:

1、 买房贷款,一定要就近选择银行。2010年买房的时候中介不知为何推荐的是浦东南汇的某银行,当时我也没有买房经验,就直接办理了。后面为了办公积金冲还贷,跑了40公里远的银行一次;买房要贷款提前停掉公积金还贷,跑了第二次;卖房必须还清贷款,跑了第三次,本以为不用再过去了,不料取还清贷款的凭证,又跑了第四次。着实折腾。

2、 链家管理严格,比2010年的二手房中介有很多可取之处。收取定金有凭证,2010年时中介是手写的;签订合同更规范,专业的签约中心,茶水咖啡无限量供应;房东的产证统一管理,每次中介需要就必须提前申请,及时归还,对中介是麻烦了,但对客户来说,是更放心了。

3、 挑选合适的中介人员。对普通百姓来说,买卖房子是件大事,千万不能马虎,也不能贪便宜,尽量挑选大型门店来交易。就链家而言,发展这么快确实有很多优点,但也不能排除个别执业人员专业素质跟不上。一家门店有那么多员工,一定要选择跟自己合得来的,否则一个急脾气一个慢吞吞,肯定会有矛盾。

4、 电话问题。一旦房源挂出去了,或者去中介门店询问过价格了,肯定会遇到电话骚扰问题。链家中介比较好的一点是:态度。当你告知已经买好房,不需要再看房的时候,电话那端是这么回复的:恭喜你,再见。虽然是小小的几句话,但对客户而言,感受是很不一样的。

对于二手房中介,名声一直很不好;而身边也一直有人洋洋得意地表示如何跳过中介,省了多少钱。我个人认为,专业的人做专业的事,我需要把我的时间花在更有价值的地方。如果你愿意投入时间,或许不通过中介也能办好买卖过程;如果没有精力,还是找个靠谱的中介吧。80后夫妻买房卖房曲折路 买房要选靠谱中介>>返回腾讯大申房产首页

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